快慢有序
近期，除了严重疫情的负面影响之外，全球经济和金融都已进入大动荡时期，最终引发各类危机爆发的概率很大，各种资本和资产价格价值都会大幅下跌贬值。特别是，所谓的增值保值和投资投机性房产，大幅下跌贬值已经开始，房子会变成不断吞呲你财富的魔鬼，我们的市场也许反应要慢一些。现在只是各种风险和危机的开始，也是相互聚集和交织的过程，你或许还感觉不到可怕程度和灾难性后果。全球经济和金融，以及市场和各个方面都已出现大萧条和衰退，隐藏的危机也许几个月后，就会显露出狰狞面目，到时你就会损失惨重的捶胸顿足，甚至是崩溃和绝望。无论开发商如何宣传炒作和极力惑众，也无论优惠打折，以及房价如何虚张声势的假涨，现在都不是买房的时候了，更不要投机取巧。因为买了也会是白买，都是白白赔钱，甚至是灭顶之灾，后面房价下跌和贬值，没有最低只有更低，后果没有最惨只有更惨。现在，宁可踏错所谓的机会和时机，也不要急着去买房，因为房价本来就在被恶炒后的高位和高价之上了。宁可买不起，也不要陷入负债和杠杆的深渊，不然你会债滚债的赔到资不抵债或被迫断供，甚至是房财两空的穷困潦倒，你不要以为不可能。这次全球性的灾难大爆发，不要天真的以为我们可以置身度外的幸免，轻信所谓大城市房产可以抗通保值的谎言，其实都是骗你掏钱买房的托词。一旦危机或突发事件来临，无法及时变现的房子，就会成为最大贬值和迅速破产的恶性资产，甚至转变成巨额债务。我们现在大多数的房产，都是用高杠杆和高额负债搭建起来的空心金字塔，根本承受不住狂风暴雨，在各种各方面巨大压力之下，必然会轰然倒塌。也许只是一夜之间，几万几十万的买房款就会被灰飞烟灭，2014年新年前后，房价陡然的连续暴跌，就是如此惨烈景象。曾经的灾难和惨痛的教训还会重复上演，看看遍地多如牛毛的房子，畸形房价更是高不可攀，各类债务已堆积如山，各种泡沫随时都会破裂。一旦世界金融风险和经济危机爆发，被疯狂投机恶炒后的所谓价值和市值，以及虚拟财富，都会被无情的消灭和蒸发，你会赔到手麻脚麻的彻底倒下。如今，市场上除了尔虞我诈和诱惑，就是各种各样的骗局和陷阱，到处都是空置闲置和挂着黑市价、钓鱼价投机性的房子。可是，有价无市的市场已经很难销售出去和变现了，许多房子都会变成再也卖不掉的死资产，或是不断赔钱的负资产。目前，市场上什么样的房子，什么房价都有，就差愿意接盘和掏钱的人，明白人现在是不会上当的，只要你手里有钱就是大爷。以前买房赚钱，但以后不可能了，房价长期下跌已经是大势所趋，即是国家意志，也是国策，更是政治方向和任务，无论谁胡说八道也改变不了。现在，市场已经没有投资投机的空间和炒作差价可言了，房子更谈不上什么增值保值，也就失去了投资投机的意义，居住以外的房子，以后都会成为巨大负担和累赘。国家要求央企和国企，尽快清理有关房地产的业务和资产，地产大佬们更是先知先觉的加速抛售房产物业，个人房产挂牌数量也在急增，市场都在急不可耐的出逃，想想为什么吧。那些拼命劝你买房，疯狂鼓吹房价上涨的人，都是囤有许多投资和投机性房产的贪婪者，他们非常清楚的知道后面的结果和下场。现在正是他们已无法赚钱，更无法出逃，或是资不抵债赔钱和焦虑不安的时候，然而，乐极生悲的厄运还在后面。以前大众桑塔纳都要疯狂卖到20多万，甚至还要加价，那时物价上涨，材料上涨，人工上涨，任何东西的成本都在上涨，是不是车价早该涨到100万了。可是现在怎么下跌贬值的只有6万了？所以，所谓房价会一直上涨的说法，本来就是骗你的鬼话，可是有些人就还真的膜拜信了。无论你承认不承认，房地产市场已经疯狂到头，高房价也投机恶炒的到顶，新房卖不动，二手房卖不掉，购买力和购买愿望都在急剧下降，这就是逃顶的信号。已无法投机炒作的楼市，房子和房价将逐步阴跌贬值，也不再值现在这么多的钱，损失会让你十几年的工资或是打工赚的钱，几天就会化为泡影。事到如今，楼市已被禁锢到了无利可图，你不降价，有人降价，你不抛售，有人抛售，越早逃离楼市损失就会越小，最后死的都是留下想“富”的。被政策围剿，被措施清剿的房地产市场，已是四面楚歌，后面一旦全面开征房地产税、空置税等等税收政策，就不是房价下跌贬值多少的问题了，而是回归二字。小心了吧，当下有住就行，有钱花就好，非常时期，即使非要去买房，也应该等到国家房地产政策解禁，或是房地产税的出台。现在不要再瞎折腾了，不要糊涂的把未来人生都亏搭进去了，不要把将来养老的钱也赌赔完了，到时后悔的痛不欲生也不会有人去同情你的。你不要不信……
蓝色拼字
用最直接问的文字解答问题，大家好我是麦片不是粥。
问题是感觉目前很多二手房外挂租售，是房价下跌的节奏吗？
一、感觉从何而来？
其实很多问题都是提问者凭感觉提出，没有太多事实根据，然后引起话题，大家相继回答，那么请问感觉从何而来？如果没有依据，只是听说，或者朋友说，或者中介说，或者开发商说，或者网上说就可以做为依据，那大家尽可相信，感觉怎样就是怎样，这是对事实的不尊重…
二、关于租售房源问题
从各大中介内网不难发现，还是极少的一部分房源是挂牌租售，当然其中一部分房子是本身就在出租中，业主再挂牌出售，一部分房源是业主自住房源出售，一部分房源则是完全空置状态…
所以并不是目前很多二手房都在挂牌租售状态，如果不信可以走访各个中介门店，做一次调研，相信中介经纪人会如实相告，这不难了解。
三、关于目前出租房多起来的问题
每年三四月份都是一个租房高峰期，很多本来租房住的朋友要么房租到期，赶上业主出售或者其他原因无法续租，所以只能重新找房租住。
一方面三，四月份租房的人本就多，所以出租的房子显得多了起来，其实除了一部分到期房源之外，还有就是之前未出租房源，因为租房高峰期出租出去，也正因为这样才显得挂牌租售房源多了起来，其实二手房挂牌出租并不一定说明二手房价格下跌。
四、挂牌出租房屋多与房价涨幅关系
在回答问题之前也看过其他回答问题朋友的回答，各有看法，各抒己见，不好发表评论，不过有人说房子出租的多房价上涨，有人说房子出租的多，房价下降，明显这就有两种不同观点，谁对，谁又不对，那就要看读者怎么认为，赞同哪一个观点…
挂牌出租的房源多，一方面是因为赶上租房高峰期，一方面有一部分业主对于目前房价并不认同，所以选择出租，边拿租金边售房，等待有人给上自己满意的房价，售房。
殊不知选择边出租边售的房子，大多数是卖不出去的房子，甚至一年，两年也没几个看房，或许有出租的原因，租户不配合看房，真正原因却是无论房价上涨还是降价，他们都比市场房价高，市场打不到其心理预期…
房屋出租与房价涨幅没有必要联系，起码多年来房屋上涨的并不多，基本上持平，很少有业主上一年租了两千块钱，第二年会租一千五，充其量降一百块钱，大多数情况是涨一百或者维持不变。
至于房价，实话说今年无论是疫情影响还是政策影响，还是新房市场冲击，确实比面前房价有所下降，从而也带动了二手房成交，目前从成交情况看，但凡比市场价低十万，二十万的房子成交周期缩短，高于市场价的房子无人问津，保持市场价的房子有人看，有人给价，成交周期长，毕竟如今每个小区都有一两套低于市场价的房子出售…
五、房价降了，谁会买房，谁会观望？
房价降了，一部分购房者认为房价还会持续下降，于是选择观望，而这部分人其实一直在观望，而且会因为自己的观望，房价的下跌沾沾自喜，继续选择观望，不会出手，至于何时出手，要么永远不，要么看房价上涨厉害，果断出手…
房价降了，一部分人看准时机，选择性价比高的房子，果断出手购买，哪怕房价还会持续出现一个下跌周期，起码他们认为自己就像炒股一样，永远没有高点和低点，只要自己认为合适就选择购买，毕竟房子是用来住的，在自己需要且认为低点是购入就是赚…
六、买房和观望没有对错
无论选择买房还是选择观望都没有谁对谁错，麦片一直坚信凡事都是由自己选择，求助于朋友，网络，听取的只不过是建议或者意见，真正做主的是自己，其他人永远不会为你的选择买单，所以当你认为是对的时候买就是对的，无论房价在你买房以后是降还是降，因为涨的话别人只能说你有眼光，降的话别人会说你出手时机不对。
七、谁买走了降价的房子？
对于二手房来说，大家都在谈降价，麦片我认为房价在降，只是同一个小区真正下降的房子屈指可数，而且一周时间内必然出售，这就是降价房的一个周期，那么谁买走了降价的房子，谁还在等着降价的房子出现？
中介说小区出了一套房子，比之前降了20万，然后推荐给自己客户，客户A认为在等等，房价还会降，但可以看看，然后给价在降10万；客户B认为业主降这么多，事出有因必有妖，选择不看，万一有问题呢？客户C一听降价，抽时间看房，对房子满意，直接约业主谈房子相关事宜；客户D之前看过房子，听说降价，有所心动，直接约业主，打算继续压价…
那么ABCD谁会买到这套房子？欢迎大家一起讨论。
麦片不是粥
肯定是的，我今天在写了一段文字，说出租房源的激增，预示着房价降要下跌。
出租房源的激增，房租的下跌，就是房价下跌的预演。
前两天北京的数据显示，北京的房屋租金下跌，并且登记的出租房源量剧增。
前一段时间，我一个很好的朋友，有很多家二手房门店，他告诉我，从他们复工以后，每天上门登记出租房源的人，络绎不绝，十几家门店，一天有几百条登记的出租房源，这说明了失业率和降薪潮是在以极快的速度增加着。
租金的下跌，就是房价下跌的预演。
因为失业率加大，居民家庭收入减少，市场缺乏购买力和购房情绪，所以，随着出租房源的激增和租金的下跌，房价肯定会下跌的。
