前天樓市一口氣出了兩個大熱點，深圳這個大招足以震懾一方：要求緊急嚴查經營貸購房情況！
這是深圳年後房地產市場瘋狂領漲以來，第一個新的調控動作。
其中的三點值得大家注意：
1、嚴查銀行經營貸餘額。截止2020年3月末餘額、2019年3月末及2019年12月末餘額。
2、嚴查貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性情況調查，借款人持有被抵押房產時間情況、企業成立時間情況。
3、嚴查貸款管理情況。重點查借款人自疫情發生以來，新購房產並以新購房產作抵押的貸款情況，及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
通過這三點，我們可以看出專查利用疫情期，使用抵押經營貸搞小動作“明面上經營、實際上炒房”的騙貸買房行為，嚴控資金違規流入房地產。
深圳有此動作，原因在於當地樓市逆經濟現實而行，一些樓盤出現“戴口罩搶房”的戲劇性場景，樓市蠢蠢欲動。
這背後，最大的助推因素就在於部分資金違規流入房地產。
今年來，面對意外衝擊，貨幣政策步入寬鬆軌道，貸款利率持續下行，資金面再度寬鬆。同時，為支持中小企業，許多城市推出了貼息貸款，利率遠遠低於住房貸款。
然而，由於利差的存在，加上炒房預期的上升，一些資金暗度陳倉，從實體流入樓市，成了房價助推劑。
在中央會議再提“房住不炒”的關鍵時刻，在“保就業、保民生、保市場主體”的重要政策節點，樓市如果再現無序上漲，損及的不只是政策定力，還波及嗷嗷待哺的實體經濟。
另一件大事就是：LPR雙降，降息如期而至。
比深圳自查文件更早時間，央行發佈了最新一期的LPR利率，其中：
一年期利率為3.85%，上期4.05%；較上期下降20個基點；
五年期利率為4.65%，上期4.75%，較上期下降10個基點。
也就意味著，部分購房者的房貸利率下降，買房成本又減少了！
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
這是自2019年8月改革LPR利率以來，最大幅度的降息，直降10個點。信號意義十分強烈，此次降息只是開始，後續還將迎來降準降息。政策取向方面，也是穩樓市為主，所以你擔心的大跌大降是不可能出現的。
這樣一來，樓市勢必會在“降息”的刺激下出現一波“小陽春”。
作為剛需而言，我們還是應該儘早出手，原因有三：
一，市場穩定，正是出手好時機
二，早行動，選房佔據更多主動權
三，房貸利率下調，成本再減少
對於絕大多數人來說，看過的那些房子事實上都漲價了，而那些因為各種原因降價的房子，當初你可能並沒有看上。畢竟，好的房子地段、配套、發展都擺在眼前，不管一個樓盤現在多麼的偏僻荒涼，將來它也只會越來越好。
所以，如果你是剛需，那就不要猶豫了，抓緊時間去看房吧；看好了，就果斷買吧！
