未來5年，房子“千金難求”還是“爛大街”？國家3大信號給出了答案。
2020年4月16日，國家統計局公佈了三月份70個大中城市新建商品房價格的變化情況，其中房價出現上漲的有38城，環比下跌的城市數有22個，10個城市與上月基本持平。而在上月公佈的房價數據中，這3組數據分別是21個、23個和26個。
在二手房方面，環比呈現出上漲態勢的有32個城市，環比下跌的有28個城市，10座城市環比二手房價格持平，上月個這三組數據分別為14個、27個和29個。
結論一目瞭然：3月份房地產市場已經趨於恢復的跡象，房價上漲的城市數增多就是最好的證據。
在這種市場風向下，該不該買房呢？不少房地產專家表達出了自己的見解：
有人認為，房地產即將踏上再度騰峰的旅途，所以應該趁著4月份房價未徹底反彈入場買房，以免幾個月之後房價二度上漲導致自己買不起房子。
也有人認為，2020年第一季度銷售下滑已經註定全年四分之一季度已經走完，所以全年新房銷售目標將出現較大的缺口，15%的口子如何彌補？或許降價促銷是最有效的辦法，如果這種說法成真，那麼市場將迎來一波房價下跌潮。基於此種看法，不建議人們買房。
2020年不買房，5年後“買不起”還是“隨便挑”？筆者認為更應該從官方口徑中查詢結果，我國的房地產雖然說是一個經濟行業，但更大程度上受到宏觀調控因素影響，對房價影響的更為直接，今後該不該買房，國家3信號給答案：
1、縱然是房地產市場銷售難，依然沒有放鬆樓市調控。
2月份，超過10個城市零成交，大部分城市的房地產銷售額下滑在60%-90%之間，北上廣深新增住房一共才18萬平米，只有廣州有新增住房供應，樓市滑入冰點。3月份在全國有序復工復產的大背景下，房地產市場開始逐步恢復，杭州、南京等城市均出現了個別樓盤銷售熱、搶房熱的情況，雖然真假不定，但也表現出一種市場信號。
超過20個城市連續出臺相對積極的房地產發展政策，例如寬限房企們的土地出讓金繳納期限、降低商品房預售的門檻和標準，為市場紓困。雖然樓市發展已經降速，但是國家始終沒有完全放開對樓市的限制，特別是在住房需求端控制方面，限購、限售、限貸、限價這4條至今為止沒有哪個城市完全放水，政策一日遊也同樣表達出此種內涵。
經濟日報給出觀點，2020年房住不炒不會動搖，房地產不會大起大落。
2、住房市場的供需關係正在悄然發生變化。
房價漲跌，除了調控之外，還受到市場上供需關係的影響，這是最基本的價格規律，截止到2020年我國有多少住房呢？任澤平在曾經發布的報告中表示，我國城鎮存量房產達到3.11億套，戶均擁有房子達到1.1套之多，所以房產存在一定程度過剩的情況。
既然房產過剩，為啥市場上仍然表現出住房供不應求局面呢？最關鍵的有2個因素，第一是大量囤房導致住房空置，西南財大研究指出我國一般城市住房空置達22%，北上廣深可能稍微低一點在10%-15%之間；三四線城市的住房空置則更高，有的城市到處都是高樓大廈，但是沒有人居住。
專欄
買房能省“10筆錢”，你虧了嗎？
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人民日報在2020年初撰文表示“機構研究表明，2020年房地產供大於求”，也有不少統計數據顯示，我國現階段房子足夠30億人居住了，所以未來在房產過剩的情況下，房價想要繼續上漲，這種動力是非常不足的。
3、制度規範推進，房地產稅呼之欲出。
前文說到，雖然我國房子夠住了，但是為啥很多人依然買不起、房價依然上漲？其中有一個因素是囤房存在和住房空置，而解決這種樓市問題的最恰當手段則是出臺空置稅、房地產稅、房東稅等，原住建部副部長仇保興表示，空置稅短期內不可能，但是長期來看是不可避免的，現階段已經到來或者即將到來的是房東稅和房地產稅。
房東稅、房地產稅對樓市具有積極的調節作用，都可以直接增加房產持有者的成本支出項，房子不用出手就需要納稅，也就避免了轉嫁的可能性。這樣也就變相促使多套房的人把更多的房源推向房地產市場，增加住房供應的同時，有效平抑高房價帶來的影響。
所以說，答案很明顯了，今日不同往日，房地產市場發生了新變化，3大信號預示著，未來房價不會大漲，買房今年可以，未來幾年依然可以。
