這兩年，高端改善住宅在市場的成交佔比越來越高了。
尤其疫情過後，人們對品質生活的嚮往愈發強烈。大批剛需客戶直接升級為改善客戶，對於居住有了更加深刻的理解，對周邊環境要求更高，會追求更高的舒適度，更健康的、更智能的住宅，追求更好的社區配套和服務。
今天我們要說的是深耕重慶的首創置業。
這個開發商，準確的說是一個“頂級資源整合者”。這個頂級資源包括：地段、周邊自然資源、設計、景觀、產品等方面。
他們非常瞭解當地業主的居住痛點、對新產品的需求，梳理敏感點，結合業主的各種需求，保證產品能適應市場變化，加強產品創新研發的投入，包括綠色健康住宅、科技智能化等等。
天閱嘉陵項目是首創置業聚焦城市未來25年打造的重慶人居新範本，我們一起來看看這個純改善項目是如何做的。
1
整合內外資源
規劃土地利用充分
重慶因江而生，“兩江四岸”先天便擁有不可複製的自然景觀資源，江景一直以來都是大家很嚮往的，隨著重慶兩江四岸暫緩開發，濱江資源更顯稀缺，成為高端住宅難以復刻的“稀缺配置”。
重慶是網紅城市，最出名的除了火鍋，就是錯落有致的夜景和江景，將建築與江景、與資源融合才是重慶江景房的魅力所在。
天閱嘉陵江景視野 實景圖
“春江潮水連海平，海上明月共潮生。灩灩隨波千萬裡，何處春江無月明！”
——春江花月夜 張若虛 (唐)
天閱嘉陵 效果圖
天閱嘉陵全新精選之作——明月潮生，即將面世，是佔據最佳江景資源的組團，用江的美好詩意和建築藝術的極致追求，創造屬於江與居者之間獨特的共鳴。
天閱嘉陵江景視角 示意圖
項目不僅充分挖掘江景自然景觀的價值，周圍更是有四大公園環繞，可以說首創置業訂製了專屬天閱圈層的全齡健康公園社區，能讓稀缺的資源價值進一步地展現與釋放。
天閱嘉陵 區位圖
首創置業認為，項目應該充分利用每一塊土地資源，將公共空間分享給全體業主，尤其是最好的資源要面向全體業主開放。
所以天閱嘉陵項目放棄了樓王，規劃佈局採用“圍合”的佈置方式，社區中部佈局洋房，兩翼佈局全景觀江大平層，降低建築密度，增大了綠化和公共空間的面積，景觀也有了更多發揮空間，最重要的是可以最大化江景面，每戶都可以獲得很棒的採光和景觀視野。
天閱嘉陵 鳥瞰圖
借勢西高東低的自然地勢高差（最大高差約12米），遠觀則從山至江，層層退臺，江山對望，使社區開放空間與城市自然資源完美契合。
天閱嘉陵 實景圖
2
高端改善區域
就應該買高端改善產品
在什麼區域，就一定要買符合區域氣質的樓盤、買符合區域氣質的產品。
與之對應的是，沙坪壩區作為重慶核心城區，是整個重慶最具備改善氣質的區域，包括醫療和教育資源也是最集中的，比如一中、南開、八中等老牌名校；西南醫院、新橋醫院、腫瘤醫院等全國TOP級的三甲醫院。
同樣也是性價比最高的區域之一，這裡有大批人群面臨改善，他們都不是首次置業。
他們需要洋房、他們需要城市大平層。
他們需要具有城市屬性、享受城市核心配套的居住產品；
他們需要低密的產品作為改善的城市第一居所。
改善需求的爆發，再加上洋房和城市大平層的短缺，這個矛盾，在我看來是天閱嘉陵項目火爆的重要邏輯之一。
1、深入洞察業主生活需求，人性化做到極致
建築面積約162㎡大平層戶型平面 示意圖
約162㎡大平層戶型進門前是獨立的電梯廳，約13㎡私家獨享，不僅提升改善私密性，視覺上起到緩衝的作用，還能加強收納。
北側獨立家政間，洗衣、曬衣、儲物等所有家政功能一站式解決，避免對主要起居空間造成流線和視覺影響。客廳提升系統推拉門，更加方便實用......
而且電梯均有一鍵呼梯功能 ，出門、歸家前都可以先進行預約，專為私享者定製，滿足了高端人士對私密性的要求。
2、最大程度放大景觀面
戶型全部無一遮擋，享受最好的視野，這也是設計的初衷，景觀面達到270°觀景，空間感得到非常大的延伸，不管是在哪個房間，都有極致的視覺享受。
比如洋房戶型，做了約14.8m的觀景跑道陽臺，活脫脫一個空中花園，不僅寬度大，進深也很不錯。
建築面積約142㎡洋房戶型平面 示意圖
陽臺的進深對觀景的體驗尤為重要，天閱嘉陵突破傳統的進深侷限，將進深設計為約1.9m，最大竟然達到了2.4m，而傳統的陽臺進深大多數約為1.5m，僅僅0.4米的差距卻能給生活帶來更多的美好與可能。
洋房樣板間 實景圖
這個建築面積約188㎡的戶型整戶有約17m極致採光面寬，絕無光照、視線死角。
建築面積約188㎡大平層戶型平面 示意圖
長約10m，面積約18㎡的景觀陽臺，全明採光，實在是太誘人了，豪華主臥套有270°轉角飄窗，北向的一間臥室和客衛同樣也配有飄窗。
建築面積約188㎡大平層樣板間 實景圖
3、少即是多，大平層做出別墅範兒
大平層約188㎡戶型只做了3房，房間佈局的一切“減法”，都是為了給住戶的生活創造更多的“加法”。
這個戶型還有約40㎡超大贈送（電梯門廳+飄窗+陽臺）。
建築面積約188㎡戶型平面 示意圖
雖然減少了臥室的數量，但是在大橫廳中預留的可變空間，可以增加一間兒童活動室來，特別是有娃的家庭，更適合孩子學習、玩耍。
建築面積約188㎡大平層樣板間 實景圖
所有的戶型還增加了室內花園，可以燒烤、party，還可以改造成畫室；在約42㎡的豪華主臥套裡
增加一間書房，尤其疫情之後，用來辦公和學習的書房也是重中之重。
建築面積約188㎡大平層樣板間 實景圖
一款好戶型能抓住不少人的心，使得整個樓盤熠熠生輝。可以說，天閱嘉陵是一個“內外兼具”的好作品。
3
社區景觀
充分滿足業主的需求
未來景觀設計會從“重視覺”，轉向“重內容”，景觀和園林從配角的位置提升至主角，直觀體現就是一個園區的品質。
1、社區景觀兼顧顏值與實用
天閱嘉陵 實景圖
進入示範區遠遠望去，漂浮著一個純淨的玻璃體，有玲瓏剔透的輕盈感。
售樓處造型源自歌樂山綿延起伏的山體，在如此優美豐富的自然背景之下，建築愈純，山水愈美。
天閱嘉陵 實景圖
天閱嘉陵沿襲天閱系先進的8M社區設計理念，以24條標準規制毫釐，與山水地脈融合，生態、健康、家庭、安全、舒適、便捷、貼心、關懷八大維度，營造極富人文蘊意的景觀意境與文化體驗，打造現代人文生活形象。
天閱嘉陵 實景圖
社區功能與城市功能的自然銜接，做到了“少有所趣、青有所益、老有所樂”。
只有人、建築、景觀三者和諧融合在一起，才放大了景觀的意義，實現了環境與建築的對話。
天閱嘉陵 實景圖
社區內景觀道路長度與弧度經過精心計算，既能保證在園區內隨意漫步，可以最大程度地欣賞中庭景觀，又能保證景觀步道不會過長導致視覺和身體疲勞，真正實現移步異景、景景不同，讓景觀變得有趣。
天閱嘉陵 實景圖
景觀場地、水體藉助高差關係，形成層層跌退的山地景觀。
天閱嘉陵 實景圖
見山步道作為主要步行通道，在地面石材的鋪貼上也是極為講究，通過石材拼花，形成魚遊甬道，與鏡面水池的魚形雕塑構成魚躍龍門之意。
天閱嘉陵 實景圖
隨棠書社 實景圖
項目內部還有薰陶孩子成長的隨棠書社，是沙坪壩雙碑街道辦事處、首創置業重慶公司黨支部、大眾書局三大單位聯合打造的，定期聘請國內外知名教師舉行課外輔導課程，為孩子交流學習提供專屬平臺，盡顯寫意詩書雅境。
隨棠書社 實景圖
園區內還設置了室外餐廳、親子活動場、戶外母嬰室、寵物專屬系統等......
天閱嘉陵 實景圖
大區建築同樣兼顧顏值和實用，在建築立面的形意設計上非常有講究：立面運用了“山重雲清”的設計理念，與江景遙相呼應。定製的大面積玻璃類幕牆，虛實對比強烈，以大線條來勾勒出濱江豪宅的第一印象，帶來極強的視覺衝突。
天閱嘉陵 效果圖
實用方面打敗時間，在材料、細節上精益求精，建築外牆採用了高質地毛面多彩石，是目前國內最好的外牆材質，多應用於高端別墅區，既不會褪色變色，也不會脫落，百年彌新。
尤其是在重慶多酸雨的自然環境下，這種材質的優越性更加凸顯。
2、強化儀式感、尊崇感
項目凝聚中國千年禮序於社區之中，塑造三進門第禮序打造歸家動線。層層遞進的空間盡顯高端之氣，是當代名門望族的豪宅典範。
【 第一重門 】極致挑高大氣的府邸大門，打造極具中國特色的東方大宅門第氣度，盡顯莊重威嚴。
天閱嘉陵 實景圖
穿門而如，入眼的就是東方傳統住宅的經典要素——照壁（對景牆），江山對景，還原方寸間一覽群山的意境，藏風聚氣，流露出東方文化的典雅、內斂，這一幅對景牆所採用的石材均為全天然石材。
天閱嘉陵 實景圖
【 第二重門 】酒店式精裝入戶大堂 ，約5-6米挑高設計，兩側立柱運用全石材，採用石材出挑壓頂，做到了真正的大氣時尚。
天閱嘉陵 實景圖
高檔石材地面、藝術天花吊頂、豪華水晶吊燈吊墜，優雅尊貴，步步尊崇，讓業主踏入大堂便能感受到高端生活的尊榮，這便是天閱嘉陵專屬的回家至臻禮遇！
【 第三重門 】入戶大門 ，作為主人歸家第一道臉面，向來都非常受客戶重視的，採用一線品牌“震坤門業”鋼木複合裝甲門，雙開門設計，大氣端莊，彰顯門第禮序，更是身份尊崇的象徵。
天閱嘉陵 實景圖
3、智能科技
追求更高效的便捷和安全，園區智能化成為必選項。
一切從居住者的體驗感出發，是智能化的前提，也是項目的初心。天閱嘉陵獲批過重慶市首批的智慧小區，同時也是重慶市的綠色生態小區。無論是安防系統還是其他控制系統，都完備無疑，有人臉識別，指紋識別……
業主可以體驗到進小區1秒人臉識別，自動打開道閘放行；有人到訪只需按智能門禁，主人通過手機、iPad就能看到是誰，一鍵開門……
天閱嘉陵 實景圖
結語：
隨著經濟從高速增長向高質量發展轉型，隨著房地產調控長效機制不斷完善，居民消費由數量型向品質型轉化，房地產市場也進入了由規模向品質轉型的關鍵時期。
只要方向對了，路就越走越順。相信隨著首創置業“天閱系”系產品的陸續入市，重慶將會有越來越多值得誇讚、值得炫耀的房子。
首創·天閱嘉陵全新組團——明月潮生，套內約144-188㎡全觀江大平層即將面世，首創置業的這個高端系產品，肯定能給重慶市場帶來新意。
項目名稱：首創·天閱嘉陵
項目地點：重慶市
項目佔地面積：81544㎡
建築總面積約：346000㎡
建築設計：上海睿風建築設計
1.本文為建築設計技術分析，僅供欣賞學習。
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3.因編輯需要，文字和圖片無必然聯繫，僅供讀者參考； 本資料製作時間為2020年4月。
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