疫情還未散去，全球經濟危機還未真正到來，而剛剛的清明假期，又重新定義了深圳樓市。
4月5日上午（清明假期第二天），太子灣灣璽推出N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套，吸金23億元。
3月13日，太子灣·灣璽T7棟加推14套房源，建面約360平米、370平米，總價4200萬起，銷售金額達6億元。
3月7日，招商蛇口太子灣·灣璽N3項目推70套公寓，戶型240㎡-398㎡，單價8-11萬，總價2000萬起步，最高售價達5000萬+/套，吸金超42億元。
深圳業主表示：反正短期內賣不掉，那我就掛高價，但是沒想到價格掛出去，還是有人來問。
各片區中介也在明裡暗裡地不斷哄抬市場氣氛。
市場的熱度竟然一點點炒起來。今天，深圳的好房子竟然還是得靠搶。
深圳樓市西部依然是量價齊漲，東部依然無人問津。
西部的二手房業主反價、違約，市場一漲完全沒有緩衝時間。
市場熱情70多天的積累膨脹，心理預期被迅速調高，最近業主調價太兇了。
而同在大灣區的廣州，卻在經歷二手房賣不出去的尷尬處境。
有粉絲已經掛了將近半年的房子，地段不錯、配套齊全、品相不錯、大開發商、租金回報率高的房子，自刀砍下幾十萬，卻依然賣不出去。
堅持郊區天量供應+外圍地鐵互通供應，讓廣州大量的市區二手房源滯銷，無人問津。
為什麼是買不到的深圳，賣不掉的廣州呢？
PART.1
買不到的深圳，賣不掉的廣州
冰凍三尺，非一日之寒，今天買不到的深圳，賣不掉的廣州，都是長時間積累的樓市問題。
不過是在樓市退潮期，現了原形。
多年以來，深圳是養好一個孩子，再生一個。
從羅湖-福田-南山，深圳的城市發展思路很清晰。
這幾年，經過深圳的規劃佈局，深圳已孵化了多個土地高效產能的CBD：福田中心區、深圳灣超總、深圳灣後海、科技園、前海...這些區域都會是深圳就業核心區，有強大的輻射能力。（買房也儘量靠著這些核心區去挑，準不會錯。）
深圳灣超總定標方案效果圖：
廣州是自己生的孩子，沒有養好教好，還要收養一大堆。
從荔灣到越秀再到天河，珠江新城之後想搞天河金融城、琶洲互聯網總部基地，還要搞魚珠副CBD、番禺萬博CBD、黃埔科學城、再加上還有花都從化增城，還有南沙自貿區...
廣州的城市規劃是想：未來城市中心，從單中心向多中心均衡發展。
但權力結構已經決定了——不可能。
城市框架拉得太大，可供土地多，城市供應量大而不集中，東南西北都想發展睡城衛星城,太過平均用力。
廣州的骨架支起來了，卻沒有長好肌肉。
郊區更是炒概念炒房地產的樂土，空有概念，不見落地。
城市到處都是斷裂帶，到處都是交通不便，配套不成熟的地方，現在的廣州新房大多是靠預期撐著在賣。
但不可否認的是，深圳能逆勢上漲，恰恰是購房者對深圳價值和預期的認可。
深圳擁有超強的人才和產業吸附力，最落地實際的規劃執行力，最現代化的交通商業配套，最包容開放的群體圈層和居民素質，還有最友好的金融槓桿環境，最靠譜的產品質量。
當廣州購房者為入住多年而規劃落不了地時，當武漢長沙為產品質量差全城維權時，當北京上海為限購限貸嚴格，置換需7成首付時...
深圳成了全中國搞定房票容易、規劃執行到位、產品質量不會差的城市。
而且是高能級城市，足夠安全，足夠有動力。
這就是深圳的價值。
2019年,深圳一共有7大日光盤。
其中，三大日光盤出在光明。
深圳有些事業單位搬遷到光明，光明優質房源少，又是供不應求，再疊加光明科學城的高預期，最近龍光玖龍臺的二手房，已突破7萬。
項目的熱賣，其實是區域價值的爆發。
而城市行情的火爆，是城市持續向上的力證。
購房者用錢投票，買未來價值的兌現空間。
行情就是購房者，把內隱的房價預期，給顯性化。
PART.2
回不來的長沙
在深圳的湖南人數量之多，一直扎人口舌！而對比深圳、廣州的房價，長沙房價簡直不值一提。
2020年3月長沙、北上廣深房價圖
長沙房價，一直是窪地中的窪地，真正的1萬多核心地段隨便挑，幾千塊城區到處是，5000多的市區也不少。工薪階層想在長沙買一套房，努努力還是能夠著，不像廣深的房價，只能望其項背。
而長沙這個房價窪地還會持續多久？
長沙2019年又新增常住人口24萬，雖然比深圳還是少一些，最近幾年長沙人口增長一直位居全國前列。明顯感覺到長沙市場也在回暖，因疫情暫緩購房計劃的剛需們蠢蠢欲動，長沙開盤現場一個比一個火爆。
（圖片：中商產業研究院）
2020年3月中部省會城市房價地圖
2020年3月湖南省內城市房價對比圖
長沙的教育、醫療、經濟、交通都有著無可比擬的巨大優勢，但是湖南地州市的房價，可以在長沙很多地段任意選房了。
深圳的湖南人那麼多，為什麼不回長沙買房子呢？
現在的長沙尚可回來，
幾年後的長沙也許真正會成為回不來的長沙了~~
