小亦樂樂
樓市新政也分兩個方向：一是適度放鬆、幫助地產企業度過難關；另外是邊際收緊，如同認房認貸、首付比例、二套資格認定等等。當然，近一個月來，利好政策居多，但也有一些樓市政策遭遇一日遊或者三日遊，從2020年開年，我們已經經歷了 河南駐馬店、廣州商辦等樓市放鬆政策一日遊，今天又有青島放鬆限購限貸政策三日遊，可以明顯看出決策層這次調控的決心，凡是觸碰限購限貸底線的政策，都將被叫停，“房住不炒”定位不容動搖。
決策層一再強調，即便是經濟發展不景氣，現在也不會拿房地產作為短期刺激經濟的工具。對於購房人來說，如果是出於投資目的，建議收手；如果是剛需自住，現在可以考慮出手，因為這時候 無論新房、還是二手房市場，價格優惠都很可觀。
大白話說地產
近一個月以來，各地相繼發佈了多項樓市新政，對推動生產要素合理流動，促進房地產市場平穩健康發展具有積極意義。在這種背景下，房企面臨結構性機遇，購房人政策窗口期得到延續。
第一、各地方樓市新政梳理
近一個月以來，各地方相繼出臺了多項樓市新政。小菜大致梳理了一下，主要是以下方面：
01、關於落戶的新政
4月9日，國家發改委印發通知，督促取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，全面放開、放寬除個別超大特大城市外的積分落戶限制。
取消落戶限制的城市有瀋陽、南京、重慶、南昌、大連、佛山、江門、蘇州、寧波等地，有的是取消人才落戶限制，有的是取消人口落戶限制。
02、關於城市舊改的新政
今年全國範圍內將重點推進舊改工作。
目前，一線城市舊改工作已如火如荼地進行中。其中，廣州黃埔區4月15日出臺了相關政策，加大“三舊”改造對產業發展的支持，明確了配建比例；深圳、上海要求促進城市更新工作提速提效，等等。
03、關於土地出讓的新政
上海出臺新政，競買人不足6人的，直接掛牌出讓；超過6人的，競價招標出讓，力求土地交易平穩有序；深圳出臺新政，加快商品房供應，允許延期繳納土地出讓價款；昆明出臺樓市11條措施，包括土地出讓金延期繳納等。
04、關於公積金支持的新政
杭州出臺新政，在6月30日前，可以按月提取公積金支取公積金用於支付房租；佛山公積金可貸2次，但須將首套結清；樂山調整公積金認房認貸標準，夫妻最高額度為50萬。
05、打擊炒作的新政
深圳寶安區出臺文件，打擊房企和中介機構收取“喝茶費”和“更名費”；南山區跟進出臺文件，打擊惡意炒作、哄抬房價行為。
上述新政措施可能不完全，但基本能反映最近一個月各地新政的總體面貌，這是疫情基本過去後，為有序推動復工復產，修復行業創傷，加速經濟復甦的“一城一策”幫扶措施。
第二、各地陸續出臺樓市新政的原因
之所以會有如此多的地方樓市新政頻繁出臺，小菜分析，大致有以下一些原因：
01、對沖疫情衝擊
國內疫情雖然基本過去，但國外疫情形勢依然嚴峻，外部經濟環境非常不理想，在全球經濟一體化的今天，外部經濟環境持續惡化，將局部影響國內經濟。
為對沖疫情衝擊，加快經濟復甦，幫助修復疫情衝擊後的樓市，在“一城一策”範圍內出臺幫扶措施就是應有之義。
02、維穩樓市
出於疫情防控，樓市停擺了2個月左右時間，這對資金密集型行業來說，資金壓力是非常大的，有些槓桿率過高，資金壓力過大的企業，已經提前破產了，開年前3月有上百家房企破產就是例證。
而出臺的新政措施，涉及土地出讓金分期繳納、延期繳納、階段性放寬預售條件、放寬落戶政策、公積金支持等，都是在供給側和需求側的幫扶措施。
深圳樓市逆勢過熱，不得不出臺打擊“喝茶費”措施，並嚴禁惡意炒作、哄抬房價行為，無疑有利於穩定樓市，“殺雞儆猴”。
03、支持剛需購房
佛山公積金可貸2次，無疑有利於改善型購房入市；多地取消或放寬落戶限制，有利於常住居民解決戶籍問題和購房資格問題，支持剛需購房，促進樓市平穩發展。
04、增加樓市供應，緩解供需矛盾，平抑房價
深圳、上海出臺新政，要求“三舊”改造提速提質，促進城市更新和存量土地供給，意在增加樓市供應；上海出臺土地出讓新政，少於6個競買人的，直接掛牌出讓，多於6人的，競價招標出讓，既能保證有序競爭，又能提高出讓效率，加快樓市供給量，緩減房價過快上漲。
綜合看，疫情衝擊後，各地經濟韌性不同，人口流入量和樓市存量不同，全國樓市分化趨勢更加明顯。在這種背景下，有的城市新政目的在於維穩樓市，防止房價過快下跌；有的城市新政目的在於加快供給，平抑房價，防止房價過快上漲。
第三、這些新政措施，對購房人有哪些影響？
在不同的城市，購房人面臨的市場環境和樓市前景是有差異的。那麼，這些新政措施對購房人的影響就是不同的。
01、對非熱點城市來說
取消或放寬落戶限制
有利於購房者解決戶籍的實際問題，從常住人口變成戶籍人口，並可因此獲得購房資格，享受公共服務上的同等待遇；在買房上，可以在目前優惠力度比較大時抓緊入市，不耽誤相關的民生問題。
降低首付比例或公積金支持2套
目前房價都比較高，降低首付比例，公積金支持2套貸，疊加銀行降息，無疑為購房人打開了多項政策“窗口”，極大地降低購房者的入市門檻和購房費用，幫助剛需或改善購房，解決實際民生需求。
02、對熱點城市來說
主要從三個方面發力：
打擊“喝茶費”，嚴禁惡意炒作，維護市場秩序
“喝茶費”可能更多影響是投資客，但因此產生的惡意炒作、哄抬物價行為，受損的無疑是剛需和改善需求。
從規範市場角度，打擊囤積居奇的投機倒把行為，有利於維護正常的市場交易秩序，保護剛需正常購房需求，平抑住房價。
加快城市更新，盤活存量土地，增加市場供給
無論是深圳，還是上海，都在督促“舊改”提速提質，盤活存量土地，加快土地入市步伐，增加市場住房供應，緩減供需矛盾，維穩房價。
取消或放寬新區或衛星城市落戶限制，吸引人口和產業轉移，幫助解決民生問題
取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，不僅有利於弱二線、三四線城市樓市，也將有利於大城市新區、開發區和衛星城市吸引人口，從而加快郊區、衛星城市發展，幫助產業轉移，進而解決不滿足落戶條件的常住人口轉移落戶，帶動購房需求和民生問題解決。
因此，在“房住不炒”的原則下，充分發揮“一城一策”的靈活性，合理制定維穩樓市的新政措施，無疑既有利於城市經濟發展、樓市修復，又有利於解決民生問題，幫助購房者實現“安居樂業”夢想！
房壇法菜
受此次疫情影響，近一個月，各地方相繼發佈樓市新政，部分政策比較溫和的城市，對房地產刺激有限，得以落實。但個別城市的樓市新政過分刺激樓市，出現了一日遊或三日遊的現象。
那各地方為何要發佈樓市新政呢？此舉對購房人有哪些影響？咱們分兩大部分進行解答。
一、各地方發佈的樓市新政，無外乎都是在穩定房地產市場。
1、穩定地方經濟。疫情導致的房地產成交量驟減，開發商回款壓力大，房價下跌明顯。發佈樓市新政穩定房地產市場，也是穩定地方經濟的一種行為。
2、房地產市場影響大。雖說政府這兩年在努力擺脫房地產對經濟的影響，但房地產的影響依然很大，涉及上下游企業眾多、交易額巨大，甚至財政收入方面，房地產也佔據了很大一部分。發佈樓市新政，避免房價繼續下跌，對當地各行業產生巨大的不利影響。
二、對購房人的影響比較大。
1、有利於部分剛需買房落戶。樓市新政中，對於購房資格和落戶政策的調整，有利於城鎮化進程的加速，對想要購房落戶的剛需來說，是一大利好。
2、購房人想要房價繼續下跌的期望破滅。本以為疫情導致房價的下跌只是個開始，沒想到各地方樓市新政相繼出臺，可見各地方都在急於穩定房地產市場，房價下跌空間不會太大了。
3、對想要趁機抄底的投資性購房給予有力回擊。很多過分刺激樓市的政策被撤回的現象，可見政府對房住不炒定位的決心，雖說房價下跌不少，央行不斷降準降息，有了抄底機會到來的味道。但房價即使觸底回升，幅度漲幅也不會大。
綜上所述，各地發佈的樓市新政主要目的是穩定房地產市場，避免受疫情影響房價過分下跌，對地方經濟造成重創，並不是為了讓房價上漲。剛需購房人不需要擔心因此房價上漲，但也不要期望房價繼續下跌。對於投資客來說，樓市有風險，建議謹慎投資。
