即將過去的這個4月，杭州購房者進一步加快入市，整體成交量高於3月份。
“房源的成交週期也在縮短。”拱墅區橋西板塊一位中介門店的店長透露，部分誠心賣房的房東，願意適當下調房源掛牌價格，便於儘快出售。這也說明，雖然成交量在增加，房價還是非常平穩的。
杭州我愛我家市場研究院數據顯示：4月20日-4月26日，杭州市主城區二手房成交量約1492套，二手房成交量環比上升18%。截至4月26日，杭州市區二手房成交量已連續4週上升。
其中，學區房表現尤為搶眼。
昨天，我們採訪了杭州西湖區、拱墅區、江乾區的10位一線房產中介人員，他們一致認為，今年傳統的樓市“小陽春”格外“春意鬧”，延期了一兩個月的購房計劃在這段時間裡集中爆發，不少中介門店因此格外忙碌。
杭州老城區學區房成交迅速
熱門學區二手房成交很快
幾位西湖區的中介透露，學區房只要戶型和樓層好，成交週期都很短，幾乎看房一兩次就可以成交。
以最熱門的學軍學區房為例，三四月份以來，每月成交基本維持在20套上下，量雖不大，需求熱度卻居高不下。在該學區市場中，60平方上下的小兩室，總價550萬元左右不佔學籍的房源最受歡迎，面積較大的成交速度相對緩慢。
不過，“最近學區房的帶看量和客戶量雖有增無減，但客戶成交率卻下來了。”我愛我家西湖區一家門店的店長表示，3月份，學區房需求已經消化了很多，
進入4月，部分預算有限的家長還是理性地收住了腳步。拱墅區文瀾實驗學校周邊的學區房成交及需求熱度，最近也同樣在上升。我愛我家負責橋西板塊的店長介紹，4月份的上半個月，區域內學區房的成交量，已經超過了去年兩個月的成交水平，如新安天苑、錦秀文瀾閣、銀樹灣、吉如家園等小區，學區都是文瀾實驗學校，是近期不少家長的購房選擇。
相對來說，教育資源一般的二手房就沒有這麼熱門了，特別是部分大戶型、高總價房源的成交量，看不出明顯變化。
一手房供應端繼續開閘
一手房市場最近也是“彩蛋”不斷，熱鬧非凡。
十多天前剛搖完兩幢高層樓房的餘杭良渚紅盤保利融信和光塵樾，“火速返場”，拿出44套繼續搖；均價28600元/平方米的西湖區金輝·紫雅雲邸，開盤148套房子，吸引了1482組購房者慕名前來；還有4月25日剛搖完號的大江東紅盤杭州融創城，再次以1.6%的平均中籤率證明了它的吸引力；餘杭五常的地鐵萬科天空之城，45601元/平方米的均價不算低了，6.86%的中籤率卻仍能讓它笑傲一大批新盤；高總價住宅也沒有“曲高和寡”，均價68933元/平方米的鳳起錢潮，一樣搖得風生水起……
克爾瑞浙江區域發佈的數據顯示，4月13日-4月19日，杭州新房市場成交量繼續放量上揚。全市共成交商品住宅2514套，環比上升了22.6%，單週成交量創下近3個月以來的新高。
其中，成交量最高的是餘杭區，共成交867套房源，佔全市成交總量的1/3。杭州江山風華是該區域的成交主力，單週轉籤量高達235套；成交量增長最多的則是濱江區，共簽約64套房源，成交量較前一週多了7倍。該區域的成交主力軍為綠城·曉風印月，上週簽約55套，佔了濱江區的大半壁江山。
未來科技城二手房市場十分活躍
不少房企想快速清盤
4月13日-4月19日，杭州全市共有28個樓盤項目領取預售證，准入市房源量達3946套。
這些領到預售證的項目中，有兩個新入市樓盤一次領出了全部可售房源，分別為金輝·紫雅雲邸（148套）、德信東原·印奧灣（備案名：印奧灣， 251套）。
項目首開即準備“一把清”，房企想要快速清盤的意圖已相當明確。
而不少老盤的加推銷售，節奏也在加快。
比如融創·森與海，近兩次領證的時間相隔8天，加推開盤的時間則縮短至僅隔3天（3月28日、4月1日）；又如德信·時光之宸，分別於3月3日和3月13日領證，開盤時間則集中為3月25日，加推速度明顯增快。
杭州本地一家房企的項目營銷總監認為，現階段市場後續發展尚未明朗，一些房企為保證現金流週轉暢通，推盤節奏都講究一個“快”字，以此快速回籠資金。預計接下來這種快進快出的現象將會持續一段時間。
戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光則判斷，從3月中旬的回暖跡象“冒頭”，到4月的“火熱到出乎意料”，人們的購房需求已經集中釋放，“我判斷，接下來兩個月，杭州樓市還會有一定的熱度延續，然後做一定盤整和回調。”
北高峰觀點
誠心賣房的房東，別有太高預期不急著買房的購房者，建議觀望至下半年
“3月和4月杭州二手房成交勢頭很不錯，目前來看，4月份二手房成交量應該能破萬套。”湯耀光說。
但他強調，這是短期現象，下半年杭州樓市如何，關鍵還要看供和需這兩端。
“在二手房供應端，目前杭州的掛牌量是11.4萬多套；一手房端，剛需樓盤和改善樓盤房源都比較充足。”他說，在充足的掛牌量背後，是很多剛交付的次新房。
需求端方面，雖然數據顯示，去年杭州新增了很多人口，會迎來一波新的購買力，但不可能一下子轉化。湯耀光提醒大家，不要光看三四月份樓市火爆而盲目樂觀，其實成交量上去了，但房價還是相對穩定的。
杭州我愛我家品牌總監周包軍說，目前來看，五六月份還會有一段向好的延續，但未必會超越4月。他判斷，下半年二手房市場有可能會回落。
周包軍說，購房者如果明確有購房意向，也有足夠預算的話，看到適合自己的房源，還是建議果斷下手。“在一手房市場，比如想買一些紅盤，可以大膽去搖，不用太猶豫。在二手房市場，很多小區也有機會買到性價比相對高的房子。”他說，如果還沒有很明確的購房意向，也可以觀望到下半年再出手。
而對於想賣房的房東來說，樓市專家們普遍認為，現在是不錯的二手房出售窗口期，市場紅火，成交價格處於正常水平，總體來看是賣房的好時機，畢竟下半年的不確定性還是比較大的。
至於最受市場歡迎的學區房，專家們除了建議各位家長要量力而行，不要盲目跟風之外，也提醒大家做好相關功課，比如一些入學人數紅色預警的學校，要先了解清楚落戶時間的要求。
記者 陸丹
攝影 黃煜軒
編輯 肖旭
