海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）消息：4月16日，閩侯縣自然資源和規劃局發佈“關於2020年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告（侯自然告字[2020]3號）”。
根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定，經閩侯縣人民政府批准，閩侯縣自然資源和規劃局決定公開出讓三宗國有建設用地使用權。拍賣時間為2020年5月13日，拍賣將在閩侯縣公共資源交易服務中心（行政服務中心第一開標室）舉行。
競買意向者憑有效證件，自2020年4月21日至2020年5月11日下午4:30前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務中心業務受理區（第一開標室東門正對面的辦公室）索取出讓文件材料。
本次拍賣的三幅地塊編號分別為2020-03號、04號、05號。三幅地塊均位於竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，總面積153034.9㎡（229.56畝），拍賣起始價95000萬元。
以下是三幅地塊詳細出讓信息：
一、宗地2020-03號（A宗地）：面積70.59畝，起始價2.3億！
2020-03號（A宗地）位於竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。
主要規劃指標要求：
土地面積：53576.8㎡（80.37畝）；容積率：1.0＜FAR≤1.05；建築密度：D≤30%；綠地率：GAR≥30%；建築限高：H≤18米（以蓋板結構正負零為起算標準）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。
該地塊競買保證金6900萬元，拍賣起始價23000萬元。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）按照實用地面積47063.7㎡，容積率上限1.05測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為4654.27元/㎡。
出讓公告約定，宗地面積含停車場上蓋開發平臺，不含竹岐停車場及蘇洋站的地面物及地下空間，地塊四至範圍詳見紅線圖，其中實用地面積70.59畝（47063.7平方米），公共綠地面積9.77畝（6513.1平方米，不計入技術經濟指標），具體面積以實測為準。本宗地計容商業建築面積不大於9000平方米，計容住宅建築面積不小於35800平方米，計容地鐵公安用房面積不小於2500平方米，計容公共服務設施面積不小於2080平方米。本宗地沿316國道退讓20米作為公共綠化帶用地，不得設置實體圍牆，由受讓人負責出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門，且在辦理本出讓宗地不動產權證時，該公共綠化帶用地不予登記。根據福州地鐵集團有限公司（以下簡稱“福州地鐵公司”）回購房產相關要求，由受讓人負責在本宗地內建設一處2500平方米辦公用房由福州地鐵公司回購，回購價按7414元/平方米包乾計價，且回購房產的其他相關要求均按照受讓人與福州地鐵公司簽訂的房產回購協議要求執行。本宗地出讓紅線範圍內落地部分地塊目前已建一條臨時水利排澇溝渠（由北到南走向），今後新建排水渠由福州地鐵公司在本宗地內重新規劃設計建設（由市財政出資），目前正在規劃設計論證階段。要求本宗地受讓人必須根據福州地鐵公司要求無償提供出讓地塊內部分土地作為該水利排澇及市政管涵項目用地，並積極配合福州地鐵公司建設施工，受讓人在項目施工過程中必須自行負責跟福州地鐵公司進行有效對接並協調解決。本宗地受讓人負責出資建設建築面積不少於150平方米客車候車廳和一條環形標準公交車專用道，竣工驗收合格後無償移交給閩侯縣人民政府指定單位福州市首邑交通建設投資有限責任公司。
二、宗地2020-04號（B宗地）：面積82.79畝，起始價3.3億！
2020-04號（A宗地）竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。
主要規劃指標要求：
土地面積：53576.8㎡（80.37畝）；容積率：1.0＜FAR≤1.3；建築密度：D≤30%；綠地率：GAR≥30%；建築限高：H≤80米（以蓋板結構正負零為起算標準）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。
該地塊競買保證金9900萬元，拍賣起始價33000萬元。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）按照實用地面積55191.2平方米，容積率上限1.3測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為4599.39元/㎡。
出讓公告約定，宗地面積含停車場上蓋開發平臺，不含竹岐停車場及蘇洋站的地面物及地下空間，地塊四至範圍詳見紅線圖，其中實用地面積82.79畝（55191.2平方米），公共綠地面積2.41畝（1606.3平方米，不計入技術經濟指標），具體面積以實測為準。本宗地計容商業建築面積不大於3000平方米，計容住宅建築面積不小於62900平方米，幼兒園佔地面積不小於4200平方米，計容幼兒園建築面積不少於3900平方米，計容公共服務設施面積不小於1930平方米。本宗地沿地塊西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用，不得設置實體圍牆，在辦理本宗地不動產權證時，公共坡道用地不予登記。本宗地沿316國道蓋板外出讓白地部分應退讓20米作為公共綠化帶用地，不得設置實體圍牆，由受讓人負責出資建成後無償移交閩侯縣市政管理部門，且在辦理本出讓宗地不動產權證時，該公共綠化帶用地不予登記。本宗地出讓紅線範圍內落地部分地塊目前已建一條臨時水利排澇溝渠（由北到南走向），今後新建排水渠由福州地鐵公司在本宗地內重新規劃設計建設（由市財政出資），目前正在規劃設計論證階段。要求本宗地受讓人必須根據福州地鐵公司要求無償提供出讓地塊內部分土地作為該水利排澇及市政管涵項目用地，並積極配合福州地鐵公司建設施工，受讓人在項目施工過程中必須自行負責跟福州地鐵公司進行有效對接並協調解決。本宗地紅線內規範標準配建幼托（9班）一處，由本宗地受讓人出資建設，竣工驗收合格後將相應的不動產及其產權無償移交給閩侯縣教育局。該幼托要求佔地面積不小於4200平方米，計容建築面積不少於3900平方米，與商品住宅開發項目同期竣工驗收，並要求本宗地受讓人在上報該幼托的總平面規劃設計方案和建築單體設計方案評審須經過閩侯縣教育局同意，同時要求本宗地受讓人必須優先保證幼托的建設並儘快建成後辦理移交手續，在申請辦理預售許可證時須預留計容建築面積不少於3000平方米可公開銷售的商品住宅，待幼托產權向閩侯縣教育局辦妥移交手續後（以縣教育局簽訂移交協議為準，不含地下空間使用權），方可辦理該預留部分房產預售許可證。
三、宗地2020-05號（C宗地）：面積63.99畝，起始價3.9億！
2020-05號（C宗地）竹岐鄉蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1）。
主要規劃指標要求：
土地面積：42660.6㎡（63.99畝）；容積率：1.0＜FAR≤2.0；建築密度：D≤30%；綠地率：GAR≥30%；建築限高：H≤80米（以蓋板結構正負零為起算標準）；土地使用權出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。
該地塊競買保證金11700萬元，拍賣起始價39000萬元。海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）按照實用地面積42660.6平方米，容積率上限2.0測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為4570.96元/㎡。
出讓公告約定，宗地面積含停車場上蓋開發平臺，不含竹岐停車場及蘇洋站的地面物及地下空間，地塊四至範圍詳見紅線圖，具體面積以實測為準，其中計容商業建築面積不大於3000平方米，計容住宅建築面積不小於80550平方米，計容公共服務設施面積不小於1750平方米。本宗地本宗地沿地塊北側應預留16米、西側應預留22米作為地鐵上蓋公共坡道用地，要求對外開放使用，不得設置實體圍牆，在辦理本宗地不動產權證時，公共坡道用地不予登記。
