用户4374583676075
疫情后，楼市价格怎么走，说白了就是短期内价格怎么走。我觉得要看几个东西:
第一，国家的货币政策如何？如果加速印钞，加速防水，就是楼市不想涨价，通货膨胀也会逼的楼市涨价不可。
第二，行政干预。如果国家禁止买卖了，或者禁止贷款了，或者限购了，或者……，那楼市肯定涨不动。
第三，土地出让。如果国家加大土地供应力度，那供给充足，可以缓解涨价甚至供大于求要降下。如果国家缓步出让，那供给不足或者供给刚刚能满足，供求关系决定了降不动。
第四，外部热钱短期内能不能大量流入。热钱进来就是抄一把就走，一两年就要变现走人，而目前国内可供投资领域不多，所以楼市是个不错的商品。
S秦时明月ii
我来以一枚准购房者的身份回答一下这个问题。
目标购房城市：西双版纳。
2020年1月18日，我们一大家子从成都自驾西双版纳过春节，结果遇到新冠疫情爆发，因为老妈只能晕车只能坐飞机和动车（地铁），所以一家人被迫滞留景洪（租住澜沧江边某小区）2个月，切身感受了冬天的西双版纳温暖的气候和蓝天白云以及生活的便利，尤其大米很好吃，于是打算在景洪买一套房子，作为将来的养老房。这是准备买房缘由。
景洪的疫情属于井喷型，几天一下就16个，然后就没有了。3月初，全国疫情态势宽松了，但景洪的景区依旧关闭。反正闲来无事，开着车出门透气的同时，几乎把景洪曼弄枫、融创（原来的万达）以及紧邻澜沧江边等几个著名生活片区的在售楼盘位置、价格以及优惠政策基本了解完毕，同时，也加了销售或中介的微信。这是准备买房的节奏。
当初看好的几个楼盘，都是精装修交房，楼层的朝向的不同，价格8500—9200元/平之间。但当时没现场下手——就是考虑到受疫情影响停工停产，经济绝对下行的因素。全国各种住宅型刚需受疫情影响最重，因为大量刚需可能面临失业手头没钱，版纳的房子虽然属于康养型，但也会受到波及。
果然。回成都不久，就不断收到版纳那边销售或中介的微信关于房子在原来基础上进一步优惠的信息。随着全球疫情爆发，经济衰退的阴影正大面积扑来，版纳那边传来的信息不断，价格下调的，精装改清水卖的，总之，感觉价格在原来基础上正在越来越便宜。
其实我们都知道，现在房地产开发成本非常高，房企的杠杆率也高得吓人。因此，受全球疫情爆发影响，一方面是买房者的意愿在不断降低，另一方面是房地产企业对在售楼盘回款速度更是渴求，而这种买卖双方现金流动受阻的态势，就要看全球疫情什么时间收尾。一般说来，全球疫情持续时间越长，影响就越大。
因此，可以预见的是，全球疫情一旦结束，房地产开发商必然会采取以价换量的销售策略最大化争取现金流，房价也就会因此而下降。另一方面，全球疫情的持续发展，对中国绝大多数中小企业乃至刚需个体都会造成不同程度的经济损失，这对楼市的购买力会造成削弱，并且全球疫情持续时间越长，对楼市购买力的削弱就越大。
所以，疫情过后，房价的走势肯定是下降，尤其是三四线城市。至于价格下降多少，则取决于全球疫情所持续的时间长短。
勒克儿
疫情过后，房价肯定会有一个回落期，但是未来走势，我觉得三四五线城市不乐观，强一二线城市在阶段回落后会回调和小幅上涨。
1.疫情对房价绝对是利空的，因为成交量上不去，线上看房的效果不大，房产作为不动产，需要到现场看房决策。而开发商如果没有成交量，就没有现金流，所以开发商肯定会采取降价的手段来提高成交量，也就是以价换量。
2.而强一二线城市在短期的回落后会回调，小幅上涨，因为外地复工人员都已经到工作地，国家开始要着手拉动经济，就会放松政策，刺激经济。
3.那么强一二线城市的刚需购房者的购房时机就开始，成交量开始上升，再加上强一二线城市的地方政府会采取一系列的引进人才的政策来拉动经济，房地产市场就会出现供小于求，市场规律，房价就会上涨，目前国家的政策是“房住不炒”稳房价，所以房价不会暴涨。
4.那么为什么说三四五线城市的房价会不乐观呢？第一，大量的人口流出，刚需的年轻人都到一二线工作，对三四五线起不到消费作用。第二，棚改结束，大量的存量房得不到消化，加上有购买力的人才都在外流，市场供大于求，房价就会下跌，开发商会做以价换量的销售策略。虽然国家对三四五线城市也是同样的政策支持，但是产业、人口无法支撑。
