前天楼市一口气出了两个大热点，深圳这个大招足以震慑一方：要求紧急严查经营贷购房情况！
这是深圳年后房地产市场疯狂领涨以来，第一个新的调控动作。
其中的三点值得大家注意：
1、严查银行经营贷余额。截止2020年3月末余额、2019年3月末及2019年12月末余额。
2、严查贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性情况调查，借款人持有被抵押房产时间情况、企业成立时间情况。
3、严查贷款管理情况。重点查借款人自疫情发生以来，新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况，及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
通过这三点，我们可以看出专查利用疫情期，使用抵押经营贷搞小动作“明面上经营、实际上炒房”的骗贷买房行为，严控资金违规流入房地产。
深圳有此动作，原因在于当地楼市逆经济现实而行，一些楼盘出现“戴口罩抢房”的戏剧性场景，楼市蠢蠢欲动。
这背后，最大的助推因素就在于部分资金违规流入房地产。
今年来，面对意外冲击，货币政策步入宽松轨道，贷款利率持续下行，资金面再度宽松。同时，为支持中小企业，许多城市推出了贴息贷款，利率远远低于住房贷款。
然而，由于利差的存在，加上炒房预期的上升，一些资金暗度陈仓，从实体流入楼市，成了房价助推剂。
在中央会议再提“房住不炒”的关键时刻，在“保就业、保民生、保市场主体”的重要政策节点，楼市如果再现无序上涨，损及的不只是政策定力，还波及嗷嗷待哺的实体经济。
另一件大事就是：LPR双降，降息如期而至。
比深圳自查文件更早时间，央行发布了最新一期的LPR利率，其中：
一年期利率为3.85%，上期4.05%；较上期下降20个基点；
五年期利率为4.65%，上期4.75%，较上期下降10个基点。
也就意味着，部分购房者的房贷利率下降，买房成本又减少了！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这是自2019年8月改革LPR利率以来，最大幅度的降息，直降10个点。信号意义十分强烈，此次降息只是开始，后续还将迎来降准降息。政策取向方面，也是稳楼市为主，所以你担心的大跌大降是不可能出现的。
这样一来，楼市势必会在“降息”的刺激下出现一波“小阳春”。
作为刚需而言，我们还是应该尽早出手，原因有三：
一，市场稳定，正是出手好时机
二，早行动，选房占据更多主动权
三，房贷利率下调，成本再减少
对于绝大多数人来说，看过的那些房子事实上都涨价了，而那些因为各种原因降价的房子，当初你可能并没有看上。毕竟，好的房子地段、配套、发展都摆在眼前，不管一个楼盘现在多么的偏僻荒凉，将来它也只会越来越好。
所以，如果你是刚需，那就不要犹豫了，抓紧时间去看房吧；看好了，就果断买吧！
