真正擔心房價下跌的人，可能只有那些把房子當作財產的人，比如房企，比如炒房客，對於普通人來說，他們擔心的是房價上漲，而不是房價下跌。然而有一個事實我們必須得清楚，那就是房價下跌到一定程度，我國樓市會亂的，房價小跌可以，大跌不行。明年起，比房價下跌更“棘手”的事或發生？購房者要小心了。
近年來隨著“房住不炒”逐漸深入人心，普通家庭的購房觀念越來越理性。過去通宵排隊買房、日光盤的情況越來越少。現在部分城市新開樓盤首月去化率低於25%，越來越多的樓盤存在房子賣一年也沒有賣光的景象。和身邊的房產銷售朋友聊天，他們普遍反映現在的房子越來越難賣，尤其是部分三四線城市的樓盤甚至出現一個月僅僅賣出十幾套房的尷尬情況。
明年起，將有比房價下跌更“棘手”的事情發生，那就是二手房很可能面臨“無人接盤”的局面。主要原因有以下2點：一是新房價格下跌將直接影響二手房市場。當前，新房市場成交量大幅下滑，預計後續各大開發商將加大降價促銷力度，屆時房價還將繼續下降。新房市場不景氣，二手房市場自然冷卻。
二是部分城市二手房掛牌量處於歷史高位。有數據顯示，杭州、北京等城市二手房掛牌量超過10萬套；重慶和成都掛牌量超過13萬套。再加之第一批限售房即將到期，大量的二手房開始解凍，二手房掛牌量還將增加，當時真正有需要又有資金買房的人少之又少。因此很可能無人接盤。
總之，未來隨著房子開始逐步“過剩”，隨著租賃市場的快速發展，隨著“棚改”逐步褪去，房價將出現明顯下降，更“麻煩”的是未來房子很可能人賣不出去！畢竟，那麼多的空置房說明房地產市場中並不缺房子！對此，國務院參事仇保興不止一次地提出徵收空置稅的建議。仇保興表示，按照國際慣例，房屋空置達到5%就應該徵稅，我國已經到了非徵收空置稅不可的地步了。
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