快慢有序
近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的概率很大，各種資本和資產價格價值都會大幅下跌貶值。特別是，所謂的增值保值和投資投機性房產，大幅下跌貶值已經開始，房子會變成不斷吞呲你財富的魔鬼，我們的市場也許反應要慢一些。現在只是各種風險和危機的開始，也是相互聚集和交織的過程，你或許還感覺不到可怕程度和災難性後果。全球經濟和金融，以及市場和各個方面都已出現大蕭條和衰退，隱藏的危機也許幾個月後，就會顯露出猙獰面目，到時你就會損失慘重的捶胸頓足，甚至是崩潰和絕望。無論開發商如何宣傳炒作和極力惑眾，也無論優惠打折，以及房價如何虛張聲勢的假漲，現在都不是買房的時候了，更不要投機取巧。因為買了也會是白買，都是白白賠錢，甚至是滅頂之災，後面房價下跌和貶值，沒有最低只有更低，後果沒有最慘只有更慘。現在，寧可踏錯所謂的機會和時機，也不要急著去買房，因為房價本來就在被惡炒後的高位和高價之上了。寧可買不起，也不要陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫斷供，甚至是房財兩空的窮困潦倒，你不要以為不可能。這次全球性的災難大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通保值的謊言，其實都是騙你掏錢買房的託詞。一旦危機或突發事件來臨，無法及時變現的房子，就會成為最大貶值和迅速破產的惡性資產，甚至轉變成鉅額債務。我們現在大多數的房產，都是用高槓杆和高額負債搭建起來的空心金字塔，根本承受不住狂風暴雨，在各種各方面巨大壓力之下，必然會轟然倒塌。也許只是一夜之間，幾萬幾十萬的買房款就會被灰飛煙滅，2014年新年前後，房價陡然的連續暴跌，就是如此慘烈景象。曾經的災難和慘痛的教訓還會重複上演，看看遍地多如牛毛的房子，畸形房價更是高不可攀，各類債務已堆積如山，各種泡沫隨時都會破裂。一旦世界金融風險和經濟危機爆發，被瘋狂投機惡炒後的所謂價值和市值，以及虛擬財富，都會被無情的消滅和蒸發，你會賠到手麻腳麻的徹底倒下。如今，市場上除了爾虞我詐和誘惑，就是各種各樣的騙局和陷阱，到處都是空置閒置和掛著黑市價、釣魚價投機性的房子。可是，有價無市的市場已經很難銷售出去和變現了，許多房子都會變成再也賣不掉的死資產，或是不斷賠錢的負資產。目前，市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，就差願意接盤和掏錢的人，明白人現在是不會上當的，只要你手裡有錢就是大爺。以前買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌已經是大勢所趨，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰胡說八道也改變不了。現在，市場已經沒有投資投機的空間和炒作差價可言了，房子更談不上什麼增值保值，也就失去了投資投機的意義，居住以外的房子，以後都會成為巨大負擔和累贅。國家要求央企和國企，儘快清理有關房地產的業務和資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房產物業，個人房產掛牌數量也在急增，市場都在急不可耐的出逃，想想為什麼吧。那些拼命勸你買房，瘋狂鼓吹房價上漲的人，都是囤有許多投資和投機性房產的貪婪者，他們非常清楚的知道後面的結果和下場。現在正是他們已無法賺錢，更無法出逃，或是資不抵債賠錢和焦慮不安的時候，然而，樂極生悲的厄運還在後面。以前大眾桑塔納都要瘋狂賣到20多萬，甚至還要加價，那時物價上漲，材料上漲，人工上漲，任何東西的成本都在上漲，是不是車價早該漲到100萬了。可是現在怎麼下跌貶值的只有6萬了？所以，所謂房價會一直上漲的說法，本來就是騙你的鬼話，可是有些人就還真的膜拜信了。無論你承認不承認，房地產市場已經瘋狂到頭，高房價也投機惡炒的到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，這就是逃頂的信號。已無法投機炒作的樓市，房子和房價將逐步陰跌貶值，也不再值現在這麼多的錢，損失會讓你十幾年的工資或是打工賺的錢，幾天就會化為泡影。事到如今，樓市已被禁錮到了無利可圖，你不降價，有人降價，你不拋售，有人拋售，越早逃離樓市損失就會越小，最後死的都是留下想“富”的。被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌，後面一旦全面開徵房地產稅、空置稅等等稅收政策，就不是房價下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心了吧，當下有住就行，有錢花就好，非常時期，即使非要去買房，也應該等到國家房地產政策解禁，或是房地產稅的出臺。現在不要再瞎折騰了，不要糊塗的把未來人生都虧搭進去了，不要把將來養老的錢也賭賠完了，到時後悔的痛不欲生也不會有人去同情你的。你不要不信……
藍色拼字
用最直接問的文字解答問題，大家好我是麥片不是粥。
問題是感覺目前很多二手房外掛租售，是房價下跌的節奏嗎？
一、感覺從何而來？
其實很多問題都是提問者憑感覺提出，沒有太多事實根據，然後引起話題，大家相繼回答，那麼請問感覺從何而來？如果沒有依據，只是聽說，或者朋友說，或者中介說，或者開發商說，或者網上說就可以做為依據，那大家儘可相信，感覺怎樣就是怎樣，這是對事實的不尊重…
二、關於租售房源問題
從各大中介內網不難發現，還是極少的一部分房源是掛牌租售，當然其中一部分房子是本身就在出租中，業主再掛牌出售，一部分房源是業主自住房源出售，一部分房源則是完全空置狀態…
所以並不是目前很多二手房都在掛牌租售狀態，如果不信可以走訪各個中介門店，做一次調研，相信中介經紀人會如實相告，這不難了解。
三、關於目前出租房多起來的問題
每年三四月份都是一個租房高峰期，很多本來租房住的朋友要麼房租到期，趕上業主出售或者其他原因無法續租，所以只能重新找房租住。
一方面三，四月份租房的人本就多，所以出租的房子顯得多了起來，其實除了一部分到期房源之外，還有就是之前未出租房源，因為租房高峰期出租出去，也正因為這樣才顯得掛牌租售房源多了起來，其實二手房掛牌出租並不一定說明二手房價格下跌。
四、掛牌出租房屋多與房價漲幅關係
在回答問題之前也看過其他回答問題朋友的回答，各有看法，各抒己見，不好發表評論，不過有人說房子出租的多房價上漲，有人說房子出租的多，房價下降，明顯這就有兩種不同觀點，誰對，誰又不對，那就要看讀者怎麼認為，贊同哪一個觀點…
掛牌出租的房源多，一方面是因為趕上租房高峰期，一方面有一部分業主對於目前房價並不認同，所以選擇出租，邊拿租金邊售房，等待有人給上自己滿意的房價，售房。
殊不知選擇邊出租邊售的房子，大多數是賣不出去的房子，甚至一年，兩年也沒幾個看房，或許有出租的原因，租戶不配合看房，真正原因卻是無論房價上漲還是降價，他們都比市場房價高，市場打不到其心理預期…
房屋出租與房價漲幅沒有必要聯繫，起碼多年來房屋上漲的並不多，基本上持平，很少有業主上一年租了兩千塊錢，第二年會租一千五，充其量降一百塊錢，大多數情況是漲一百或者維持不變。
至於房價，實話說今年無論是疫情影響還是政策影響，還是新房市場衝擊，確實比面前房價有所下降，從而也帶動了二手房成交，目前從成交情況看，但凡比市場價低十萬，二十萬的房子成交週期縮短，高於市場價的房子無人問津，保持市場價的房子有人看，有人給價，成交週期長，畢竟如今每個小區都有一兩套低於市場價的房子出售…
五、房價降了，誰會買房，誰會觀望？
房價降了，一部分購房者認為房價還會持續下降，於是選擇觀望，而這部分人其實一直在觀望，而且會因為自己的觀望，房價的下跌沾沾自喜，繼續選擇觀望，不會出手，至於何時出手，要麼永遠不，要麼看房價上漲厲害，果斷出手…
房價降了，一部分人看準時機，選擇性價比高的房子，果斷出手購買，哪怕房價還會持續出現一個下跌週期，起碼他們認為自己就像炒股一樣，永遠沒有高點和低點，只要自己認為合適就選擇購買，畢竟房子是用來住的，在自己需要且認為低點是購入就是賺…
六、買房和觀望沒有對錯
無論選擇買房還是選擇觀望都沒有誰對誰錯，麥片一直堅信凡事都是由自己選擇，求助於朋友，網絡，聽取的只不過是建議或者意見，真正做主的是自己，其他人永遠不會為你的選擇買單，所以當你認為是對的時候買就是對的，無論房價在你買房以後是降還是降，因為漲的話別人只能說你有眼光，降的話別人會說你出手時機不對。
七、誰買走了降價的房子？
對於二手房來說，大家都在談降價，麥片我認為房價在降，只是同一個小區真正下降的房子屈指可數，而且一週時間內必然出售，這就是降價房的一個週期，那麼誰買走了降價的房子，誰還在等著降價的房子出現？
中介說小區出了一套房子，比之前降了20萬，然後推薦給自己客戶，客戶A認為在等等，房價還會降，但可以看看，然後給價在降10萬；客戶B認為業主降這麼多，事出有因必有妖，選擇不看，萬一有問題呢？客戶C一聽降價，抽時間看房，對房子滿意，直接約業主談房子相關事宜；客戶D之前看過房子，聽說降價，有所心動，直接約業主，打算繼續壓價…
那麼ABCD誰會買到這套房子？歡迎大家一起討論。
麥片不是粥
肯定是的，我今天在寫了一段文字，說出租房源的激增，預示著房價降要下跌。
出租房源的激增，房租的下跌，就是房價下跌的預演。
前兩天北京的數據顯示，北京的房屋租金下跌，並且登記的出租房源量劇增。
前一段時間，我一個很好的朋友，有很多家二手房門店，他告訴我，從他們復工以後，每天上門登記出租房源的人，絡繹不絕，十幾家門店，一天有幾百條登記的出租房源，這說明了失業率和降薪潮是在以極快的速度增加著。
租金的下跌，就是房價下跌的預演。
因為失業率加大，居民家庭收入減少，市場缺乏購買力和購房情緒，所以，隨著出租房源的激增和租金的下跌，房價肯定會下跌的。
