人生百味藥，不如一套房。2020年過去了四分之一，除了報復性存款，聽說為疫情鬆了一口氣的95後，準備買房了。
無論房價是漲是落，在我國買房是剛需。隨著婚姻帶來的安全感降低，女性購房者越來越多。
根據《2019年女性安居報告》顯示：2018年女性購房者比例整體達到了7年來最高值——46.7％，與男性購房者的比例已經非常接近。而這個數據在2012年只有10％。
因疫情被房東退過租，前同事小米便衝在買房第一線。畢業五年的她身在異鄉，高不成低不就無男友，她想通過買房為自己找到一份歸屬感。
因此，她來諮詢同城的我。95後成為購房一族，是我喜聞樂見的。
沒有壓力，便沒有動力。
如果說婚姻是愛情的墳墓，沒有婚姻，你的愛情無處安放。那麼，住房便是個人的庇護所，沒有住房，你的軀體都無處安放，更談何靈魂和愛情？
《安家》作為近年來國內以買房為主線的熱播劇，給我們帶來了不少衝擊，結合個人經驗以及見聞，我認為首次購房有三大要點：
一、最好是學區房
在《安家》中，宮蓓蓓之所以會買下那所奇葩的“跑道房”，很大原因是房子地理位置不錯，乃一樓一戶，獨立而安靜。
過了不久，宮蓓蓓跳槽到私立醫院收入翻番，便再度找到房似錦，要求購買一套兩居室的學區房。
育兒觀念的不同、自己出錢買的房子還要被公婆趕是內因，孩子要上好的幼兒園和小學是外因，外因通過內因起作用，學區房必不可少。
在我國，學區房是大勢所趨下的剛需。有一個段子是這麼說的：
京城有戶人家為了培養孩子，不惜砸鍋賣鐵賣了北三環的學區房，送他出國留學。
六年後，孩子很爭氣地帶著兩張文憑歸來，開始努力奮鬥。奮鬥了幾年，驚訝地發現家裡當年賣掉的房子此時已價值千萬，而他工作四年的收入，連房子的首付都付不起了。
這讓人感嘆：如果不讀書，我已經是大富豪了。
這個段子告訴我們：不與趨勢為敵，要充分認識到學區房的重要性。
首先，站位決定地位。
作為城市的異鄉人，首套最好購買學區房。因為一輩子可能就買那麼一兩套房，學區房能解決你大部分煩惱。
比如，孩子能入讀一個較好的幼兒園、小學、初中，是否節省了大量的人力物力財力？
求人如吞三尺劍，靠人如上九重天，別等到為孩子求人時，才後悔自己買的不是學區房。
其次，除了好名師硬件，還有良好的教育軟環境及綜合人脈。
你的鄰居和你孩子的同學皆是大變量，學區房可以幫忙篩這個環境。買同一學區房的家長，素質不太會差太多，所以孟母會三遷。
好學校強的不是個體而是整體，不是特殊性而是一般性。
讓孩子在一個學風醇厚、師資優良的好學校，跟家境相仿的孩子交往，不需要分出額外精力去辨別環境，就跟著中等程度輕鬆養成學業。
再說，階層固化當前，誰都希望有一條向上的階梯。孩子的同學乃至家長其實也是孩子的人脈來源之一，極有可能以城市的既得利益者身份，在學區房居住上學。
學區房不是必要條件，不代表家長可以一勞永逸，但絕對是個加分項。
再次，學區房是稀缺資源，能保值增值。哪怕房價要跌，但學區房難以跌價。在中國近20年的發展中，有什麼投資比投資房產更穩定？學區房更是好賣好出租。
外地人購房換房的成本高，手中擁有的資源有限，首套房一次性到位，能最大限度地節省時間和機會成本。此外，學區房居住便利，人氣旺，宜居指數高。
而二胎政策的開放，加劇了人們要換大房子或購置二套房的現狀。
二、妙用低首付
6年前，作為白手起家的小鎮青年，我們在這弱三線城市準備購置婚房安家。
房交會參加了一波又一波，我們把目標定在了市中心高檔成熟的小區。
當時，購房均價在5000元每平方米。鑑於尾盤清倉，高層的一套房子共103平方米，總價47萬。
首套房首付2成，滿足了我們的剛需，因此很快談了下來，貸款37萬。
一晃7年過去，如今房子均價8000元每平方米。
通貨膨脹和物價上漲一年更比一年高，比如豬肉價從當初的12元漲到了30元每斤。
公積金貸款利息低，讓房貸變得不那麼可怕。
幾年前，我見過一對夫妻明明名下各有一套房，卻選擇租房住。
我是這位妻子的客戶，那次她是這麼勸我的：我們名下各有一套房子，都是婚前買的。
我們裝修一下租出去，以租代供，多年後房子是我們的，錢只出了首付的。
這種理財觀念，讓我為之嘆服。
對於工作幾年的95後來說，現金是最緊缺的。
阿基米德曾說過：“給我一個支點，我能撬動整個地球。”
而充分利用好首付低的支點，能撬動一套大房子。
三、找靠譜的中介
一想到無安身立命之所，整個人都要不好了。比如《安家》裡的房似錦，最初來上海，她舉目無親，僅有的1500元不知能撐到哪一天。
此時，徐文昌挺身而出，不但幫她租了壁櫥房，還送給她一個防盜插銷。這一單沒怎麼賺錢，賺到的是人心和口碑。
房似錦就此擁有一個夢想：“要讓來找我的所有人，都有合適的棲身之地。”
當前，受疫情影響，經濟形勢嚴峻。國內銀行報復性存款資金超過7000億元，可流動資金相對減少。
房產市場趨於飽和，價格略微下降。買房找個靠譜的中介，能省事很多。
靠譜的中介，除了賺取佣金，更是真心實意地想為你尋一個安身之所。
不靠譜如靜宜門店的謝亭豐，鋌而走險一房多賣，同時收取多家定金被警察逮捕。
靠譜的如徐文昌和房似錦，能幫趕走無理取鬧的老太太，成功賣房子。
買房不易， 挺住意味一切，且買且珍惜。
