近期銀保監收緊房地產企業從銀行、信託等渠道融資，要求增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的要求，控制房地產融資業務增速。而自去年以來，私募基金備案越來越嚴格。隨著銀行、信託、私募基金等融資渠道的嚴監管，金交所定融越來越成為房地產企業融資的重要渠道。那麼房地產定融產品靠譜嗎？
1.
金交所是合法的金融資產交易平臺
股東背景較強
金交所是地方政府批准成立的，遵守相關法律法規、政策規定開展綜合性金融資產交易服務的平臺。金交所成立初期，股東主要是地方國資委，目前部分金交所的股東中出現了券商、信託、大型實業集團等，擁有較強的股東背景。
2.
省級政府金融辦是金交所第一監管人
監管措施逐漸細化
目前全國僅有67家金交所，省級政府金融辦是金交所第一監管人，證監會負責協同監管。
近幾年，監管層對各類交易所進行了多次清理整頓，對不合規交易所進行了關停，監管層劃出了金交所“能做”什麼和“不能做”什麼的底線，且在投資者適當性管理等方面頒佈了諸多政策，並要求按季度向監管層報送詳細的經營情況，包括合作方、融資方信息、產品類型、交易金額、投訴處理情況等等。由此可見，監管層對金交所的風險管控的重視和細化程度。
3.
房地產定融產品風控措施全面
近幾年房價和地價處於上漲週期，雖然國家對房地產市場進行了嚴格調控，房地產在目前的經濟環境下，仍然是收益穩健和風險較低的投資品種，房地產定融產品風險較低。
房地產定融產品融資人一般為項目公司，項目公司為獨立法人，資產相對獨立。產品管理人通常採取項目公司股權質押、項目土地及樓盤抵押、項目公司股東擔保、監管項目公司資金收支賬戶、管理項目公司印章、派遣董事及財務總監、取得項目降價銷售權利等風控措施，保障產品的要求。
同時也響應國家的監管政策，通常項目需符合“432”要求，即已取得四證（土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證）、融資人已投入30%自有資金、項目公司或控股股東擁有二級開發資質。
