大连刚需购房者，究竟在买什么样的房子？
要回答这个问题，我们不妨从大数据入手，先来描摹大连主城区购房群体画像，再来研究具体的区域和项目。
从大家最关心的房价看起，2014-2019年，大连刚需置业的门槛被不断刷新，2019年超6成购房者购买新房的成交总价在150万元以内。
数据来源：大连新峰地产
再看户型面积，60-90㎡的纯刚需户型曾在早年独领风骚。但近几年，90-120㎡的刚改户型流行开来。与此同时，主城区核心地段新盘越来越少，在“挤出”效应的影响下，刚需群体向大连新城区外溢。
数据来源：大连新峰地产
结合影响置业的主流因素，我们总结了目前大连刚需族侧重的购房类型：“总价150万以内、户型在100㎡以内、交通和潜力二选一”。
大连市内5区有多少新盘，尚存总价150万以内的房源？
比对着以上指标，我们搜索了大连市内5区的主力新盘，共有13个住宅项目基本符合上述3个要求。以下信息为相关项目网络报价，仅供参考，一房一价，请以开发商现场信息为准。
目前，改善类产品已经成为大连主城区的市场主流。随着市内土地放量越来越小，楼面价越来越高，刚需客群的选择余地已经不大。在上述项目中，有不少都同时推出刚需、刚改和改善房源，小面积产品因为总房款低而受到更多关注。
此外，需要强调的是，整理上述项目仅是因为有满足刚需族需求的房源在售，不同项目之间品质、口碑、区位、物业水平等方面可能会存在较大差异，建议购房者综合考虑，而不仅仅是看中低价格。
针对刚需购房者，选盘实操建议来了
成熟区域 价格刚需
想在大连置业，手头不宽裕，却非市中心、非新房不买。恰好，有一批市中心的新房，定价低于周边房价。
需要注意的是，定价低有很多原因，比如非品牌开发商、周边交通拥堵、户型设计不合理、容积率高等。如果你在全面了解这些项目的优缺点后仍可接受，那么可以选择这些新盘作为过渡。
潜力区域 着眼配套
随着大连城市半径的不断扩大，昔日你认为遥远的体育新城、大连湾都成了热门区域，这两个板块的优缺点都十分明显。体育新城有在建地铁、未来有2大体育赛事、品牌开发商扎堆入驻，但教育配套还要等。大连湾有华润深耕，着力打造大型商业、双重点学区，但片区形象还需要提升，交通也得逐渐改善。
很多人在盼望房子降价，对于楼面价达到一定高度的区域来说，降价恐怕不太容易。从目前来看，大连住宅价格存在一定的波动下调，但除非市场遇到特殊困境，否则是不会大幅降价的，况且全国楼市的主基调是“稳”字当头。任何板块的房价都是有底线的，对于刚需来说，只要有需求，任何时间购房都不为过。
囊中羞涩 不要贪心
天下没有十全十美的房子。如果你看了三五年，都没有找到合心意的房子，请仔细品品这句话。
房子作为大宗商品，一分钱一分货是硬道理。天上有没有掉馅饼的时候，或许有，但是你真能抢的着吗？无论是看房还是买房，都要保持一颗平常心，便宜一定有便宜的原因，贵一定有贵的道理。如果你揣着买便宜房子的钱，还处处去想着和贵的房子比较，那一定是自找不痛快。
身边人的 “永恒之问” 市中心的公寓能不能买
众所周知，公寓需要首付5成，必须商贷，且交易时税费较高。但是在大连市内有部分公寓产品是按照住宅格局打造的，民水民电，甚至有些区域能够享受学区，比如东港。目前东港的公寓有一些价格比较便宜，置业门槛1.2-1.3万元/㎡。如果考虑自住，也不失为一种选择，但是我们对未来升值潜力持观望态度。
大连目前出台了新的户籍政策，允许在非住宅地址上落户，有些中介就做了“解读”，说如果公寓可以落户那么未来也能享受学区。虽然落户政策打开了，但学区问题还是要咨询大连各区的教育局，毕竟孩子上学是大事儿，不要盲目相信所谓的小道消息，要以当年的学区划分文件为准。当然我们也在持续跟进相关政策动态，如果有最新消息，会第一时间分享给大家。
你在购房方面还有哪些问题？欢迎留言，我们一起讨论。
