從最近國家統計局各種數據來看，比如，房子的空置率，二手房掛牌量，全國房子的總面積房等，都顯示出現在的房子，已經完全滿足了，人們的正常住房需求。而且每個城市還在不斷開發建設，以後的房子會出現嚴重過剩的狀況。
房地產市場也將由賣方市場進入買方市場，這也是每個行業發展的必然結果。
但是，現在還有人吹捧房價還會繼續上漲，他們的理由就是：1.人工工資上漲，2.原材料上漲，3.土地價格上漲，4.房價下跌會發生金融風險。
下面分析一下這些因素能不能成立。
1.人工工資 建築工地用工絕對沒有富士康用工密集，而富士康生產的那些手機，電腦，筆記本價格並沒有上漲。再說，人工工資在整個房價裡，佔的比例微乎其微，所以這個說法並不成立。
2.原材料上漲 蓋房子用的最主要的是鋼材，水泥。在2010年左右的時候，鋼材價格最貴8000多一噸，現在4000多一噸，水泥最貴的時候400多一噸，現在200左右一噸，價格幾乎都是下降了一半。所以這也不構成房價上漲的條件。
3.土地價格上漲 其實土地價格上漲和房價上漲是關聯的，是相互推動的。以前，開發商拿地，溢價率都是100%—200%，甚至更高，因為他們知道，房子再貴都能賣出去，所以無所謂價格高低，他們和老百姓買房是一樣的心裡，買到就是賺到，所以土地價格上漲也是必然。然而，現在開發商拿地就比較謹慎了，溢價率只有10%—20%左右，有點地方還有流拍的情況。因此土地價格也將會隨著房價的波動而波動。
4.再說金融風險 以前的煤炭，鋼鐵企業，絕對是國家大力扶持的行業，也是當地財政收入的主要來源，每個企業的銀行貸款，都不是小數目。但是最近幾年有多少煤炭，鋼鐵企業關閉破產，也沒有發生任何金融風險，也沒有影響當地財政收入。所以說房價下跌會引發金融風險，都是別有用心的誤導。
任何事物的發展，在完成歷史使命後，都會退出歷史舞臺。
