由於房東找不到租客，悉尼很大一部分出租房產可能會空置數月之久，結結實實變成了“鬼屋”。
房地產專家表示，隨著新冠病毒疫情的經濟影響進一步惡化，租房需求已經開始下降，房屋空置率預計將大幅上升。
新州房地產研究所（REINSW）首席執行官麥吉賓(Tim McKibbin)表示，房地產市場正處於“未知的領域”，不斷上升的失業率將使房屋空置率上升。 “許多租房者面臨失業或減薪，”他說。“儘管有6個月的房租寬限期，但這可能會導致更多人最終放棄租房：例如，與其他家庭成員同住。”
空置率最高的是悉尼中環，為3.6%，其次是外環，為3%。
悉尼內城區只有2.5%的房產空置。
麥吉賓表示，空置率幾乎肯定是會上升的，因為用作短期租賃的房產將變成長期租賃。
這些房產中有許多是在Airbnb等網站上出租的，但由於國際旅行受到限制，假日租房這條路已行不通。
SQM研究負責人克里斯托弗(Louis Christopher)在最近的一篇專欄文章中預計，全國有超過12萬套房產被用作Airbnb或其他短期住宿。
他說，空置的短期居所會增加空置房產的供應。
他表示:“我無法告訴你有多少業主會重新選擇長期租賃，但肯定會有一些，尤其是如果這種情況持續更長時間的話。”
克里斯托弗還說，對國際移民和旅行的限制也會增加空置房產的供應，導致租金下降。 “主要由海外淨移民推動的住房基本需求，今年已陷入停滯。” “這次與1919年的西班牙流感不同，當時由於我們的士兵回國以及歐洲難民的安置，人口增長仍然以非常強勁的速度增長(1.9%)。”
Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比（Nerida Consibee）表示，租房需求正在下降，特別是大型開發區的房產，但對適合家庭居住的房產仍有需求。
SQM的研究數據顯示，空置率超過5%的郊區包括Kellyville, Ryde、奧林匹克公園(Olympic Park)和悉尼CBD，這表明這些地方的房東處境艱難。所有這些地區都有大量的新住房供應。
Ryde, Strathfield和Mascot等其它新住宅區的空置率約為4%。
這些地區和周邊郊區的房東提供巨幅租金折扣或免幾周租金的優惠，以吸引新租戶，同時避免空房帶來的慘痛代價。
Mascot位於Gardeners Rd一棟高層建築內的公寓，前兩週免費出租。
在西悉尼郊區Toongabbie，位於Burrabogee Rd的一套四居室複式公寓，第一個月的租金可以減免，而列出的每週650澳元的租金低於2018年775澳元的廣告租金。
Eastgardens位於Pagewood Green的房產提供四周的免租金優惠。 在Meadowbank的Kingston Quarter，有許多房產在頭三週的租金同樣免費。
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