截止到2019年，我国的商品房已经有1亿套已经空置，可以居住4亿人，而我国还有数不清的小产权房，其空置率更高。这么多的房子，该卖给谁呢？目前已经有不少楼盘降价出售产品，比如说某城市挂牌了755套房子，但经过了降价售卖后，1天后依旧没有卖出一套。
合肥一开发商遭50多个业主堵门维权，他们在2018年到2019年间购买的房子，其房价为2.4万元每平方，但没想2020年直接跌到了1.2万元每平，这可就意味前期购房的业主，他们多花费了上百万元，这些钱足以在县城内全款买房了。很多地产企业为了度过难关，则是降低了高官的薪水。
尽管如今已经是4月份，生活也逐步的恢复正轨，不过地产行业的日子还不是太好过。平安证券给出数据，2020年地产商的国内债务为5902亿元，海外债务为2136亿元，信托到期额为6544亿元，到了7个月时，住房的债务压力会迎来新一轮的增加。如果房子不能及时的卖掉，资金也没能有效地回笼，后面的债务也会缠身，不少房企迎来最黑暗时刻。
其实房价之所以低迷，和国家的政策也有一定的关系，政府明确表示房价会稳定，不会大跌也不可能大涨，在这一背景下，炒房客只能无奈的停手，地产企业以及个人也在出售手里的房子，如此一来房价自然会受到压制，想要上涨难度比较大。当然如今的房价还保持高位，目前还没能下跌，不少人还在观望中。
从改革开放后，地产行业迎来了新的发展变化，同时也会形成10年的周期走势，而如今的地产行业，极有可能会迎来“新周期”，从而让地产业迎来新的发展变化。至于10年后的地产如何变动，主要还是看以下3个因素。
- 1、育龄妇女减少
在2019年发布的“人口绿皮书”中指出，我国将在2029年达到14.42亿人，2050年会缩减到13.64亿，2065年人口缩减1996年的12.68亿。在2011年我国的育龄妇女为3.8亿，而在2018年就已经下跌到3.5亿人，专家认为2030年会跌到3亿人，其下降率为41%。
这个数字的降低，也造成了近年来我国出生率的不断下跌，而如今的90后女性婚育期限延长，很多妇女也不愿意生孩子，情愿当个丁克族，如此一来也让新生儿数量减少。
- 2、单身人口增多
2015年的一个调查中来看，未婚剩男的数量比未婚女人高出四千万，其中有3000多万人在农村。而随着年轻人的低欲望时代来临，不少人不愿意结婚，不愿意生娃，目前已有2亿单身男女，这个数字今后还会增加。
如今的男女比例失衡比较严重，在10年后将会有超4000万的光棍产生。而现在决定结婚因素的，可不仅仅是个人的内在条件，也包括“硬件设施”，比如说房子车子是否买了，有多少存款等。实际上很多人月薪还没超过5000元，很难去购买大几十万的房子，他们只好不考虑婚姻大事。
- 3、城镇化率增速低
随着改革开放的到来，人口也逐步的集中到省会和一二线城市，而我国的城镇化率也在不断的提升，尤其是到达30%这一标准后，城镇化的水平加快，目前的城镇化率为58%，预计到达70%后，将会再次迟缓。预计10年后，增速会持续的低迷。
这3个因素，看似和地产行业毫不相关，但这些数据其实指向的就是“人”，没有了对地产的巨大需求，房价很难上涨，大家怎么看？
