去年6月底，香港就已經提出要對一手房樓市徵收空置稅。近日，空置稅草擬法案大致完成，準備下月提交立法會審議。一時間，徵收“空置稅”的呼聲甚囂塵上。
香港版的“空置稅”是個啥？內地能學的來麼？
香港版“空置稅”
請大家注意，香港將要徵收的空置稅是針對一手房樓市的，換句話說，就是針對房企的“捂盤銷售”。香港的樓市經歷過這輪長達25個月的牛市之後，房價暴漲37.8%。年輕人需要辛苦工作，不吃不喝將近20年才能買下一個住宅單元。港版空置稅出臺，將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收“額外差餉”，相當於該單位應課差餉租值的200%，即相當於兩年租金，且大約相等於樓價的5%。
最近十幾年來，香港發展迅速，但土地有限，所以開發商為了保持房價上漲，總會進行“捂盤銷售”，在市場上造成供小於求的假象。隨著粵港澳大灣區計劃的推出和啟動，假若香港還繼續維持高房價，不對房地產行業有所作為的話，很有可能會在這一輪的規劃發展中落的下乘，這是香港人民不願看到的。更何況，深圳市2018年GDP超過香港大概221億元。
內地能學的來麼？
不能
空置稅聽上去美好，但實際執行起來可就沒那麼容易了。港版空置稅主要針對的是一手房市場，原因是土地供應不足，房企捂盤。而內地的情況則完全不同。尤其是2018年之後，土地供應量極其充足，房企因為需要加速回籠資金，大規模推盤、促銷的現象更是屢見不鮮。所以針對內地一手房市場徵收空置稅是完全沒有意義的。
而內地真正處於空置狀態的是存量極大地二手房。
若要對二手房徵收空置稅，首當其衝的問題就是，如何定義“空置”這個概念。有人說用水電記錄來監控，但現在智能家電快速普及，很容易被規避。
而且，現在需要解決的矛盾不是空置稅，是如何徵收房產稅。房產稅概念的提出已經快15年了，到現在才準備加速落地，可見其實行難度有多大。從技術方面講，房產稅的徵收要比空置稅簡單很多。如果對剛需和首套免徵的話，也不會傷害到太多人的利益。
更何況，真要想徵收空置稅，首先就要對全國範圍內的樓房空置率進行一個精準的調研。然而現在統計口徑並沒有“空置率”這一概念，大家對這個數字的理解很是模糊。唯一能查到的資料來源於西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告。報告稱，2017年全國住房空置率達到21.4%，全國城鎮地區有空置房6500萬間。但是數據來源不詳，調研方法不知，所以這個數據的真實度存疑。
總結
現在首要任務是確認房產稅的徵收方式並立法落地，沒必要再被空置稅牽扯過多精力。簡單來說，內地對於空置稅的態度是：可以，但沒必要
