深圳小房姐
首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了，前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍！
如今，在新的小產權早已經不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，政府不會拆，也拆不了，存在即是合理。至於未來的政府會如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可以變為共有產權住房，一些可以變為安居房保障房，一些可以補繳地價轉為紅本，但不會有一種是會讓買小產權的人血本無歸的。
小產權也有很多種，在這裡我只推薦一種，既有投資價值，又有居住價值——就是村委統建樓，規模大，居住環境好，花園商業教育地鐵等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異。當然，小產權因為沒有紅本，沒有金融抵押的功能，而且購買通常要一次性付款（部分跟農村商業銀行合作的樓盤除外），所以購買小產權也要考慮自己的現實情況，是為了自住，還是投資。
如果考慮居住價值，當然是市區中心好，居住環境好，交通出行便利，比如南山西麗就有幾個大型村委統建樓，非常不錯，當然價格也不低了，均價去到了3萬多，居住價值高，租金也高，不差錢差購房名額的投資者很適合。
如果考慮純投資價值，就往原關外地區的交通便利點尋找，比如西鄉沙井，主要找價格相對低，樓盤相對新的村委統建樓，總價低，預期高，升值空間大，入手門檻不高，套利出手容易，更適合投資操作。
總的一句就是：深圳小產權只考慮村委統建樓，村委統建樓都有投資價值！
房八卦
深圳的小產權如果要投資還是有一定價值的，畢竟從14年開始小產權禁止建後，小產權，或者說高品質的小產權越來越少了，所以，早些年買到的小產權保留起來還是有升值的價值的，現在入手如果要投資就要花心思去考察了。
之所以說需要認真考察，是因為目前商品房大勢穩定，小產權也總體來說沒有太大波動，如果會有價格大幅度增長，那一定是小產權房周圍有了大量基本配套設施或者周圍有大規模投產改造，比如說規建地鐵，萬科等商品房在周圍開建，學校等基本配套跟上來了，所以，如果要投資小產權房，還是要實地考察會不會規劃，比如，現在沙井開始建設會展中心，沙井的小產權價格就開始逐步上浮，去那邊看小產權房的也越來越多，多數是買來做等會展中心營業後，帶動周邊產業發展，那些周圍工作的再沒辦法商品房安家的情況下，轉投小產權。
另外也有一些去投快要舊改的小產權，一旦拆遷，所得的補償也是很多的，但是這存在一定的風險的，需要謹慎。
個人感覺深圳小產權在未來一段時間還是挺火的，價格還是會穩步上升，是有投資價值的，不過對於產權存在的問題還是要謹慎而行的！
小一媽
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的小產權房地段比較好的就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲地鐵口，因為這些地段都是比較靠近關內，龍華民治靠近福田、布吉長龍地鐵口靠近羅湖、西鄉坪洲靠近南山科技園，這些地段的人流量比較多，房子的出租率是很高的，很多在福田、羅湖 、南山上班的人都是在這裡租房，升值空間也是非常大的。
龍華民治的小產權房均價在12000到13000左右，西鄉固戍地鐵口的小產權房均價在12000左右，布吉的小產權房均價在12000左右，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深圳有個家
觀瀾
邢就是一個姓
在回答你的問題之前，我先說說自己的一些經歷吧。
本人在13年底時購買了一套深圳小產權房，80平，50萬，首付25萬，貸款25，分三年，共36期，每期7000多點。那時剛買沒多久，新聞天天報道小產權不合法，得不到法律保障，隨時面臨拆掉的風險。自己那段時間也是有點膽戰心驚的。當時還有些錢就回老家縣城花80萬買了套商品房，不敢再投資小產權了。
隨著時間推移，深圳的房價成倍增長，小產權也跟著乘風破浪，到現在那套小產權1.8萬一平，現出租一個月3300。反觀老家的房子才1.4萬，確實有些後悔買了老家的房子。
再回到你的問題，其實買哪裡要根據你自身的需要，買房的第一原因還是要自己住的舒服，同時也是給家人孩子一個穩定的住所。深圳早在14年左右就停止建小產權，現在發現在建就真的會強拆了，已經建好入住的基本成了歷史遺留了，而且很多小產權可以落戶。
聲音怪怪的大叔
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深圳的小產權房地段比較好的就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲地鐵口，因為這些地段都是比較靠近關內，龍華民治靠近福田、布吉長龍地鐵口靠近羅湖、西鄉坪洲靠近南山科技園，這些地段的人流量比較多，房子的出租率是很高的，很多在福田、羅湖 、南山上班的人都是在這裡租房，升值空間也是非常大的。
民治的小產權房均價在13000左右，一房50多萬，兩房80多萬，長龍地鐵口的1房大概是40多萬，2房70多萬，西鄉坪洲、固戍地鐵口的小產權房1房大概是50多萬，2房80多萬，喜歡可私信我！
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大灣區小房產
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深圳的地段比較好就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲、固戍等地鐵口，這些地方比較靠近關內，去關內也方便、價格卻不像關內那麼高，所以這些地段是比較有投資價值，人流量又多，房子的出租率十分高，很多在關內上班的人都是在這裡租房，所以這裡的房子不愁沒有租客，除此之外，這裡的房子未來升值空間也是非常巨大的。
民治的小產權房均價在12000—13000左右，1房50來萬，2房80多萬，布吉長龍地鐵口的小產權房均價在13000左右，1房40多萬，2房80多萬，西鄉坪洲地鐵口的小產權房均價15000左右，一房50多萬，2房100萬左右，這些地段都是比較好的，既可以自住，又可以投資，喜歡可私信我！
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深圳易房
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深圳的小產權房地段比較好的就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲地鐵口，因為這些地段都是比較靠近關內，龍華民治靠近福田、布吉長龍地鐵口靠近羅湖、西鄉坪洲靠近南山科技園，這些地段的人流量比較多，房子的出租率是很高的，很多在福田、羅湖 、南山上班的人都是在這裡租房，升值空間也是非常大的。
龍勝地鐵口的小產權房地段非常好，1房30多萬，2房60多萬，喜歡可私信我！
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鵬城小房哥
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深圳的地段比較好就是龍華民治地鐵口、布吉長龍地鐵口、西鄉坪洲、固戍等地鐵口，這些地方比較靠近關內，去關內也方便、價格卻不像關內那麼高，所以這些地段是比較有投資價值，人流量又多，房子的出租率十分高，很多在關內上班的人都是在這裡租房，所以這裡的房子不愁沒有租客，除此之外，這裡的房子未來升值空間也是非常巨大的。
西鄉固戍地鐵口的小產權房就很不錯，一房30多萬，2房70來萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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深有房產
不能說哪個地段，只能說位置好發展前途好的肯定升值快，道理簡單普適。關鍵要自己多去調研。由於小產權信息的傳播沒有商品房普遍，要搞清楚比較難，自己可以下番功夫。我以前對市場非常熟悉，早兩年想再投資小產權房，找了一圈周邊的小區，竟然每個小區沒有房源！最近一段時間沒花心思，興趣在別的方面，過段時間再看。投資小產權優選統建樓、軍產房，規模大、花園式的，當然有些股份公司的小棟統建樓也不錯，私人自建的別買哦。
