刘贵刚mark
经济不好的时候，为什么有人会低于市价卖房？你担心他们卖亏了，其实有点杞人忧天，多数人都不会亏钱卖房的。
买房投资是中国人主要的投资理财渠道，房产占到中国家庭资产比例达到了70%以上，每年房产价格的波动也是老百姓普遍关注的事情。
其实近两年来房价是涨是跌，一直在理论界以及民间反复的争论。但是在争论之后，我们回头来看，70个大中城市房价依然在悄悄的上涨。
两三年前买房的投资仍为正收益，当然，如果你在没有发展前景的二三线以下城市投资，那只能怪你的投资眼光太差。
疫情发生以来，经济下行，但随着复工复产进度加快，房产成交量正在逐步回升，既然有成交，肯定就有低于市场平均价的房屋进行成交。
但是否亏钱，只有买房者心里知道他自己的成本价是多少。
可以明确的是，只要房龄在五年以上，卖房者绝不会亏着钱退场。
在此时忍痛亏本卖房者，多数是由于迫于资金的压力，或者房产纠纷等其他重大因素影响。
所以你完全不必要担心这些人是亏本卖房。
财务意识流
经济不好时候，为什么有人低于市场价格很多卖房，他们不亏吗？这是一些人顾虑了，有的低于市场价格50%卖房，这是什么原因？
一、每个人屯房成本不一样。你2015年后买的房子，按照现在价格下跌50%你是亏本的。但是人家2015年之前屯的，按照现在价格打5折，人家也赚钱。2008之前屯的更厉害了，打3折都赚钱的。
二、经济不好时候，很多企业急用钱。特别是是企业主，有的急用钱发工资，有的急用钱还债，有的急用钱用来维持企业资金周转等等。这个时候别说5折了，3折都会卖。有人问不是可以抵押贷款吗？你拿一套抵押可以，企业拿几百几千套去抵押，银行敢收吗？大多数不敢的，银行又不是房子回收机构，不是卖房子的。要是银行真的把钱全部换房，我看银行倒闭不远了。经济不好时候，银行坏账会增加很多，特别是房地产相关的。经济不好房子不好卖，银行拿去卖不掉，银行就破产了。
三、经济不好时候，买得起和敢买房子少。买了房子裁员、降薪了怎么办？房子严重供过于求，你不打折，卖给谁？现在五折还可以卖，要是企业和企业主大量抛售房子，导致二手房挂牌量比城市常住家庭户数甚至人口多时候，你看看你万5折还卖的掉不。商品房也是商品，有些东西人为控制不了的。
刘贵刚mark
什么叫买方市场？什么是卖方市场？经过了这些年来房地产的上涨，已经进入了一个新的瓶颈，再持续上涨的动力几乎消失。2020年以稳地价、稳房价、稳预期成为了工作目标，而这种稳字中还包含着稳中有降的内涵。再加上疫情的影响，今年的房地产经过从卖方市场进入到了买方市场。
在买房市场中主要是购房者增加了话语权，而不是由房地产企业来决定，甚至还会增加了摇号、预约、喝茶费、找关系等各种途径来获得机会。可如今峰回路转，这也就意味着开发商必须通过提高宣传力度、提升品牌质量、打折促销方式来激发购房者或潜在购房者的购房潜力。于是，市场上会出现各种打折促销的活动，包括年初恒大的613个楼盘全面7折的促销手段。
但打折促销不等于成本价以下的割肉销售，甚至有些楼盘是通过了提高价格后再打折促销回归原位或略低的价格销售的目的。什么叫无利不起早，打折费时费力目的就是为了快速回笼资金、让利销售出售、增加企业知名度等企业红利目标。
以二线城市的销售价格4万/平米为例，可能其土地成本价格在2万元、建安费用在5000元（不含装修费用）、财务费用3000元、营销费用在2000元，这样得到的利润为1万元/平米，利润率25%。而如果把售价调整到4.5万，再以八折销售，则销售价格为3.6万元。可是财务费用和销售费用可以节约一半，那么等于省下了1500+1000=2500元的费用。其中的成本就变成了2.75万元/平米，这样的利润变成了8500元/平米，而利润率却是24%，跟此前的25%的收益率相差无几。而购买者却也得到了一定的实惠。
虽然房地产开发商进行了打折促销，但却不是成本价销售，而且看着广告让利不少，其实开发商的收益率却是变化不大。这就是通过促销广告带来了皆大欢喜的结局，但需要的就是一个必须从卖方市场变成了买房市场为基础条件。
關鍵字: 低于 不亏 2017中国经济年报
