深圳小房姐
首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！
如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。
小产权也有很多种，在这里我只推荐一种，既有投资价值，又有居住价值——就是村委统建楼，规模大，居住环境好，花园商业教育地铁等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。当然，小产权因为没有红本，没有金融抵押的功能，而且购买通常要一次性付款（部分跟农村商业银行合作的楼盘除外），所以购买小产权也要考虑自己的现实情况，是为了自住，还是投资。
如果考虑居住价值，当然是市区中心好，居住环境好，交通出行便利，比如南山西丽就有几个大型村委统建楼，非常不错，当然价格也不低了，均价去到了3万多，居住价值高，租金也高，不差钱差购房名额的投资者很适合。
如果考虑纯投资价值，就往原关外地区的交通便利点寻找，比如西乡沙井，主要找价格相对低，楼盘相对新的村委统建楼，总价低，预期高，升值空间大，入手门槛不高，套利出手容易，更适合投资操作。
总的一句就是：深圳小产权只考虑村委统建楼，村委统建楼都有投资价值！
房八卦
深圳的小产权如果要投资还是有一定价值的，毕竟从14年开始小产权禁止建后，小产权，或者说高品质的小产权越来越少了，所以，早些年买到的小产权保留起来还是有升值的价值的，现在入手如果要投资就要花心思去考察了。
之所以说需要认真考察，是因为目前商品房大势稳定，小产权也总体来说没有太大波动，如果会有价格大幅度增长，那一定是小产权房周围有了大量基本配套设施或者周围有大规模投产改造，比如说规建地铁，万科等商品房在周围开建，学校等基本配套跟上来了，所以，如果要投资小产权房，还是要实地考察会不会规划，比如，现在沙井开始建设会展中心，沙井的小产权价格就开始逐步上浮，去那边看小产权房的也越来越多，多数是买来做等会展中心营业后，带动周边产业发展，那些周围工作的再没办法商品房安家的情况下，转投小产权。
另外也有一些去投快要旧改的小产权，一旦拆迁，所得的补偿也是很多的，但是这存在一定的风险的，需要谨慎。
个人感觉深圳小产权在未来一段时间还是挺火的，价格还是会稳步上升，是有投资价值的，不过对于产权存在的问题还是要谨慎而行的！
小一妈
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房地段比较好的就是龙华民治地铁口、布吉长龙地铁口、西乡坪洲地铁口，因为这些地段都是比较靠近关内，龙华民治靠近福田、布吉长龙地铁口靠近罗湖、西乡坪洲靠近南山科技园，这些地段的人流量比较多，房子的出租率是很高的，很多在福田、罗湖 、南山上班的人都是在这里租房，升值空间也是非常大的。
龙华民治的小产权房均价在12000到13000左右，西乡固戍地铁口的小产权房均价在12000左右，布吉的小产权房均价在12000左右，很多人都买得起，喜欢可私信我！
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深圳有个家
观澜
邢就是一个姓
在回答你的问题之前，我先说说自己的一些经历吧。
本人在13年底时购买了一套深圳小产权房，80平，50万，首付25万，贷款25，分三年，共36期，每期7000多点。那时刚买没多久，新闻天天报道小产权不合法，得不到法律保障，随时面临拆掉的风险。自己那段时间也是有点胆战心惊的。当时还有些钱就回老家县城花80万买了套商品房，不敢再投资小产权了。
随着时间推移，深圳的房价成倍增长，小产权也跟着乘风破浪，到现在那套小产权1.8万一平，现出租一个月3300。反观老家的房子才1.4万，确实有些后悔买了老家的房子。
再回到你的问题，其实买哪里要根据你自身的需要，买房的第一原因还是要自己住的舒服，同时也是给家人孩子一个稳定的住所。深圳早在14年左右就停止建小产权，现在发现在建就真的会强拆了，已经建好入住的基本成了历史遗留了，而且很多小产权可以落户。
声音怪怪的大叔
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深圳的小产权房地段比较好的就是龙华民治地铁口、布吉长龙地铁口、西乡坪洲地铁口，因为这些地段都是比较靠近关内，龙华民治靠近福田、布吉长龙地铁口靠近罗湖、西乡坪洲靠近南山科技园，这些地段的人流量比较多，房子的出租率是很高的，很多在福田、罗湖 、南山上班的人都是在这里租房，升值空间也是非常大的。
民治的小产权房均价在13000左右，一房50多万，两房80多万，长龙地铁口的1房大概是40多万，2房70多万，西乡坪洲、固戍地铁口的小产权房1房大概是50多万，2房80多万，喜欢可私信我！
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大湾区小房产
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深圳的地段比较好就是龙华民治地铁口、布吉长龙地铁口、西乡坪洲、固戍等地铁口，这些地方比较靠近关内，去关内也方便、价格却不像关内那么高，所以这些地段是比较有投资价值，人流量又多，房子的出租率十分高，很多在关内上班的人都是在这里租房，所以这里的房子不愁没有租客，除此之外，这里的房子未来升值空间也是非常巨大的。
民治的小产权房均价在12000—13000左右，1房50来万，2房80多万，布吉长龙地铁口的小产权房均价在13000左右，1房40多万，2房80多万，西乡坪洲地铁口的小产权房均价15000左右，一房50多万，2房100万左右，这些地段都是比较好的，既可以自住，又可以投资，喜欢可私信我！
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深圳易房
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深圳的小产权房地段比较好的就是龙华民治地铁口、布吉长龙地铁口、西乡坪洲地铁口，因为这些地段都是比较靠近关内，龙华民治靠近福田、布吉长龙地铁口靠近罗湖、西乡坪洲靠近南山科技园，这些地段的人流量比较多，房子的出租率是很高的，很多在福田、罗湖 、南山上班的人都是在这里租房，升值空间也是非常大的。
龙胜地铁口的小产权房地段非常好，1房30多万，2房60多万，喜欢可私信我！
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鹏城小房哥
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深圳的地段比较好就是龙华民治地铁口、布吉长龙地铁口、西乡坪洲、固戍等地铁口，这些地方比较靠近关内，去关内也方便、价格却不像关内那么高，所以这些地段是比较有投资价值，人流量又多，房子的出租率十分高，很多在关内上班的人都是在这里租房，所以这里的房子不愁没有租客，除此之外，这里的房子未来升值空间也是非常巨大的。
西乡固戍地铁口的小产权房就很不错，一房30多万，2房70来万，很多人都买得起，喜欢可私信我！
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深有房产
不能说哪个地段，只能说位置好发展前途好的肯定升值快，道理简单普适。关键要自己多去调研。由于小产权信息的传播没有商品房普遍，要搞清楚比较难，自己可以下番功夫。我以前对市场非常熟悉，早两年想再投资小产权房，找了一圈周边的小区，竟然每个小区没有房源！最近一段时间没花心思，兴趣在别的方面，过段时间再看。投资小产权优选统建楼、军产房，规模大、花园式的，当然有些股份公司的小栋统建楼也不错，私人自建的别买哦。
