请问，我想要在主城区买个单价7、8千的房子，你看哪合适？
如果你这样问置业顾问，不用怀疑，他一定会回你一个大大的白眼，顺便送你两个字：做梦！毕竟现在在西安，新房均价已经达到1.3万+/平米。
不过当你走在大街上，地铁口或者小巷子里，总会伴着吆喝声给你塞进一张简易传单，单价7/8千，现房特惠...
这么便宜！仔细往下看...小产权...感觉好像不靠谱，那正规房产这个价有么？老破小、深山居、小公寓，你要么？
相比之下，小产权是不是更适合经济能力有限的人群呢？
西安三桥周边楼盘：海棠湾，6000/平米；美美景园，5300/平米；锦尚云天古镇，5000-6000/平米；天玺龙景，8600/平米；建章尚品，6000/平米...
看到这些价格，是不是很让人心动？虽然小产权设施资源比不上五证齐全的商品房，但是性价比看起来还是很高的，不亏？
但是往往占便宜的背后是你不知道的风险。
房价上涨，无家可归
我们经常可以看到新闻，房主毁约不卖，购房者无法维权的消息。
一年，八年甚至十五年，住了这么久的房子依然存在这种风险？
首先我们要明确一下什么是“小产权”。
小产权-是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
所以如果房主毁约，即使诉诸法律，也可能得不到支持，从而无家可归。
违章建筑，钱房两空
小产权属于违章建筑，很有可能被强制拆除，这样的话，购买者很有可能陷入既无法取得房子又无法索回房款，最后钱房两空。
不仅如此，因为没有合法的手续，住户不能作为房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，简单来说，如果房屋面临拆迁，那么小产权是无法获得拆迁补偿。
躲避监管，质量难测
由于大部分小产权本身不合法，监管缺失，所以房屋的质量不能得到保证。
墙体裂缝、房屋漏水等等质量问题一旦发生，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
谨防忽悠，切勿上当
有人说，小探你说的不对，你上面举例的那几个楼盘，他不是小产权，而是安置房。
我们来了解一下两者的区别：
- 小产权房：没有房产证，不受法律保护，买房人只能拥有该房屋的使用权，没有房屋所有权，小产权房是不可以买卖的。
- 安置房：指拆迁方补偿给被拆迁户的房子，安置房可以拥有房产证，取得房产证的时间需要五年左右，拿到房产证后，安置房就可以上市进行交易。
因此要提醒购房的各位，购房前一定要搞清楚是否具有产权，不要捡了芝麻，丢了西瓜，得不偿失。买房，还是认准五证齐全的商品房吧。
--end--
