今天，安州区回锅的第一宗地块第三次流拍了....
该宗地块位于安州区镇调元大道与滨河北路交界处，从行政划分来看，隶属于河东新区，是今年河东新区出让的第二宗地块。本着大力发展新区的出发点，这宗地块应该是抢手的香饽饽，却屡次因未达到底价流拍。
地块规划用地指标
出让用地面积：65013.59㎡(合计97.52亩)
建筑限高：≤36米
建筑密度：居住≤26%，零售商业≤7%
容积率：≤2.2
绿地率：≥35%
起拍楼面地价：1704.54元/㎡
相比之下，同样位于河东新区并在同期出让的调元大道南侧地块就要顺利得多。该地块出让面积合计109.99亩，规划容积率2.4，限高48米，起拍楼面地价1562.53元/㎡。经过多轮竞价，最终以2281.29元/㎡成交，溢价率46%。房企对这块地的偏爱，不禁令人心生遐想....
以上是今天的土拍播报，接下来让我们回到主题！
金家林，这个曾被称作“郊区”的地方，低调得几乎被人遗忘，在绵阳人眼中似乎难有大的发展。
作为绵阳“北翼”的重要战略支点，金家林在2017年被纳入科技城集中发展区，并将重点打造为金家林总部经济试验区，迎来了发展新机遇。
科技城集中发展区总体布局为“一体两翼”，“一体”为中央创新驱动区，“两翼”分别为产业集中发展南区和北区。”南翼主要积聚龙头企业来引领产业的发展，重点依托京东方、电子九所、新晨动力等企业，发展电子信息、汽车零部件制造和新材料等产业，形成成熟型的高新产业聚集区。北翼的城郊、青义将聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新区，产业发展将依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。龙门镇以升级重点镇建设为抓手，重点发展农产品交易物流、绿色生态商住、休闲旅游等相关产业。
如果说，南北两翼的产业布局架起了科技城发展的“骨架”。那么，承担着科技城科技成果孵化、转化关键功能的核心区，就是“输血供养”的心脏。这个心脏就是金家林总部经济试验区。
金家林总部经济试验区正在建设绵阳城市新中心、产城融合示范区、现代服务业集聚区，将加快现代金融、总部经济、信息安全、科技服务、军民融合、高端商住等产业集聚。集中发展区核心区的城市之心、科技智谷等功能板块建成后，代表绵阳未来最高端的商业商务中心，未来国际跨国企业总部、国际交流中心、大型企业研发中心等落户这里，从而撬动和引领整个科技新城的发展。
曾经烂尾的基金小镇，如今正在进行最后的装修步骤，像5G科技园、卫星应用科技园、核技术应用技术园、生物科技园、信息安全科技园、中关村科技园、国家大学科技园、中科院科技园八大园区已经正式对外开放。总投资150亿元的集中发展区基础设施建设已全面拉开，骨干道路和13条支路的黑化、亮化、绿化将于今年全面完成......
未来军民融合产业园、国别产业园、长虹总部、东辰教投总部、绵阳福建商会等一大批项目正在顺势引进。还有南翼河边镇的京东方、北翼东林镇的诺思等巨无霸项目一串连起来，一座产业大城就以鲜活的姿态，展翼腾飞起来。
配套方面，目前核心区有45、91、601等多条公交线路直达，按照绵阳轨道交通建设规划，集中区还将建设多条城市轻轨线路、成西高铁绵阳换乘枢纽站等交通项目，其中轻轨二号线的已经敲定金家林——塘汛。(根据绵阳市高质量发展的决定，2020年，绵阳力争完成GDP3000亿元，达到轨道交通开工条件。)
医疗领域，目前核心区有多家公立医院，正在建设科技城高品质的大型三甲医院——中心医院新区医院等大型医疗机构。
教育领域，发展区(涪城区属范围)毗邻教育园区，尽享绵中、南山、东辰等多家学校教育资源，并拥有绵阳二中金家林校区、芳草幼儿园等多所学校可就近入学。包括优质私立学校—绵阳英才高中部也有望入主金家林，学校原本拟定的两个选址区域，其中一个位于高新区河边镇，也就是京东方光电科技有限公司附近，另一个位于绵阳科技城集中发展区核心区内，金家林总部经济实验区往安州城区方向。经过内部磋商讨论，目前选址后者建设的可能性更大，新校区规划为从小学到高中的十二年一贯制民办学校，占地约900亩左右，未来学生规模或可达1万人左右。新校区建成后，学校高中部将整体迁至新校区办学。如果进展顺利，绵中英才高中校一期有望在2021年秋季投入使用。它将成为绵中、南山、实验高中后第四所万人大校。
办公领域，目前发展区(涪城区属范围)有科技城管委会、科发集团、涪城区法院、武装部等单位入驻，集中区还将逐步迁入多家其他单位。
绵阳市将核心区的城市功能设定为集科研中心、文化体育中心、国际交流中心、商业商务中心于一体的功能完备的城市新中心。
作为科技城集中发展区的新中心，其重要地位和发展空间潜力不言而喻。金家林片区配套规模初具，未来几年这里蕴含了房地产发展的巨大增长空间和发展潜力。
2018年底，先是长虹、九洲相继来到这里开垦发展房地产事业，分别拿下了197.86亩、179.67亩地块，拍出了超预期的楼面价，分别为4125元/㎡、3875元/㎡。今年7月，金家林新观寺一宗地块进行出让，合计77.79亩，规划容积率为2.4。被外来房企蓝润相中，成交楼面地价2589.79元/㎡，这是蓝润首次进驻绵阳主城区，意义非凡。4个月后，对园艺山情有独钟的辰兴摘得金西湖畔一宗231.55亩超大地块，成交楼面地价1893.16元/㎡，规划容积率为2.4。
如今，区域内已经有四个住宅项目，交付后至少会为这个区域带来过千过万的人流。九洲云栖湖、蓝润春风九里已经相继亮相，分别推出了面向改善人群的低密别墅、高层，到2020年，这里将会陆续释放上千套新房。
据最近绵阳自然规划局公示的《中国科技城（绵阳）总部经济试验区控制性详细规划》规划图中显示，原规划的230.4亩住宅用地将扩大到355.95亩；41.85亩公园绿地将增至91.8亩；商业用地和服务设施用地面积也有所调整，分别减少19.05亩、6.75亩。
调整后总部经济试验区控规局部图
方案中将外滩2号路北部科研用地调整为二类居住用地，外滩1号路依据现状线形优化，南部增加弹性道路，北侧新增支路。原规划的公交站点调整到金西湖区域外西北部，公共绿地总用地面积不减调整至金西湖环湖区域，配建停车场一处。
原本单独设置的社区服务中心、菜市场建筑面积没有减少，统一规划到N(17.A)-a-02-03地块，作为配套建设。金西湖北侧的两宗商业地块，接近辰兴新地块、正在建设的九洲云栖湖，未来将作为区域主要的商业配套。区域内还规划有一所12班幼儿园，位于九洲云栖湖与辰兴新地块之间。
调整后地块指标情况表
作为绵阳海拔位置最高的城市人工湖，得益于板块发展所带来的红利，坐拥绝版稀缺的湖景资源，未来的金西湖将会发展为以居住为主，商业为辅的低密生活区。
虽然安州区土拍节节落败，但绵阳城市向西向北延展的脚步仍然没有停下，科技城集中发展区的崛起，代表着绵阳城市规模、人口资源将进入新的增长点！
