今天，安州區回鍋的第一宗地塊第三次流拍了....
該宗地塊位於安州區鎮調元大道與濱河北路交界處，從行政劃分來看，隸屬於河東新區，是今年河東新區出讓的第二宗地塊。本著大力發展新區的出發點，這宗地塊應該是搶手的香餑餑，卻屢次因未達到底價流拍。
地塊規劃用地指標
出讓用地面積：65013.59㎡(合計97.52畝)
建築限高：≤36米
建築密度：居住≤26%，零售商業≤7%
容積率：≤2.2
綠地率：≥35%
起拍樓面地價：1704.54元/㎡
相比之下，同樣位於河東新區並在同期出讓的調元大道南側地塊就要順利得多。該地塊出讓面積合計109.99畝，規劃容積率2.4，限高48米，起拍樓面地價1562.53元/㎡。經過多輪競價，最終以2281.29元/㎡成交，溢價率46%。房企對這塊地的偏愛，不禁令人心生遐想....
以上是今天的土拍播報，接下來讓我們回到主題！
金家林，這個曾被稱作“郊區”的地方，低調得幾乎被人遺忘，在綿陽人眼中似乎難有大的發展。
作為綿陽“北翼”的重要戰略支點，金家林在2017年被納入科技城集中發展區，並將重點打造為金家林總部經濟試驗區，迎來了發展新機遇。
科技城集中發展區總體佈局為“一體兩翼”，“一體”為中央創新驅動區，“兩翼”分別為產業集中發展南區和北區。”南翼主要積聚龍頭企業來引領產業的發展，重點依託京東方、電子九所、新晨動力等企業，發展電子信息、汽車零部件製造和新材料等產業，形成成熟型的高新產業聚集區。北翼的城郊、青義將聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新區，產業發展將依託中國工程物理研究院、中國兵器工業第五八研究所等科研院所，發展智能製造、信息安全等產業。龍門鎮以升級重點鎮建設為抓手，重點發展農產品交易物流、綠色生態商住、休閒旅遊等相關產業。
如果說，南北兩翼的產業佈局架起了科技城發展的“骨架”。那麼，承擔著科技城科技成果孵化、轉化關鍵功能的核心區，就是“輸血供養”的心臟。這個心臟就是金家林總部經濟試驗區。
金家林總部經濟試驗區正在建設綿陽城市新中心、產城融合示範區、現代服務業集聚區，將加快現代金融、總部經濟、信息安全、科技服務、軍民融合、高端商住等產業集聚。集中發展區核心區的城市之心、科技智谷等功能板塊建成後，代表綿陽未來最高端的商業商務中心，未來國際跨國企業總部、國際交流中心、大型企業研發中心等落戶這裡，從而撬動和引領整個科技新城的發展。
曾經爛尾的基金小鎮，如今正在進行最後的裝修步驟，像5G科技園、衛星應用科技園、核技術應用技術園、生物科技園、信息安全科技園、中關村科技園、國家大學科技園、中科院科技園八大園區已經正式對外開放。總投資150億元的集中發展區基礎設施建設已全面拉開，骨幹道路和13條支路的黑化、亮化、綠化將於今年全面完成......
未來軍民融合產業園、國別產業園、長虹總部、東辰教投總部、綿陽福建商會等一大批項目正在順勢引進。還有南翼河邊鎮的京東方、北翼東林鎮的諾思等巨無霸項目一串連起來，一座產業大城就以鮮活的姿態，展翼騰飛起來。
配套方面，目前核心區有45、91、601等多條公交線路直達，按照綿陽軌道交通建設規劃，集中區還將建設多條城市輕軌線路、成西高鐵綿陽換乘樞紐站等交通項目，其中輕軌二號線的已經敲定金家林——塘汛。(根據綿陽市高質量發展的決定，2020年，綿陽力爭完成GDP3000億元，達到軌道交通開工條件。)
醫療領域，目前核心區有多家公立醫院，正在建設科技城高品質的大型三甲醫院——中心醫院新區醫院等大型醫療機構。
教育領域，發展區(涪城區屬範圍)毗鄰教育園區，盡享綿中、南山、東辰等多家學校教育資源，並擁有綿陽二中金家林校區、芳草幼兒園等多所學校可就近入學。包括優質私立學校—綿陽英才高中部也有望入主金家林，學校原本擬定的兩個選址區域，其中一個位於高新區河邊鎮，也就是京東方光電科技有限公司附近，另一個位於綿陽科技城集中發展區核心區內，金家林總部經濟實驗區往安州城區方向。經過內部磋商討論，目前選址後者建設的可能性更大，新校區規劃為從小學到高中的十二年一貫制民辦學校，佔地約900畝左右，未來學生規模或可達1萬人左右。新校區建成後，學校高中部將整體遷至新校區辦學。如果進展順利，綿中英才高中校一期有望在2021年秋季投入使用。它將成為綿中、南山、實驗高中後第四所萬人大校。
辦公領域，目前發展區(涪城區屬範圍)有科技城管委會、科發集團、涪城區法院、武裝部等單位入駐，集中區還將逐步遷入多家其他單位。
綿陽市將核心區的城市功能設定為集科研中心、文化體育中心、國際交流中心、商業商務中心於一體的功能完備的城市新中心。
作為科技城集中發展區的新中心，其重要地位和發展空間潛力不言而喻。金家林片區配套規模初具，未來幾年這裡蘊含了房地產發展的巨大增長空間和發展潛力。
2018年底，先是長虹、九洲相繼來到這裡開墾發展房地產事業，分別拿下了197.86畝、179.67畝地塊，拍出了超預期的樓面價，分別為4125元/㎡、3875元/㎡。今年7月，金家林新觀寺一宗地塊進行出讓，合計77.79畝，規劃容積率為2.4。被外來房企藍潤相中，成交樓面地價2589.79元/㎡，這是藍潤首次進駐綿陽主城區，意義非凡。4個月後，對園藝山情有獨鍾的辰興摘得金西湖畔一宗231.55畝超大地塊，成交樓面地價1893.16元/㎡，規劃容積率為2.4。
如今，區域內已經有四個住宅項目，交付後至少會為這個區域帶來過千過萬的人流。九洲雲棲湖、藍潤春風九里已經相繼亮相，分別推出了面向改善人群的低密別墅、高層，到2020年，這裡將會陸續釋放上千套新房。
據最近綿陽自然規劃局公示的《中國科技城（綿陽）總部經濟試驗區控制性詳細規劃》規劃圖中顯示，原規劃的230.4畝住宅用地將擴大到355.95畝；41.85畝公園綠地將增至91.8畝；商業用地和服務設施用地面積也有所調整，分別減少19.05畝、6.75畝。
調整後總部經濟試驗區控規局部圖
方案中將外灘2號路北部科研用地調整為二類居住用地，外灘1號路依據現狀線形優化，南部增加彈性道路，北側新增支路。原規劃的公交站點調整到金西湖區域外西北部，公共綠地總用地面積不減調整至金西湖環湖區域，配建停車場一處。
原本單獨設置的社區服務中心、菜市場建築面積沒有減少，統一規劃到N(17.A)-a-02-03地塊，作為配套建設。金西湖北側的兩宗商業地塊，接近辰興新地塊、正在建設的九洲雲棲湖，未來將作為區域主要的商業配套。區域內還規劃有一所12班幼兒園，位於九洲雲棲湖與辰興新地塊之間。
調整後地塊指標情況表
作為綿陽海拔位置最高的城市人工湖，得益於板塊發展所帶來的紅利，坐擁絕版稀缺的湖景資源，未來的金西湖將會發展為以居住為主，商業為輔的低密生活區。
雖然安州區土拍節節落敗，但綿陽城市向西向北延展的腳步仍然沒有停下，科技城集中發展區的崛起，代表著綿陽城市規模、人口資源將進入新的增長點！
