最近，全深圳的購房者，都期待著網紅盤的開盤：
華潤城4期（推廣名：潤璽一期）相信身邊有不少朋友，原本打算在深圳買二手，結果現在連房都不看了，就等著它開盤。
一、為什麼大家都搶著買？
因為這華潤城四期，是深圳公認最強的“彩票盤”。
即：搖中的概率很小，但一旦買到，就跟中彩票一樣，很輕鬆就能賺個幾百萬。
有這樣的賺錢機會，試問誰不想去試試？
這幾年來，深圳一直在調控房價，開發商都想賣高價，但新房備案價就是上不去。
所以，這才有了新房限價的大禮包。對於這樣的房子，可以說買到即是賺到。
而華潤城四期，這種就屬於彩票盤中的彩票盤，完全可以閉眼無腦買，搖中就能躺賺幾百萬。
大家看看華潤城前三期的歷史表現：
2014年10月，華潤城潤府一期開盤，均價4.75萬/平。
2015年12月，華潤城二期開盤，折後價格區間為6.2-8.1萬/平。
2018年9月，華潤城三期產品，兩次開盤售罄，7.8-8.9萬/平（含精裝），成為全國知名項目。
那麼，現在這些樓盤的均價呢？
華潤一二三期均價均突破16萬/平左右，部分樓盤甚至掛出18萬/平，每一套房都是百萬甚至千萬級的利潤。
二、可能有人會問了，萬一搖不中那該怎麼辦呢？
我覺得，搖不中，可能才是大概率事件。
所以，接下來，與它們同類型同價位的替代二手房，會迎來新的行情。
事實上，大部分買家，等到錢退回來後，還是會去看同類等價的二手樓盤。
畢竟，我本來就想買房，華潤四或海岸城，是我最好的選擇。但萬一實在買不到，那我還會去找次優的替代方案。
該怎麼去選擇次優的產品？
我覺得，取決於兩點：總價限制和價值替代。
總價限制，是指大部分人買房預算都有限，都會有總價約束。
我們以市場傳言的“吹風價”來簡單評估，華潤城四期總價預計在1200萬-2500萬左右。
買家們預算就這麼多，即使買不到新房選二手，那也不太可能突破這個總價範圍。
所以，這網紅盤的替代產品，肯定就是這個價格範圍之內，在性價比最高的二手房裡選。
那麼，這些“備選”二手盤的特徵是什麼呢？
最重要的一點就是，不能比原來的差太多。
要知道，人們之所以想買華潤四或海岸城，除了它們有明顯賺錢效應之外，還有個重要的原因就是：這個華潤城，本身硬價值足夠。交通、配套、學區、增值性，與同類盤相比，都是頂級
因為，能買得起這個樓盤的人群，多多少少肯定會對樓盤有所要求。
即使替代樓盤在某方面相對差一點，那也不能差得太多，再怎麼，也得在同一梯隊，這樣才對得起這個預算。
說白了，人家都願意出這個錢了，那肯定就要挑個相對滿意的產品。
總的來說，我認為，一旦華潤四的搖號結果塵埃落定，不用過多久，替代樓盤的價格肯定會有所表現。大家可以拭目以待。
三、說了這麼多，搖不到華潤四，到底有哪些替代的方案？
我們以華潤城四期總價預計在1200萬-2500萬左右。
買不到華潤四，接下來給大家推薦總價在1200萬-2500萬左右科技園片區的次新房。
華潤城一至三期：
其實不論是華潤城三期還是一期二期，整體所處在科技園的核心位置和優越條件自不必說。
相對於一期，三期距離南外科華學校更近出小區南門步行2分鐘就到學校，對於把小孩上學放首位的業主來說是比較看重的，距離華潤萬象天地商業也更近一些，但這個距離又比二期稍遠一些，但就是這個距離其實是恰到好處的，不會讓小區顯得那麼的嘈雜商業氣太重。
南外科華學校：
相信選擇華潤城置業的大多數客戶也是看中了南外科華學校這個教育資源，這個擁有著深圳最好硬件設施和雄厚師資力量的新學校，再加上大家看的到的優質生源，相信未來一定是南山教育的耀眼新星。
四、類比樓盤房源，供大家對比。
1、華潤城
華潤城一期
89平三房兩廳 東南朝向 1560萬 紅本滿兩年 學位空置
華潤城二期
80平米兩房兩廳 1180萬欠款450萬 滿兩年學位空置
150平米三房兩廳 東南朝向 2650萬欠款550萬 滿兩年學位空置
華潤城三期
89平米兩房兩廳 1450萬欠款230萬 配合滿兩年過戶 學位空置
150平米三房兩廳 東南朝向 低樓層2350萬 配合滿兩年過戶
150平米三房兩廳東南朝向 中高樓層 2500萬 配合滿兩年過戶
190平米四房兩廳3300萬 東南向 高樓層 配合滿兩年過戶
2、大沖新城花園
大沖城市花園是深圳舊改第一個項目華潤城，回遷給原大沖村民的一個高檔住宅小區；社區花園大，活動空間充足，小區北門便是南外科華學校，小區基本戶型中大戶型為主，自帶冷暖泳池，出南門50米遠便是我們的網紅打卡地——萬象天地，距離高新園地鐵站A出口直線距離400米，小區因其是央企開發商及物管等各大優點，一直備受大家青睞。
小區詳析
地址：南山區科發路和大沖二路交匯處｛(南山區科技園)高新園銅鼓路168號｝
2012年09月29日入夥時間：2014年12月23日物業費：3.90元/平米·月。
教育配套：南山外國語科華學校九年制
在售戶型：
80平米兩房兩廳 1250萬滿兩年紅本 學位空置 正南向
100平三房兩衛 1650萬 中間樓層 滿兩年紅本學位未用
125三房兩廳1800萬 欠款450萬 滿兩年學位空置
174平米四房兩廳 2280萬紅本滿兩年 南北通大陽臺 學位空置
3、陽光粵海花園
開發商為深圳市陽光華藝房地產有限公司和深圳市南崗實業股份有限公司。
陽光華藝是深圳本土較為年輕的房企，成立於2002年，企業年紀不大，但業務成熟且多元，已經形成以房地產開發和經營管理為核心業務，集建築施工、物業管理和酒店經營管理等業務板塊於一身的大型綜合性開發企業。
學位：南二外學府中小學；配建了公立幼兒園
交通：地鐵交通方面，項目距離地鐵1號線深大站約500米，距離在建地鐵9號線西延段深大東站（粵海門站）約400米，地鐵13號線深大站（在建）
4、前海東岸
前海東岸，位置在南山中山公園北~南山大道與北環大道交匯西側。小區總共有5棟36—38層住宅樓，除了3棟同泰閣36層之外，其它樓棟均為38層，8個單元 U型圍合式佈局，小區整體做抬高設計，低覆蓋率規劃設計，120米的超高層建築，高樓層住戶能遠眺前海和深圳灣海景。
學位：南山實驗教育集團園丁學校
5、豪方天際花園
豪方天際花園位於深圳市南山區南頭，由深圳市新豪方房地產有限公司建成，總建築面積368156，總佔地面積45508.1，共計房屋2050戶，小區物業公司為深圳市卓誠物業管理有限公司。
小區共6棟 3梯5戶 面積為；74平三房 88平三房87平四房 123平四房118平三房小區園林綠化 自帶游泳池 每個單元配有物業管家 服務很好 為住戶提供一個安全舒適的居家環境。
以上是科技園片區次新、帶學位、有地鐵、規劃不錯並且性價比高的二手樓盤。
最後，總結一下，我個人還是支持大家去搖這個樓盤，因為天上掉錢的這種機會，人這一輩子可能都遇不到幾次。
只不過，大家在搖號的同時，我建議也可以同時關注一些相對不錯的替代二手房。
因為只要搖號搖不中，接下來被瘋搶的，肯定就是這類替代品。
趁著現在神盤們還沒開盤，大家可以先看看這些區域的次新房，做兩手準備。
