文/探房杜咔咔
怪事年年有，今年特別有，尤其是在樓市。眾所周知，今年因為疫情的影響，導致了整個樓市成交低迷，就算是這個4月份也僅僅是回暖一些，大家看到的火爆搶房，更多是開發商自導自演的戲碼，想借此清掉庫存。
根據58、安居客研究院給出的數據顯示，8.5%購房者“取消”了買房計劃，38%的購房者表示“暫緩”購房，還有28.8%的購房者認為“房價會跌”購房無準確日期，總體而言近67%的購房者明確表示現在“不想買房”。
還有，對於開發商來說，2020年別說3-5月的“樓市小陽春”沒戲了，連春節期間的“返鄉置業大潮”的算盤都徹底落空了——近3個月的停擺期，幾乎所有開發商都是無房可賣、無款可回、無錢可借狀態，再加上一季度有接近3000億的到期債要償還，僅前兩個月就有108家中小房企沒有熬過2020年的春天。
所以，現階段的樓市買房的人根本就不多。對此，有網友就提出了疑問，為啥開發商壓力都這麼大了，還不打算降價賣呢？尤其是房子早已“供過於求”的情況下。
根據統計局2017年的調查，中國城鎮住房總存量為261億平方米，其中城區住房總面積為145.9億平方米，而鎮區是115.4億平方米。按100平米一套房，城鎮房屋總量大概是2.6億套。如果加上2018、2019年共計34億平米的銷售面積，相當於是2.9億套住房總量。
但是，這些房子都是有產證的商品房，沒有把大量的小產權房計算在內。一旦計算下去的話，我們的房屋總量會更加大。
所以，這就讓我們更加好奇了，既然都快引火燒身了，為何還不快速把房子賣了呢？
其實不是開發商不想買，而是不敢降價。“不敢”是建立在三方面原因：
第一，中國購房者用戶習慣於“買漲不買跌”，降價賣房不僅得不償失，反而會弄巧成拙，引發拋售潮，對自己更不利；
第二，降價賣房會對於之前的老業主不公平，擔心他們會出來鬧事，這類事件，在中國房地產市場上更是屢見不鮮，開發商為了不給自己找事，更不敢輕易降價賣房。
第三，中國80%的城市對房地產依賴度高，開發商主動降價賣房，看似利好購房者，但實際上利空當地房價，間接利空地價。對於走“出賣土地融資發展城市模式”的諸多城市而言，開發商降價賣房，自然不能夠被允許。
而且降價是個技術化，一旦搞不好，就會遭來同行敵視、排斥。並且降價說不定賣不出去，更加弄巧成拙。因此，這就是為什麼開發商寧願倒閉也不願意去降價出售的原因。
當然，大家也不要灰心，認為房價不會跌了。要是真的出現金融危機，或者其他重大因素，也會影響房價。同時也不排除一些開發商破產了，政府把樓盤便宜打折出售。
