粉絲群對於河源房價看法，總體分為兩種；
第一種是看跌型，河源作為四線城市，GDP增長緩慢，人口流出大，未來沒有產業支持吸引不了外地人才就業，房價即將下降；
第二種看漲型，河源發展勢頭好，交通網絡逐漸完善，未來定能受到灣區資源外溢，經濟更上一層樓，河源整體房價也將再上一層樓；
討論時，一旦看漲型舉出過去河源房價暴漲的例子，看跌型便無從反駁，畢竟那是鐵錚錚的事實。但無論是'漲'還是'跌'，他們都只知道河源房價近幾年確實暴漲了，但卻不知它為什麼暴漲！
數據來源：河源房管局
今天，南柯君就帶大家理清一下河源房價是如何漲起來的！看看我們如何從15年的4字頭等到了19年的7字頭！
2015去庫存為主 兩大政策利好樓市。
2015年，全球經濟復甦乏力，國際貿易下降，金融風險增加。
房地產業的穩定牽涉到經濟大局以及金融風險局勢。國家隨即出臺“330”政策，通過降息首付和減免營業稅等措施，降低了改善型買家的入市門檻。
年內五次降息，為經濟發展提供了充裕的流動性，房地產得益於此，出現了大面積的復甦。
2014年終數據
從官方公佈的年終數據看出，2014年全市新批准預售商品房面積約240萬㎡，但全年新建商品房銷售面積約103萬㎡，剩餘庫存大，2015年將以“去庫存”為主。
《關於促進市區房地產市場持續發展意見》、《河源市區購買商品住房財政補貼資金管理辦法》，兩大政策頒發利好本地樓市。
內容來源：百度百科
2015年5月份河源公佈《關於促進市區房地產市場持續發展意見》對房地產交易營業稅、購房公積金、入戶政策等方面響應國家政策，作出新的政策規定，起到了刺激樓市消費的作用。
完善住房供應和保障體系：改善住房供應結構、調整政府投資性住房建設方式、以引導購買商品房形式解決房屋徵收安置問題。
促進商品住房交易：減免個人住房交易稅收、建立個人購房財政補貼機制、積極發揮住房公積金作用、放寬購房入戶政策、營造良好的居住環境。
加大金融支持力度：努力滿足房地產業信貸需求、大力支持居民家庭合理的住房貸款需求、降低貸款成本、允許房地產多次抵押、規範貸款抵押估價收費
...（想看詳細內容的小粉可以百度百科呀）
2015年6月10日，河源市人民政府公佈《河源市區購買商品住房財政補貼資金管理辦法》對個人購房可獲得財政補貼5000元，並對補貼發放的對象、如何申請購房補貼、補貼發放流程等內容作了詳細的說明。
（此時河源的房價...雅居樂花園二期單價4500元/㎡，堅基美好城單價4080元/㎡）
2014 和 2015 年終數據對比
2015年河源樓市在房企大力促銷、購房政策寬鬆、央行五次“降息降準”的利好環境下，令觀望樓市的剛需型、改善型買家選擇入市。
2015年度新建商品房銷售量達到159.59萬㎡，創下歷史新高。（市區新建商品房銷售面積：14年約103萬㎡、15年約159萬㎡、16年約191萬㎡、17年約274萬㎡、18年19年開始逐漸下降...）
2016一二線限購 三四線去庫存
2016年，河源市出臺了去庫存三年行動方案以及本年度工作計劃，明確到2018年底，全市要在全部2016-2018年的新增商品房供應基礎上，化解55.5萬平方米以上的商品房庫存。
河源市將繼續推動去庫存行動方案的貫徹落實，以13項政策措施促進去庫存工作，包括取消過時的限制性措施，鼓勵戶籍農業人口進城購房，支持城市老舊社區居民等群體改善居住條件，調整政府投資性住房建設方式，大力支持合理的住房貸款需求，引導房企靈活營銷，推動調整商品房戶型結構，進一步降低房地產稅費等。
2016年下半年
一二線因房價上漲過快遭遇調控
三四線依舊以去庫存為主
2016年9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續發佈新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。
河源10月中旬網籤量大增，4天合計新增一手網籤451套；
10月10日市區一手房網籤達到171套，11日至14日是高峰期，其中11日和13日分別達到90套，14日達到100套。
截至今年10月30日，我市已完成房地產去庫存任務138.3萬平方米，其中商品住房庫存面積比2015年底減少了86.65萬平方米，商業用房庫存面積比2015年底減少了51.45萬平方米。
2015 和 2016 年終數據對比
從2016年度房地產的銷售數據來看，市區商品房不僅在銷售面積、銷售套數與去年同期相比數值有較大幅度地提升，在銷售價格方面也連月呈現小幅上漲的趨勢，表明樓市觀望情緒在逐步消散，購房者積極購房的意識趨於增強。
隨著第四季度一二線城市調控,客戶入市被阻，有投資需求客戶群體將目光轉移至相鄰且未實施調控的城市。不過，一二線城市樓市調控可能會造成房價下跌，所以部分投資群體不急於入市，選擇觀望一段時間。
2017外地人買買買 / 商品住房去庫存成功
在召開的2017 年全市金融工作會議透露，河源市去年加強政策引領，大力 推進“去庫存”，通過降低首付比例、執行利率優惠等政策，重點做好房地產去庫存的信貸工作。
去年轄區個人住房貸款餘額269.83 億元，比年初增加74.07 億元，增長37.84%，
河源市區商品房庫存比年初減少66.7 萬平方米。
因一二線城市調控升級，有置業或投資需求的潛在客戶不再注足觀望，選擇把購房需求放在贛深高鐵站點的珠三角後花園-河源。
| 堅基美麗城開盤現場
全市房地產市場呈現產銷兩旺態勢
2017年上半年市區新建商品房（預）售10414套，同比增長41.42%；市區商品房均價5952元/㎡，其中商品住房住房均價5884元/㎡，同比增長12.23%。
火熱的不僅僅是一手房。二手房在上半年交易面積58.14萬㎡，同比增長88.34%；交易套數4158套，同比增長84.55%；與去年相比，今年二手房市場表現搶眼！
深圳為代表的外地人在河源“買買買”
從年中數據來看，購房對象市區僅佔17%;縣區佔38%;外市(含港澳臺)佔45%。
2017年的樓市特點就是在營銷中心裡，總能看到一批批外地購房者，而且河源某網媒也開通了珠三角看房通道，直接從深圳等地載人來河源買房。對於外地豪客來說，深圳動輒好幾萬的房價與河源房價相對比，簡直是白菜價。
截止2017年6月30日，商品房庫存面積為262.7萬㎡，其中商品住房庫存面積153.27萬㎡，共 計13128 套，庫存消化週期約為4個月，商品住房已無庫存積壓。
2016 和 2017 年終數據對比
供銷量達到頂峰。2017全年新批准預售商品房面積250.41萬㎡，同比增長84.07%；市區全年新建商品房銷售面積達到274.06萬㎡，同比增長31.16%；連續三年處於“銷＞供”的狀態。
銷量暴漲和房源稀缺帶來的是房子售價的上漲。相較於16年商品住房均價5332元/㎡，17年商品住房均價漲到了6369元/㎡，同比增長19.45；
2018房源緊缺 價格持續上漲
2018年第一季度因項目後勁不足、土地資源緊缺、企業融資渠道單一，資金匱乏等原因造成房地產銷售市場回落，住宅房源稀缺，房價上漲！
第一季度市區新批預售商品房面積為47.67萬㎡，共4086套；其中住房批准準預售38.48萬㎡，共3374套。商品房均價為7038元/㎡，同比增長25.21%，其中商品住房均價7191元/㎡，同比增長28.89%。
截至2018年4月底，市區商品住房庫存量為35.3萬平方米、4067套，消化週期約為2.5個月，已經連續19個月低於6個月的庫存週期安全範圍。
龍光玖龍府開盤現場
國慶期間各大開發商紛紛拋出促銷折扣，雖然中心城區的大型樓盤銷量依舊堅挺，但從成交量和成交均價來看，整體較上一年同期有所回落。
2017 和 2018 年終數據對比
“價漲量跌”從房管局公佈的年終數據可以看到，2018年的商品住房均價7331元/㎡，同比上漲15.11，單價超過7000元的房源佔比63%。
雖然售價上漲，但市區商品房銷售面積、套數、成交金額均呈下降趨勢。
購房對象中外市（含港澳臺）佔比30%，與上一年的42%也有較大的落差。
銷量下降的可能原因是房價持續上漲，本地購買力難以支撐市場持續衝高，剛需購房者選擇觀望；而因高鐵等利好因素吸引的外地購房者已大部分在17年搶先入手，目前市中心樓盤的高房價對投資客的吸引力減弱！
2019地 王陸續入市
2019年的樓市情況相信大家比較熟悉，南柯君就不細細介紹啦！
2018 和 2019 年終數據對比
從官方公佈的年終數據來看，相較於18年，19年的商品住房均價為7870元/㎡，同比上漲7.35。
看到這種數據，很多人留言是“騙子”“賣房子的又在騙人”...因為他們心裡堅信樓市從黃金時代進入白銀時代，2019的河源住宅房價不可能漲價！
影響房價高低的有交通、教育等因素...但最直接的是房企拿地的價格，俗話說的好“麵粉貴了，麵包自然不便宜”。
影響開發商拿地的因素，除了地塊本身的優勢，與城市發展現狀、房價走勢、銷售情況等因素也有關。2017、2018年河源房地產行業的銷售數據良好，潛移默化中影響著房企們對該城市地塊的評估。
19年市區部分純新盤開盤價
中梁首府 精裝 開盤均價9800元/㎡；
雅居樂·御賓府 精裝 開盤公示均價10400元/㎡；
恆大錦苑 精裝 開盤均價 11000元/㎡；
雅居樂金麟府 毛坯 開盤均價 8800-9200元/㎡；
堅基美好嘉園 毛坯 開盤均價 8400元/㎡；
東江灣一號 毛坯 開盤均價12000元/㎡。
從統計到的數據來看，河源在過去3年共誕生11塊地。其中8塊位於源城區且有5塊已經建成入市。不僅自己的售價貴，它也能影響周邊樓盤的房價，比價常見的宣傳方式就是某某項目已經突破XX元/㎡，接集團通知我們房源也即將漲價。
圖文來源：河源樓市聚焦 文 | 南柯
