二手房會不會有拋售潮,會不會拉動新房降價?-量化交易月牙亮投的回答-悟空問答

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會的,二手房其實去年就已經出現拋售潮了,當時很多大佬還有上市公司在拋售房產,他們的嗅覺確實敏銳,能夠比普通人提前感知到房地產將會進入蕭條時期。當時看到很多上市公司,一拋售就是幾百套房子,數目之多,要不是因為他們早些年炒房,房價也不至於這麼高。

如果緊緊是從剛需的角度考慮,房子現在絕對是過剩的。過去房價之所以能快速上漲,那是因為不斷的有人炒,這個人不單指炒房客個人,還包過很多做實業的上市公司。

由於炒房是暴利的,所以大家都想去分這塊蛋糕。現在大家都意識到,房價炒得那麼高,沒有人來接盤也是個問題。所以二手房就出現了拋售潮,現在他們降價出售,實際上他們還是賺了不少的。

在二手房大降價拋售的情況下,新房由於是期房,一般都得兩年後才交房,如果房價比二手房還要高,那麼自然是沒有吸引力的,很多人就願意買現房的二手房,而不是買新房,這樣新房也只能降價出售了。


量化交易月牙亮投


二手房會不會有拋售潮,會不會拉動新房價格下跌?二手房拋售潮早就出現了,不過今年肯定有更大拋售潮來到。不過新房價格不受二手房價格控制的。還有新房不跌就不跌,一旦跌就是崩盤。

一、二手房拋售潮早出現了,不過今年有更大規模的拋售潮。2019年多個一二線和省會城市二手房掛牌量已經翻了5-7倍,多個城市掛牌量都突破10萬大關。不過2020年還會有更大拋售潮,預計2020再翻5-7倍,不少城市二手房掛牌量可能要超過城市家庭數量,甚至超過人口數量,畢竟現在房子已經足夠1人1.5套以上了。前幾年經濟好,賺錢多,很多企業、企業主和家庭都屯了大量房產,好多企業是幾千套幾萬套屯,企業主也是幾十套幾百套屯,家庭也是幾套幾十套的,現在不好賺錢了,還遇到了裁員、降薪和企業破產潮,接下來就是賣房子還債、持續經營和生存問題了。今年情況下二手房下跌80%都可能。

二、新房價格不受二手房價格控制。新房寧可送家電、裝修、車位、車子甚至線下退錢,也不會主動比二手房便宜,因為房地產開發商錢來源股市、債券和銀行貸款,你愛買不買,人家真的不是拿買家購房錢運營的,房地產開發商已經可以稱得上是金融機構了,大的房地產開發商比證券公司都牛。很多城市二手房價格比新房便宜很多,大多數便宜50%以下,有的便宜70%以下。新房價格是房地產開發商利益集團說了算,他們要開多少價格就多少,和二手房價格沒有關係。2019年大多數城市二手房價格下跌20%以上,但是新房價格居然把一些城市房價綜和成漲。

三、現在看來新房價格不跌就不跌,一旦跌就是崩盤。因為房地產開發商嚴重金融化,只有金融崩盤了,他們破產了,新房才會光明正大拍賣降價。比如債券被拋售,壞賬增加,股市被拋售,到期債務大量違約。自產自銷和財務造假被國外金融機構查出來罰款罰款到直接破產,那就是他們金融崩潰,新房房價大跌時候。現在新房下跌只有寄託於房地產相關金融泡沫先崩,否則他們會硬撐的,畢竟他們穿一條褲子,不保不可能。


劉貴剛mark


目前,我國的房地產市場是吸金量最大的市場,正是因為這個原因,所以房地產存在較多的水分。

比如一個普通的家庭,銀行存款可能只有十幾萬元,但是他家的房子卻價值100萬元,這就是說老百姓的資產大部分都投到了房地產上,這其實是一種非常危險的現象。

因為原來房價一直是上漲的,所以我國的老百姓只要有兩套以上房子的,都感覺自己比較富有,因為出售一套房子就可以換取100萬的資金,但是當經濟出現停滯的時候,房價就會下降,如果大家都需要資金出售房子的時候,原來100萬的房產可能連50萬都賣不上。

所以,如果不考慮房地產,真正的算下來我國老百姓實際上並不富裕,而且很多人可能還很貧窮,因為大部分人的平均工資水平在4000元左右,雙職工家庭一年收入也不過10萬元,如果刨除3萬元的基本生活開支,每年最多結餘7萬元,這和100萬的房價相比,根本算不上什麼。

現在全球都受新冠病毒疫情影響,我國經濟也不可避免地會出現一定的問題,比如現在有些企業可能處於半停工狀態,尤其是一些外貿出口企業和一些旅遊娛樂餐飲類企業,如果全球疫情得不到有效控制,半年之後很可能他們要面臨較大的危機,這些也會傳導到普通的家庭之中。

當經濟危機傳導到的普通家庭,要想變現只能出賣資產,現在家庭最多的資產就是房產,因此可以說,將來二手房肯定會有一個拋售的過程,房價也必將會出現一定的降幅,至於程度的深淺,關鍵看全球疫情的進展。

如果二手房出現拋售潮,二手房價格下降,從替代作用的角度考慮,新房價格肯定也會下降,至於下降到多少算是合理的水平,這和最終的社會經濟發展狀況有關係,如果不考慮地域因素,樓房的實際建設成本每平方只有3000元左右,這還考慮了配套設施和簡單裝修,所以正常情況下,我認為三線城市房價在6000元每平是比較合理的價位。


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