根據9月公佈的數據顯示：8月，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。全國房地產調控累計次數達到32次，而1-8月的合計次數則是368次，熱點城市也是紛紛收緊樓市政策。現階段來看，房市“穩”下來的基調應該是問題不大。
在這種樓市背景下，剛好碰上金九銀十的旺季，有人就想著能否來個彎道超車，把目光盯住了“老破小”小區，試圖想要買個市區的“老破小”，等待拆遷，博取財富，這會有可行性嗎？
說真的，不可行的，博拆遷時代已經過去了。
如果等拆遷，具體補償多少與何時動工拆遷都是未知數，房屋不能貸款沒有負債的情況下，只有持有3年，損失的至少是30%的資金成本，如果是5年，可能就是60%機會成本的損失。
關鍵的是，如果5年不拆，你能拿得住嗎？
一、我們先來說說，幾個城市拆遷房的案例
在這裡，我就舉例一個二三線城市，目前本地的新房房價大概是每平均價1到1.4萬之間。
A案例：郊區冶煉廠附近一個已經變成社區的村落因為環保問題而拆遷。
補償方案是：一個平方3100+裝修一個平方50到700不等+一戶人口（已婚）10萬。
當地一般一戶也就300到400平米，最多的一戶是1100多平米，拆遷款也就說100多萬元。
案例B：同一個城市，市中心老城區棚戶區改造
補償方案為：一個平方9000+裝修每平300到700不等+一戶人口是15萬。
政策是第一批簽約獎勵20%，房產上面有的面積按照100%計算，歷史遺留建築按照70%計算，新建違章不計入面積。
可以說，在市區內要是屬於違章新建，翻新等都會被監督的，據說這戶就是因為違建損失了40萬左右。
因為老破小，一戶面積往往都是隻有30到40平米，拆遷款普遍也就是隻有30到40萬，並不足以在附近購買到新房。
也就是說，並不是市區老破小的房子拆遷都能拿到你所預期的拆遷款而暴富，老房子其實會有很多的問題，拆遷款的補助不能一概而論的，更別說你是想靠它致富。
二、對於老房子來說，真正值錢的只有土地
我們要知道，看房子=土地的錢，而新房子=土地的錢+房子的錢。
把這個抽象的問題簡化一下，問問你自己：市中心的老房子會不會變得更值錢？與市中心的土地會不會變得更值錢？答案不言而喻吧。
我認為，只有少數幾個大城市，市中心的地會真正的越來越值錢，市中心的老破小小區也會得到善終的，比如北上廣深等一線城市，因為它們的市中心一直都沒有變過。
而全國有333個地級市，至少會有300個的城市中心老區，預計不會有你預想的可觀結局。因為這些城市想要發展，通常都要靠投資建設新區，一旦新區起來，市中心註定也會往新區方向發生遷移。
說真的，市中心的遷移就是老破小房子的最大死敵，新區越金貴，老的市中心就會越破敗，這個時候你買了老破小等拆遷，大概率就是會被套死，沒有賺錢的可能性。
三、市區老破小，適合經濟能力有限，又急需市區房子的剛需族
市區老破小的房子值不值得買，這是困擾買房資金有限購房者的一個問題。
老破小的特點是年齡大，破舊，面積較小，小區規劃佈局相對落後，綠化、衛生、安保、消防和戶型設計等都跟新興小區無法比擬，而且在申請按揭貸款時，在額度和期限方面都有嚴格限制，有些銀行甚至會直接拒絕這種房子的貸款。
但是，對於經濟能力有限，又急需購買市區房子的剛需族來說，市區的老破小不失為一種好選擇的。
主要是因為老破小的價格可能存在較大的優惠，而且物業費和水電費等開支也比同地段小區更少，能為業主節省不少的日常開支。
另外，市區基礎設備完善，配套齊全，商場、地鐵、學校和市場都是樣樣俱全，不管是出行、購物還是娛樂都是非常便利，孩子也能享受相對優質的教育資源。
如果是投資者，老破小小區已經從“棚改”轉向“舊改”，購買老破小拆遷實現一夜暴富的等待將會更加漫長，更加不現實的。
總之，從目前的規劃路線看，幾乎可以預測市區老破小的未來，短期也許上揚，但是棚改已經轉向舊改，長期持有又乏力，跟現在相比，最大的提升就是生活便利程度，適合經濟有限的剛需購房，而不適合想要博取財富的投資者。
