無論是新房還是二手房，三月份房價上漲城市數量均明顯增加。
國家統計局今日（4月16日）公佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，三月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有38個，環比下跌的城市有22個，10個城市持平。上個月這一數字分別為21個、23個和26個。二手住宅方面，環比上漲的城市有32個，環比下跌的城市有28個，10個城市持平。上個月這一數字分別為14個、27個和29個。
從房價指數來看，根據易居研究院測算，三月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%。三月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.7%。易居研究院分析認為，今年三月份新房市場表現好於預期，部分城市甚至出現了搶房等現象，因此部分城市的房價並沒有出現大幅度的降價，這也使得環比漲幅相對二月份出現了一定的擴大。二手房方面，雖然弱於去年同期水平，但明顯已經走出了市場的低谷，客觀上對於房東定價或有一定的影響。後續若是銀行金融政策繼續寬鬆，那麼市場交易不會過於悲觀，二手房定價也會趨於強勢。
上漲城市數量明顯增加，西寧漲幅領跑
新建商品住宅方面，通過國家統計局發佈的數據整理顯示，從環比情況來看，三月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有38個，上漲城市數量相比上月增加17個。其中，西寧（1.4%）、杭州（1.3%）、銀川（1.1%）漲幅居前；環比下跌的城市有22個，下跌城市數量相比上月減少了1個。其中，湛江跌幅最大，為-0.7%，溫州、安慶跌幅均為-0.6%；北京、廈門、武漢、海口、昆明、烏魯木齊、金華、襄陽、岳陽、北海等10個城市環比持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，西寧本身政策比較寬鬆，過去幾年房價相對比較平穩，當前房價上漲具有補漲的需求。而對於杭州來說，受益於亞運會建設等利好，同時今年人才導入政策效果明顯，加之其今年常住人口突破1000萬，這都客觀上會帶動此類城市房價的堅挺。
從房價上漲和下跌的城市數量看，三月份上漲的城市數量相比二月份明顯增加。這也說明近期各類城市在定價方面，總體上呈現了漲價增加的現象。在嚴躍進看來，一個很重要的原因就是，各地預售證發放的政策明顯放鬆，這本身是有助於房企降低預售證申領的壓力的，但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
同比情況方面，三月份63個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中，呼和浩特（13.7%）、西寧（13.2%）、唐山（13.2%）漲幅繼續居前；6個城市同比下跌，瀘州（-3.6%）、岳陽（-2.3%）、濟南（-2.2%）跌幅居前；僅安慶1個城市持平。
值得注意的是，呼和浩特繼續成為同比漲幅最大的城市，這已經是第5次出現同比漲幅最大的現象。嚴躍進認為後續對於呼和浩特來說，依然需要繼續穩定房價，尤其是要防範炒作京張高鐵等概念。
另外，從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看，根據國家統計局測算，三月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交。
時隔24個月，深圳二手房價漲幅重回第一
二手住宅方面，從環比情況來看，三月份二手住宅價格環比上漲的城市有32個，上漲城市數量相比上月增加18個。其中，深圳（1.6%）、太原（1.4%）、唐山（1%）漲幅居前；10個城市持平（石家莊、濟南、武漢、長沙、岳陽、惠州、韶關、桂林、南充、遵義）；28個城市下跌，下跌城市數量與上月相比增加了1個城市。其中，重慶、常德、湛江三個城市跌幅最大，均為-0.7%。
值得注意的是深圳，從歷史數據來看，時隔24個月後深圳二手房價格漲幅重新回到了全國第一的位置。而近期相繼出現新房“戴口罩搶房”，二手房“單套房源加價200萬”等現象，也印證了深圳房地產市場的火熱。嚴躍進認為，由於深圳人口導入速度較快，後續需要積極增加房源和土地供應，同時大力發展租賃市場。
從同比情況來看，上漲的城市有43個，上漲城市數量相比上月減少5個。唐山（16.4%）、哈爾濱（11.5%）、西寧（10.4%）繼續保持在漲幅前三位；同比下跌的城市有24個，下跌城市數量與上月相比增加了2個。其中，青島跌幅最大，為-5.9%，宜昌（-4.5%）、遵義（-4.4%）緊隨其後。
而從房價同比上漲的城市名單看，唐山已經連續五個月成為漲幅最大的城市。嚴躍進表示，唐山後續應該積極做好二手房市場的管控，尤其是要防範中介等參與炒房等動作。
此外，從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看，根據國家統計局初步測算，三月份 4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%；31個二線城市二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動；35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
