珠海主城區新香洲“富華里”商圈
【綠景喜悅薈】
45萬㎡輕軌主站綜合體
45-57㎡酒店式資產，全新面世
開盤周鉅惠·92折起
單價19700元/㎡起！總價90萬起！
總理的一句話，“地攤”成為這個疫情後最具煙火氣的話題。
一夜之間，有人激動地搓搓小手，躍躍欲試，還有人衝到一線，分分鐘加入搶攤大軍。
想要擁抱地攤經濟走上人生巔峰？
然鵝，現實卻可能是這樣的：天橋路邊加過道4㎡攤位都搶不到，進貨全靠蒙，算賬會頭禿，起早摸黑練攤秒變路邊癱……
搶啥地攤呀？如果資金充裕，何妨買一套優質的小戶型公寓，躺收？
▲示意圖
商業公寓有沒有價值？我們來看一組數據
2019年珠海全市商業網籤2987套，同比增長42.31%，其中11月為年內簽約高峰，單月網籤753套，四季度成交佔比30%以上，全年商業市場回暖，成交上行。
此外，2020年珠海商辦公寓預測總供應量達219萬㎡，而珠海老城區與主城區貨量較少。
不難看出，商辦物業能不能買，不宜一概而論。
商辦空間簽約回暖、成交上行，供求兩端都增量，大家逐漸青睞的原因是什麼？商務公寓獨特價值又是什麼?
其一、住宅門檻，很多新珠海人沒有名額購買，但又有購房需求。
其二、 珠海淨流入人口增多，大灣區交通網絡隨著內外部成熟打通，城市吸引大量中產階層、白領精英人士，面對貨幣貶值，又找不到很多的投資渠道，房產投資是最好對抗通貨膨脹的東西。
其三、中國平均初婚年齡推後的態勢明顯，上海、廣東和江蘇的初婚年齡在30歲以上，其中江蘇結婚年齡更達到35.8歲。這類群體傾向能解決居住需求低總價的商務公寓。
其四、商務公寓出租回報率一般比住宅高，相差不多租金，較低月供投入。特別是核心地段、有寫字樓和商業配套區域的公寓更能穩定實現“斜槓收入反哺主業收入”的效果。
▲示意圖
但是，市場上眾多商辦物業，購房者如何辨別哪些項目極具投資價值和潛力，實屬不易。
在這裡敲黑板、劃重點教大家分析鑑別商辦物業：
1、不是城市核心板塊地段，不能買。
2、交通不便、周邊配套不成熟，不能買。應當首選交通四通發達，如臨近輕軌、巴士站、客運站的物業。配套上看商業生活配套、寫字樓白領集中度等。
3、面積大，總價高，還不可分割物業的項目不能買。商務公寓總價是住宅總價的70%最適宜，資金成本投入低，出租回報率高。
4、觀察項目周邊是否有大型產業或者大型文旅項目支撐，強大的人流客流，意味著旺盛的租賃需求。
5、看開發商品牌與項目運營能力。一般而言，商務公寓產品多為“住宅+寫字樓+綜合體”等團組項目，開發商資產經營能力與物業運營能力會決定投資價值與升值潛力。
我們將上述條件，放進珠海物業中，進行篩選和比對，最後發現，位於新香洲主城區明珠輕軌站旁的
綠景喜悅薈酒店式辦公，就非常符合。為什麼是它？
我們不妨再來看一張圖！
從位置上看，綠景喜悅薈位於城市核心政務區與生活居住區，項目地處城市樞紐中心，能聯通廣珠城軌、珠機城軌（建設中）、深珠通道（規劃中）多條環線高速與城內快線。
同時又匯聚於主城多個黃金商圈的中心點，區位價值得天獨厚。
01
千億基建交通接駁，主城樞紐通勤四方
綠景喜悅薈位於主城區，這當然不是其核心競爭力。
它的絕對優勢，是廣珠城軌上蓋物業！
其步行約300米即達廣珠輕軌中心站—明珠站，北連灣區超級都市——廣州，南接拱北—橫琴—機場的廣珠城軌延長線（也稱珠機城軌線），可謂出門即灣區，下站即到家。
事實上，珠機城軌一期已完成試運行，就等全線開跑了。
▲除此之外，明珠路亦是珠海主城交通動脈，因此從喜悅薈項目出發，通勤四方，暢通無阻。
02
超級旅遊IP帶動板塊發展，催生房價上漲
如果只是區位的利好，或許不足以吸引聰敏的人用腳來為喜悅薈投票。
選擇物業，若無持續人流，何來投資價值？
但是今年，綠景喜悅薈再次迎來重磅利好。
就在5月，華僑城集團與珠海香洲區政府正式簽訂框架合作協議。投資150億的華僑城鳳凰谷項目正式“官宣”。
▲來源華僑城集團
一個超級文旅IP落地，常常為零售、餐飲、住宿等行業，帶來前所未見的經濟效益，甚至能大大提升周邊物業的價值。
資料顯示，深圳華僑城19年旅客人數達到9000萬人次，旅遊收入超400億元，是全球第四大主題公園集團。
在大本營深圳，東部華僑城就曾帶動鹽田區成為2008年全市房價最貴的板塊。
當時由於東部華僑城的崛起，深圳出現了首個10萬+豪宅。其中，萬科天琴灣別墅，在不到3年時間，均價從16萬漲到21萬/㎡！
可見，一個世界級文旅項目建成，對周邊物業價值拉動，起著立竿見影的作用。
這樣的奇蹟有沒有可能在綠景喜悅薈上演？或許你看一眼地圖，又會有新的領悟：
離華僑城鳳凰谷生態休閒旅遊區僅約3公里，約10分鐘的車程，便是綠景喜悅薈。
而沿廣珠城軌及延長線向南，更可在約30分鐘的時間中，到達世界又一大主題公園——珠海長隆海洋王國。
珠海長隆海洋王國又是怎樣的量級？從2015年長隆海洋王國突破749萬人後，三年就破千萬，持續上榜全球20大主題公園排行榜。
回顧下歷史，橫琴長隆面市前，2013年底房價珠海全市均價僅為1.2萬元/㎡，而如今，市區房價已達3.2萬元/㎡，6年間，足足翻了3倍。
此外，長隆的出現，還為酒店短租服務業開闢全新的生計之路。
更聽聞不少外地朋友吐槽，在長隆海洋王國周邊但凡好一點的酒店和民宿，價格不低還總是訂不到房，更不要說國家法定假日，提前幾周都能訂滿……
可見，隨著華僑城鳳凰谷項目未來落成，擁有“南長隆、北華僑”兩大世界級旅遊IP的王炸組合，廣珠城軌這條灣區通道將迎來數千萬的人口紅利。
而坐落於這條黃金通道上的綠景喜悅薈，無疑是一顆熠熠生輝的明珠，區位價值得天獨厚。
03
科創產業升級，人才薈聚區位潛力無限
除了，文旅IP帶來的海量人流，新香洲的科創產業升級，更帶來優質物業還得看項目周邊的產業集中度與規模。
就在3月2日，總規劃13.24平方公里三溪科創小鎮的正式動工。據報道，首期動工的啟動區用地規模約5.36萬平，計容總建築面積約為21.44萬平，預計於3年內投入使用
作為大灣區重點項目，三溪科創小鎮建成後，是香洲區的產業創新引擎。更將帶動新香洲的板塊煥新，為人居環境、房價提升賦予更多內涵。
未來，上百家科技創新型企業，數萬個高素質專業人才將齊聚於綠景喜悅薈項目周邊，形成一片蓬勃發展的全新產城，未來潛力充滿無限想象。
04
配套豐富醇熟，商務與生活兩相宜
配套方面，綠景喜悅薈亦是不缺。作為城軌上蓋物業，項目自身便設計約2萬㎡佐阾購物中心，由綠景品牌運營。
而奧園廣場、珠海印象城、山姆會員店等商圈，亦在項目半小時生活圈內。
值得一提的是，作為45萬㎡綜合體項目，綠景喜悅薈項目引入全國第四座NEO商務中心。這座200米層高雙子星甲級寫字樓，將以一覽眾山的氣勢出現在新香洲板塊。
相信未來，將如深圳深南大道的深圳NEO大廈般，為珠海添置的又一座城市地標建築。同時也意味著大量高端生物、商務人群的到來及與之相應的租住需求。
▲
45-57㎡酒店式資產，稀缺精妙空間
綠景喜悅薈推出約45-57㎡酒店式資產，總價約90萬起！便能擁綠景喜悅薈45萬㎡輕軌上蓋綜合體豐富配套，著實讓人心動。
樣板房實景鑑賞
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