最新消息！江北核心区三盘：正荣润辰府、正荣悦辰府、江畔都会上城即将加推！润辰府正在申报中...买房人做好准备！
01.正荣润辰府本周或将加推！正在申报...
润辰府目前还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#（7层洋房），本次加推的仍是110㎡的四房两卫洋房户型，共84套房源，得房率在85%左右，22年精装交付。
02.正荣悦辰府加推在即！
据置业顾问消息，悦辰府下一次开盘就在这次润辰府开盘之后。悦辰府打造的4栋高层目前还剩3#、5#（11层）没有开盘，共88套房源。
03.江畔都会上城5月必定加推！
江畔预计5月将加推4栋楼，其中1、4#确定加推，其余两栋未定，479套房源，预计22年精装交付。89/108/129/140㎡四个户型都会加推。其中140㎡、108㎡户型得房率在78%左右，89㎡、129㎡两个户型在75%左右。
△与润辰悦辰府置业顾问截图
△与江畔置业顾问截图
不纠结上车哪个，江畔4个户型怎么选？润辰110㎡四房怎么样？可以戳这两篇：
1，要开盘了！江畔都会上城4个户型怎么选？
2，3.89万元/㎡！摇号倒计时！核心区110㎡4房值得买吗？
江畔都会上城还是正荣润辰、悦辰府？今天江北地产将从多维度理性分析。
江北核心区三盘对比
# 三大楼盘PK
1， 配套
江畔＞悦辰＞润辰
三大盘都共享中央商务区配套，包括周边的商业，文体，医疗等。但江畔位于的隧道口板块目前已逐渐发展成熟，悦辰润辰尚需时间。江畔目前各方面配套相比润辰/悦辰府两盘更胜一筹，也更难摇。
# 江畔
优点：
● 位于核心区目前发展最成熟的隧道口板块
● 10号线临江站已通车
● 附近底商完善，可满足基本需求
● 周边二手房倒挂
● 紧邻南京一中江北分校，只隔了一条马路，学区确定性大（现未划分）
江畔区位图
# 悦辰
优点：
● 4/11号线（规划）中央商务区1361m、七里河东1674m；
● 教育：周边规划有教育用地未动工，斜对面就是一中江北分校高中部，靠近鼓楼幼儿园江北分园
● 商业：商业依托于江北地下城（在建中），靠近慕斯荟和万汇城
● 更靠近中央商务区配套
● 相比润辰更安静
缺点：
● 11号线通车时间未定
● 目前没有配套，但未来临近华润商业综合体
# 润辰
优点：
● 13号线万寿村站（规划）、11号线七里河西站（规划）
● 教育：周边规划有教育用地未动工，距南京一中江北分校高中部1939m
● 商业：商业依托于江北地下城（在建中）
● 更靠近医疗设施，家里有小孩或老人会很方便
缺点：
● 楼盘西侧临近江北快速路（洋房在东侧不靠快速路）
● 11号线通车时间未定
润辰悦辰区位图
2、 产品：
润辰/悦辰府＞江畔
对比江畔，润辰/悦辰府产品的更低密度、功能性更强、得房率更高。
# 润辰/悦辰府 110㎡四室两厅两卫
润辰府和悦辰府户型面积有99㎡三房，110㎡和130㎡四房，且有小洋房，也是目前核心区首个低密度洋房产品。
得房率润辰本次加推110㎡四房两厅两卫户型；南北朝向、一梯两户、没有连廊。得房率在85%左右， 此次低密度得房率高于高层，户型功能性强，适合资金有限的改善需求购买。
优点：
● 110㎡四室两厅两卫空间利用率超级高，且主卧带卫生间
● 户型方正，三开间朝南，全明户型
● 南向双阳台设计，采光好
缺点：
● 110㎡做成四房，空间划分比较多，因此每个房间都比较小
130㎡四室两厅两卫（本次无加推）
优点：
● 主卧带卫生间和独立衣帽间设计
● 户型方正，四开间朝南，全明户型
● 南向双阳台设计，采光好
● 次卫做成干湿分离，方便且使用
缺点：
● 130㎡做成四房空间划分的比较碎，部分房间比较小
# 江畔
89㎡三室、108三室、129三室、140㎡四室
江畔预计5月将加推4栋楼，其中1、4#确定加推，其余两栋未定，479套房源，预计22年精装交付。89/108/129/140㎡四个户型都会加推。其中140㎡、108㎡户型得房率在78%左右，89㎡、129㎡两个户型在75%左右。
优点：
● 89㎡三房中间户、有连廊，户型面积小于90㎡契税更低。在区域内同功能户型中较有优势。低总价符合大众需求，流动性会比较好，未来单价也会比较高
● 108㎡三房两卫，多一个卫生间，双向阳台，舒适度更高，户型得房率高一点，中间户
● 129㎡单价最低，南向双阳台，南北通透，边户。作为三房两卫功能性弱一些，但比108三房舒适度高。
● 140㎡四房户型面积更大、更舒适
● 小面积新房，总价门槛低
缺点：
● 得房率低于润辰悦辰府
● 89㎡和108㎡两个户型入户皆正对餐厅，没有门厅，私密性差一些
3、 精装标准
江畔≥润辰/悦辰府
都是品牌房企打造，江畔/润辰/悦辰府都是精装交付。
润辰/悦辰府，根据网上房地产精装标准，第三方装修评估整体均价为3500元/㎡，江畔为3600元/㎡，微弱之差。
润辰/悦辰精装标准
▼
江畔前期精装标准
▼
4、 房价
润辰府＞江畔都会上城＞悦辰府
#润辰府
前期开盘详情：3月28日，正荣润辰府开盘，销许均价32999.88元/㎡，除了一楼底跃剩余3套房源全部售空。
润辰府此次加推户型和上次一样：110㎡四室两厅洋房户型，因为产品和上次加推的一样，销许价格上应该不会有大变化。
#悦辰府
去年开盘详情：悦辰首开1/2号2栋楼，共计178套房源，户型面积为99㎡，销许均价30200元/㎡，目前还剩3#、5#（11层）没有开盘，此次开盘价格未定，以实际销许价格为准。
#江畔都会上城
前期开盘详情：江畔前期均价30500万/㎡，预计开盘价格未定，以实际销许价格为准。
——样板间实景图——
润辰府/悦辰府110㎡样板间实景图
↓↓
江畔样板间实景图
↓↓
129㎡户型
140㎡户型↓
目前售楼处都已开放，可前去看样板间。
— 今日投票 —
核心区即将开盘的三个楼盘，你最想上车哪个？
核心区即将开盘的三个楼盘，你最想上车哪个？ 单选
0
人0%
江畔都会上城
0
人0%
正荣润辰府
0
人0%
正荣悦辰府
0
人0%
摇到哪个买哪个
0
人
0%
都不买，观望中..
