假設A的手上有200萬現金，沒有房子，沒有負債。B的手上有一套市值500萬的房子，沒有多少現金，但是欠銀行300萬的貸款。你說A有錢，還是B有錢？
很多人會不假思索地覺得B有錢。因為TA們認為房子比現金值錢。為什麼大家這麼認為呢？因為前幾年房價暴漲，買了房的都實現了資產升值。而那些把現金拿在手上沒買房的人，越來越買不起房子，錢越來越貶值。所以慣性思維下，大家都理所當然地覺得房子比現金值錢。
但是現在呢？GDP迅速下滑，各行各業的錢越來越難掙，倒閉潮愈演愈烈。再加上今年的新冠病毒肆虐全球，造成世界經濟急劇衰退。打工者都面臨失業的風險，老闆們都存在著破產的焦慮。打工族們因為隔離在家，幾個月都不能上班掙錢。公司因為抗疫關門，一直不能開工復產。大家都沒了收入，或者收入急劇下降，普遍都缺錢。但是很多人因為前幾年猛加槓桿買房，或者過度透支消費，外面欠了一屁股債。現在能救TA們命的，只有現金。手上有了足夠的現金，就不擔心失業了還不起房貸。手上有了現金，就可以拆了東牆補西牆，以致不會資金鍊斷裂而破產。
有些人說B的房子值500萬，A只有200萬的現金，所以B是有錢人，那B的錢在哪裡呢？B除了有一套流動性差，不能立即變現的房子，還能隨時拿的出十萬二十萬的現金麼？
你說B把房子賣掉不就有錢了？你看現在這經濟形勢，賣房是你說賣就能馬上賣出去的？是你想賣多少就有人願意出價多少的？2017年，2018年，2019年在房價最高位接盤的人，TA們現在想把房子賣掉還債。按自己的預期價格掛出去，找不到接盤俠。按照買家的出價來成交，有的還可能要倒虧貸款利息。
有人就會說了，那我乾脆不賣，沒有交易就不存在虧損了。那話又說回來了，你的房子都不能按照自己預期的價格賣出去，怎麼能證明房子比現金值錢呢？如果我手上有現金，我可以到處挑，到處對比，買到最有性價比的房子。我甚至還可以加槓桿，首付三成，買套600萬的房子，是不是比你手上的500萬房子更值錢呢？但是你的房子呢？不降價，那就賣不掉。賣不掉，那賬面上的浮盈，就是變現不了的泡沫資產，只會讓你空歡喜一場。
退回到兩三年前，你還滿心想著買房可以保值升值，能抵抗通貨膨脹，可是現在看呢？你花了一兩百萬的首付，買下500萬的房子，不但沒有升值到600萬，700萬，甚至小區的二手成交價過了兩三年還一直趴在550萬左右紋絲不動。甚至賣550萬的，都要很久才賣得出去。你買的房子何談保值升值呢？你買入價500萬，供了三年付了幾十萬銀行利息，現在賣550萬都難出手，你是不是虧了？買房哪裡來的保值？買房哪裡跑過了通脹？人家手持兩百萬現金，三年前是200萬，三年後還是200萬，如果拿去理財，可能還賺了幾萬塊錢的銀行利息。你的房子呢，雖然預期的賬面市值至少有600萬。賣掉了還清300萬的貸款，還可以剩下300萬。再扣掉成本，小賺幾十萬。但是掛牌價600萬你賣不掉啊，沒人接盤。賣不掉就說明你的房子不值600萬啊。你預期的600萬市值，就像股票一樣，都屬於泡沫資產，隨時都可能跌價。但是手持200萬的現金呢？永遠不會跌價，只有購買力被稀釋。如果你把房子賣出去了卻沒賺到錢，現金的購買力不是一樣被稀釋了？假若你投資的房子被套住，房價不僅沒漲，還無法拋售變現，你還被迫繼續償還銀行貸款，等於是越虧越多。你買的房子哪裡實現了保值增值的功能？是你一廂情願的認為買房可以保值增值吧？
何況現在全國各地，包括北上廣的二手房價都在下跌呢，房子的市值只會越來越低。你手持現金等待合適的時機進場，是不是比高位接盤，然後眼睜睜看著小區的二手房成交價一直趴著不動，甚至還在下跌，更明智呢？是不是說明現金比房子更值錢呢？
那麼什麼時候的房子比現金值錢呢？
1.貨幣大放水，物價不停上漲，現金的購買力越來越低。
2.房價在不停地上漲，大家都在買房子保值，房子的金融屬性越來越強。
3.房子的市場流通性很強，二手房掛出去很容易找到接盤俠。
這三個條件，缺一個都不行。
那麼啥時候的現金比房子更值錢呢？
1.經濟衰退，掙錢越來越困難。誰握有充足的現金，誰就能撐到最後。現金流撐不住的，那就只能被迫斷供破產。或者公司倒閉，店鋪關門。
2.房子的流通性越來越差，變現越來越困難。或者房價在下跌，買房的人越來越少。
當你預期兩個條件即將出現的時候，馬上拋售房產，換回流通性更好的現金，坐等第二次投資的機會。如果這2個條件已經開始發生了，你再想拋售套現可能也來不及了。
如果房價不漲了，或者在下跌，二手房變現極其困難，掛盤幾個月都難得賣出去，甚至還要不停地降價才能成交。那持有現金，拋售房產，是最明智的一件事。如果你反其道而行之，把流通性更好的現金拿去買了一堆難以變現的水泥磚頭，被套住了還自淫自樂，幻想著買房可以保值增值，那就真的是智商捉急，天生被人收割的韭菜命了。
