近期银保监收紧房地产企业从银行、信托等渠道融资，要求增强大局意识，严格落实“房住不炒”的要求，控制房地产融资业务增速。而自去年以来，私募基金备案越来越严格。随着银行、信托、私募基金等融资渠道的严监管，金交所定融越来越成为房地产企业融资的重要渠道。那么房地产定融产品靠谱吗？
1.
金交所是合法的金融资产交易平台
股东背景较强
金交所是地方政府批准成立的，遵守相关法律法规、政策规定开展综合性金融资产交易服务的平台。金交所成立初期，股东主要是地方国资委，目前部分金交所的股东中出现了券商、信托、大型实业集团等，拥有较强的股东背景。
2.
省级政府金融办是金交所第一监管人
监管措施逐渐细化
目前全国仅有67家金交所，省级政府金融办是金交所第一监管人，证监会负责协同监管。
近几年，监管层对各类交易所进行了多次清理整顿，对不合规交易所进行了关停，监管层划出了金交所“能做”什么和“不能做”什么的底线，且在投资者适当性管理等方面颁布了诸多政策，并要求按季度向监管层报送详细的经营情况，包括合作方、融资方信息、产品类型、交易金额、投诉处理情况等等。由此可见，监管层对金交所的风险管控的重视和细化程度。
3.
房地产定融产品风控措施全面
近几年房价和地价处于上涨周期，虽然国家对房地产市场进行了严格调控，房地产在目前的经济环境下，仍然是收益稳健和风险较低的投资品种，房地产定融产品风险较低。
房地产定融产品融资人一般为项目公司，项目公司为独立法人，资产相对独立。产品管理人通常采取项目公司股权质押、项目土地及楼盘抵押、项目公司股东担保、监管项目公司资金收支账户、管理项目公司印章、派遣董事及财务总监、取得项目降价销售权利等风控措施，保障产品的要求。
同时也响应国家的监管政策，通常项目需符合“432”要求，即已取得四证（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）、融资人已投入30%自有资金、项目公司或控股股东拥有二级开发资质。
