河南，一個值得重新認識的“寶藏”省!
一場疫情，#來抄河南的作業#瞬間霸屏，河南的抗疫速度受到社會各界的紛紛點贊...也讓更多人感受到了不一樣的河南。除此之外，河南近幾年的發展也是極為傲人的!
2019年河南GDP達54259.20億元，同比增長7.0%，再內地各省市中排名第5!
2019年中國百強城市排行榜中，河南共6個城市上榜，成為中部地區上榜城市最多的省份!
河南省常住人口突破9640萬，名列全國第三!
河南是中國的糧倉，用佔全國6.2%的耕地，生產了我國10%的糧食，25%的小麥!
河南是中國交通的“十字”樞紐，“米”字型高鐵的建設更讓河南全面進入“高速時代”，加大其他城市與鄭州之前的聯繫!
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規劃、成果可謂是不勝枚舉!
河南的優秀也成為了越來越多人的有目共睹!如今各城市城市化進程的加速，河南各個城市的房價似乎也發生著微妙的變化。
讓我們一起來了解下河南18城的最新房價!
從上圖河南18城的房價地圖上可以看出，鄭州依舊是全省第一，而洛陽房價破萬，位列第二，另有南陽9千+，位列第三。
城市房價均價7千+左右的分別是：開封濮陽、濟源、新鄉;城市房價均價6千+左右的分別是：鶴壁、許昌、信陽、安陽;城市房價均價5千+左右的分別是：商丘、漯河、焦作、駐馬店、平頂山、周口;而三門峽在18城中是最低的，均價4774元/平。
其實洛陽的房價早在幾年前就衝上來了，目前一直以來都居高不下，穩定的較高;而南陽此次房價則較為突出，即將破萬，而且從18城房價同比漲幅TOP3裡可以看到南陽同比漲幅最高，高達19.8%。
看著這高房價和漲幅不知道洛陽人和南陽人作何感想?生活在鄭州的我第一看到的第一反應就是竟然這麼貴!都快趕上鄭州的房價了!
鄭州怎麼說也是河南的省會城市，全省資源的都會向著傾斜，單從城市內部交通的打造來看目前地鐵一、二、五、十四(一期)、城郊線已開通，今年更是8條地鐵線同時建設，而大四環快速路也即將建成，城市框架不斷增大。從城市現代化建設來看就不知道甩了其他城市幾條街。
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那麼，為什麼洛陽和南陽這麼貴呢?!首先我們來說說南陽!這個似乎沒什麼讓人眼前一亮的城市憑什麼房價這麼高?憑什麼漲幅第一!以下五點一一為大家解惑：
其一：南陽近兩年發展也確實進入了快車道，其中城市建設力度不斷增加，伴隨著城市化進程的不斷加快，讓很多外地做生意的人回鄉置業，也拉高了部分房價。
其二：南陽人口基數大需求也比較大，南陽是千萬級人口大市，城鎮化水平低，剛需也較多。
其三：畸形化的房地產市場狀態導致供小於需求，前幾年爛尾嚴重，城區內隨處可見的爛尾樓，更有很多小產權、無房產證等情況的大量存在，增加了品質房產的稀缺度，近年來知名房企入駐，其品質和保障性也讓更多人願意購買，品質樓盤較少必然導致了市場的供不應求。
其四：城市提升改造，拆遷補償，也催化部分改善群體。
其五：地王的出現，讓樓市更有信心。南陽這個香餑餑已引來很多開發商的入駐。
就在4月8日南陽還迎來了一場土拍大戰!包括中梁、藍光、昱日昇、泰美嘉紛紛搶灘佔地，其中藍光集團子公司信陽市和駿置業有限公司競得的G2019-95號地以總價84700萬元成交，刷新南陽總價地王新記錄。
地王一出，南陽某個樓盤就在宣傳海報中明確寫出了全線漲價，可以說給了樓市很大的信心。
經過這次土拍，南陽的房價又能蹭得漲上去?其實也不然，市場規律，隨拍賣的地塊越來越多，樓市供應量就變大，市場就開始向買方市場傾斜，價格是否能上去，還是要看房屋本身推出的產品。
加之如今受疫情影響，購房者會更為謹慎，其實開發商的日子並不好過，如今“房產中介”打折促銷不斷，推出特價房、首付分期、降價銷售等，足以說明當前房產市場並不像展現出的火爆，想要入市的購房者還是應當理性對待。
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而提到洛陽，相信大家並不陌生，是河南人閉眼都能吹爆的城市。十三朝古都、龍門石窟、白馬寺、牡丹、老君山...這些標籤和著名景點都讓洛陽小有名氣，房價排在省會鄭州的後面似乎也無可厚非。
今天讓我們看看除了老祖宗留下來的名勝古蹟，近年來洛陽還有哪些可圈可點的規劃和發展呢?
近日，洛陽已確定加快洛陽副中心城市建設工作，這意味著洛陽的未來發展將有質的飛躍。那麼何為副中心城市建設?
以往以鄭州作為全省經濟增長極的模式確實帶來了鄭州乃至全省GDP的突飛猛進，但這樣的發展模式略顯單一，對於全省整體經濟的發展而言並不健康。未來洛陽將與鄭州錯位發展、協調聯動，打造引領全省經濟發展的“雙引擎”。
看一下部分數字化的目標信息，據悉洛陽力爭到2025年，地區生產總值達到8000億元，年均增速高於全省1個百分點以上，製造業增加值佔地區生產總值比重超過1/3;中心城區常住人口突破350萬人，常住人口城鎮化率突破70%;接待國內外旅客人數和收入佔全省比重均超過20%......
這意味著洛陽後期的發展速度會不斷的提升，其中交通發展、城市配套的發展以及人口數量的增加都是可以預期的，再加上城市組團的發展戰略，前景必然可期。
而且近年來洛陽的內部交通發展也越來越好，目前其中古城快速路、王城大道快速路的建設已經讓洛陽市的城市面貌煥然一新。
未來隨著洛陽地鐵一二號線的建成通車，河洛路高架、周山路高架、谷水交通樞紐等的建設相繼完工，洛陽的交通通達性將會得到進一步的提升。
而且目前洛陽正在打造的博物館之都，預計洛陽今年會在增加10家以上的博物館，二里頭遺址的申遺工作也在穩步推進之中，未來洛陽的旅遊名片也更響亮。
從目前洛陽的房價結構來看，洛陽主城區的房價已經突破1萬元大關，其中洛龍區的均價最高，基本上在12000元左右，而其他如澗西區、西工區、老城區、瀍河區、伊濱區的均價也都來到了9000-10000元左右。
未來伴隨著城市化進程的加速，洛陽的房價肯定還存在一定的上漲空間。不過和目前“房住不炒”的基本面是不變，所以和鄭州相同的是洛陽的房價還是穩定發展的，不會大漲大落，對於剛需而言還是要保持冷靜，根據自身需求去選擇適合自己的房子。
結語
目前河南城市發展是攤大餅式的，鄭州的首位度並不高，各個城市發展較為均衡。根據馬太效應，將來鄭州作為中原城市群的核心城市和國家中心城市，勢必會提高首位度。加上目前鄭州新一線城市、國際樞紐城市等利好規劃加持，已成為典型的人口淨流入型潛力大城。
而人口是房地產的原始動力，只要是有人口流入，房地產發展就不會停滯。目前鄭州的常住人口剛剛突破千萬，伴隨著城市發展潛力提升的同時，購房需求也勢必會日益增加。
目前鄭州房價較為穩定，各區域房價每月並無明顯的浮動，就中國房價行情網最新的3月數據來看，鄭州整體均價14653元/平，同比-2.33%，房價呈小幅度下跌，對於置業者來說是不錯的買房窗口期
。可以看出,雖然很多鄭州人覺得鄭州房價太貴，但在外地投資客眼裡，鄭州是價格窪地，相比北上廣深等一線城市，鄭州的房價並不算是最貴的，未來還有很大的空間。
整體來說，整個河南的城市化進程任重道遠，尤其是鄭州的集中度還遠遠不夠。未來還會有大量人口湧入鄭州，成為鄭州房價的基石。鄭州房價也會長久的領先各個地市，洛陽、南陽等區域核心城市也會有長足的發展。
總之，河南18城每個城市都有自己房價命運，而未來想要選擇哪個城市還是要跟你人生的選擇掛鉤。如今“房住不炒”的基本方針是不會變的，房子也理應迴歸到居住的屬性。
最後相對於近期想要置業的購房者說，目前疫情已接近尾聲，樓市已然復甦，受疫情影響積壓的購房需求也在逐步爆發，房企也會通過促銷、優惠、首付分期等等手段進行銷售，以此搶收現金流、擴大市場份額，對於剛需而言或是一個買房的好時間，但也要結合自身的情況擇優選擇，不可一味的追求低價，理智購房。
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