三月春風和煦，萬物復甦。整個漳州已被春日的暖陽洗禮，隨著疫情的逐漸穩定，漳州樓市也在各項政策措施中漸漸呈現回暖的趨勢。
樓市迎來小陽春、土拍熱鬧收場、多個重點工程集中開工、預售環比現“井噴”、龍文區幼升小招生政策有變……
下面就跟著房妹子一起坐觀漳州樓市“風雲變化”，看看剛剛過去的三月，漳州樓市發生了哪些精彩大事件吧。
3月資訊
1、市區將新增14000箇中小學位，新建3所公辦幼兒園！
2020年全市計劃新建（改擴建）、續建55所公辦幼兒園，增加學位1.35萬個。2020年主城區計劃新建（改擴建）12箇中小學項目，新增學位1.4萬個。
預計至2020年12月底，漳州將新增三所新建公辦園（芝山鎮第三幼兒園、石亭鎮第二幼兒園、南坑夏商幼兒園）增加1470個學位。
2、市行政中心將遷至龍文，碧湖北或建近7萬平大型廣場！
3月龍文區迎來兩個重磅利好。位於龍文區水仙大街以南、龍江中路以西、建元東路以北、龍溪南路以東地塊將作為市行政服務中心主體大樓及相關配套工程。項目總用地面積33506.83㎡，總建築面積8萬㎡，建成後將有效解決現有市行政服務中心服務場所面積不足、設施陳舊、停車困難等突出問題。
位於龍文區水仙大街以南、龍溪南路以東地塊將規劃為商業、商務綜合用地，廣場用地等。其中，商業、商務綜合用地有三個地塊，總規劃建築面積超過12.3萬平；行政辦公用地規劃建築面積6萬平左右；此外，還包括一個將近7萬平的大型廣場用地。
3、漳州開展主城區免費乘坐公交試點，新增車位2000個
為了提升中心城區公共交通便利化，漳州開展主城區免費乘坐公交試點：1路、25路、V2路等3條公交線路全天候免費乘坐，10路、17路等2條公交線路20：00後免費乘坐。
此外，2020年全市城市建成區將新增路外公共停車泊位2000個。
4、3月多個重點項目復工、開工
3月份，漳州多個重點項目全面復工。龍師附小龍文分校二期、省重點項目芝山跨江大橋、龍眼營道路改造項目、漳州古城立面整治項目、東環城路龍文段、益民花園二期項目等都全面進入復工狀態。
漳州一中高中部
此外，多個市級以上重點項目也陸續開工，如藍田園區梧橋中路、福岐南路、仙浦路、麗港路、東裕花園三期工程、長福路等。3月11日，東山島海洋運動文化中心正式開工，計劃投資5000萬元。
5、老舊小區改造
今年，漳州將對市區22個無物業老舊小區、12條老舊背街小巷路面、市政管線、交通設施、街景市容等進行提升改造，實施漳州古城歷史街區範圍內博愛道、青年路、香港路等3條道路立面整治提升，計劃新增市區既有住宅電梯40部。
此外，推進城市供水廠建設改造、市區第二飲用水源工程建設、市區老舊小區供水設施改造、市政供水管網改造。
6、福廈（漳）高鐵全面復工
受到疫情防控的影響，福廈客專的建設春節期間一度受到影響，基本停工。而到了3月份，福廈客專已全面復工，全長277.42公里預計2022年建成通車福州至廈門的行程將從現在的2小時縮短到1小時內。
作為全國首條跨海高鐵，福廈高鐵北起福州市途經莆田、泉州南至廈門和漳州市，全線共設7座車站。通車後，預計漳州一小時可達福州，九小時可至北京。
7、漳州“閩南老家”文旅項目簽約，選址朝陽街道，總佔地約1375畝，將打造集文化展示、民俗體驗、商貿交流、休閒度假、生態居住為一體的體驗型互動式文旅生活空間。
8、 其他看點：
漳州市區將新增一座停車樓，位於薌城區延安北路以西、瑞京路以南；漳州夜市將由延安北路搬遷至舊火車站廣場，3月8日進行抽號選攤；漳州一中高中部進入收尾階段，預計五月份完工，6月份移交校方；漳州將新建西橋中心小學，項目選址於修文西路以南、青年路以西；2020年秋季，龍文區小學招生政策有調整，需人戶一致。
[插播廣告]信和御龍天下:首期8.5萬起，薌城心精裝小戶火熱預約！57-97㎡準現房2166668
3月房價
進入三月，各大房企紛紛使出渾身解數加快營銷步伐。特價房、首付支付優惠、8字頭清盤價……直接利好更是一波又一波，樓市逐步回暖。
根據立丹行地產研究中心統計的數據顯示，3月份以來，漳州全市商品房成交量價齊漲。譬如上週，全市共簽約6.37萬㎡，環比上漲13%；均價10949元/㎡，環比上漲9%，周度成交量連續四周上揚。
二手房方面，據中國房價行情數據顯示，近一個月來漳州市區二手房掛牌均價為13776元/平方米；環比上漲2.96%，同比漲2.21%。其中，薌城區掛牌均價約14040元/㎡，環比上漲4.43%；龍文區掛牌均價約13415元/㎡，環比上漲1.25%。進入3月後二手房掛牌價整體呈現上行趨勢。
3月樓市
進入3月後，疫情逐步得到控制，復工復產有序推進。受疫情衝擊，“冰封”了兩個月的房地產行業，開始快速回暖。各種樓盤營銷活動層出不窮，久違的開盤潮再現漳州樓市。3月底，國貿天成、漳州建發央譽、夏商新境界、漳州恆大帝景4個樓盤同期開盤，首開告罄、熱銷加推……售樓處捷報頻傳！
在成交表現亮眼的同時，市區多個樓盤開始宣佈收回優惠，漲聲四起。如西湖正榮府近日宣告每平上調500元；泰禾閩南院子宣佈4月1日起在售產品全線漲價；漳州寶龍廣場3月30日起住宅產品全面漲價2%；三盛璞悅灣自3月20日起，全線收回2%折扣優惠；禹洲集團也宣佈，自3月23日起，禹洲市區三盤全線漲價。
3月土拍
3月25日，角美2020年首場土拍爆冷首場。推出了兩宗地塊，最低起拍樓面價7077元/㎡，現場只有兩家房企報名參與競拍。最終，一宗地塊因無人叫價宣佈流拍；另外一宗則因競拍人數不足取消出讓。
與角美土拍不同的是，3月31日漳州市區土拍卻異常“兇猛”，20多家房企激烈爭搶3宗地。寶嘉、世茂、陽光城等大牌房企均出現在土拍現場，最終經過1個多小時的角逐3宗地塊全部都名花有主。漳龍斬獲2020P01安置地塊，成交樓面價3724元/㎡，溢價率68%；世茂摘得2020P02地塊，成交樓面價12356元/㎡；陽光城競得2020P03地塊，成交樓面價5536元/㎡，溢價率14.95%。
3月預售證獲取情況
根據漳州市住房與城鄉建設局公佈的數據顯示，今年3月漳州市區共有6個項目獲得預售許可證，新增預售面積19187.75㎡。
而2月份，漳州市區新增預售面積為0，就算時間回溯到1月份，市區新增預售面積也僅為14427.11㎡，比3月份足足少了約4760㎡。也就是說，經歷2月的“停業”之後，3月份漳州房地產市場正逐漸得以恢復。
樓市點評：
進入三月以來，受疫情及銷售任務期壓縮的影響，漳州房企的銷售動作明顯加快。而經歷了2月份看房的停滯期，3月開始購房需求也明顯上升。整體而言，樓市供需兩旺，市場快速回暖。
如今4月即將過半，從近期房企的營銷動作可以看出，不少項目已經將4月作為重要的營銷節點來倒逼銷售任務。
融創國貿|瓏溪大觀推出11713元/㎡的安家購房優惠；建發央著打出15XXX元/㎡起的團購特惠活動；信和御龍天下首期8.5萬起……而接下來，三盛璞悅灣、建發央譽、聯發君領首府等項目都會有新品房源推出，對於購房者來說，也許是個不錯的窗口期。
可以預見，隨著降低疫情影響的相應措施的實施，以及各項秩序的進一步恢復，漳州樓市今年“銀四”的成色或會較足。
