前言：大亞灣( 國家級）經濟技術開發區，是深圳生活圈的一部分，於1993年5月經國務院批准成立。轄陸地面積293平方公里，人口密度卻達750人/平方公里。
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大亞灣人口密度750人/km²，高於廣東平均水平
截至2019年初數據公佈顯示，大亞灣常住人口為22萬人，陸地面積293平方公里，人口密度約750人/平方公里。那麼，這一密度在省內、全國是怎樣的標準呢？截至2018年底,廣東常住人口11346萬人，繼續居全國首位，佔全國人口總量的8.13%，廣東人口密度631人/平方公里，為全國的4.35倍。而大亞灣人口密度是750人/平方公里，高於廣東平均水平，更高於全國平均水平。
（數據來源：廣東省統計局及各地市統計局）
據悉2018年，珠三角九市常住人口占粵港澳大灣區人口總量的88.55%。相較於2017年，珠三角三個人口最多的城市廣州、深圳、東莞2018年常住人口淨增量略有下調，但惠州常住人口淨增量卻創下近八年新高。
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灣區深圳東部帶動臨深區域，未來大亞灣將有上萬人湧入
從有關大數據分析可看出，大灣區東部（深圳、東莞和惠州）的流動人口數量和密度均比西部大，而深圳東部還在源源不斷地向臨深區域延伸輻射，將其變為深圳生活圈的一環。
雖然大亞灣從總量上看總人口並不突出，但從人口密度上看，卻有著巨大的潛力。據悉，“慧灣——新一代信息技術產業港”項目總投資額超人民幣 150 億，未來園區進駐的產業互聯網產業鏈上下游專業人才總人數將超過10000人，未來項目打造的產業互聯網生態圈將影響30000人
這意味著，未來大亞灣或將有上萬人湧入。對當下只有21萬長住人口的大亞灣來說，的確是一個不小的數字。產業的不斷引進，人口將不斷的增加，大亞灣再也不是隻有樓市而沒有人氣的地方。
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大亞灣或將成為常住之城，西區生活價值凸顯
27年以來，大亞灣從一個邊緣漁村迅速崛起為一座被自然生態包圍的新城，這裡有接近一半的土地被綠色覆蓋，長居榜首的惠州空氣質量排名和“一村一公園”的建設，大亞灣可以稱得上是碧海藍天。在大亞灣293平方公里的土地上，分佈著大大小小各類公園，平均每走一小段就有一個公園，重要的是，這些公園全部免費開放，且沒有圍欄，完全融入城市裡。
板障嶺公園（圖片來源：實景拍攝）
另一方面，大亞灣陸地面積並不大，但人口密度非常可觀，經濟發展潛力巨大。如今大亞灣各項配套逐漸興起，近年來，大亞灣西區的商業可以說是遍地開花，有句話叫：“一座萬達廣場，一個城市中心”，從2017年萬達廣場開業到現在，已有眾多大型商業體相繼落戶，其中包括龍光商業廣場、燦邦新天地、繽紛TOWN等，如今的西區可以說是另一番繁榮景象。
萬達廣場（圖片來源：實景拍攝）
除了商業，教育資源也是檢驗一個區域是否適宜居住生活的重要標準。在實行十二年義務教育的大亞灣區，孩子的教育自然是不成問題，除了西區第一、二、三、四、六小學等公辦學校外，北大培文與廣外附設外語學校等名校也坐落於西區。
北大培文學校（圖片來源：實景拍攝）
人口是房地產的有力支撐，產業經濟則是人口聚集的源動力。因此，大亞灣作為深圳生活圈的一環，因其產業的快速發展，人口的持續增長，大亞灣或將更快成為灣區常住之城。
未來大亞灣發展成為常住之城後，無論是中心區、西區、澳頭片區居住生活價值基本都是一樣的，而真正的價值差異則是區域價值。因此居住在大亞灣考慮的就不是到高速出口或是到高鐵的距離遠近，反而考慮的是與坪山中心或是惠陽距離的遠近，因為這才是能給我們生活上帶來便捷的真正價值所在，此時的大亞灣西區價值也將高於中心區等其他區域的價值。
