“疫情影响下，房价如此走向？工地何时复工？今年楼市“小阳春”还会不会来？”
3月作为复工首月，刚刚按下播放键的西安楼市让人有点琢磨不透，各种声音熙熙攘攘不绝于耳。大家都在思考着：疫情到底对房价影响有多大，会涨还是落？
灵魂的扣问，全民关注的话题。最终在3月的落幕里，交上了一份定心的答卷。那么西安楼市究竟如何呢？
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米宅发布的2020年3月31个大中城市新房房价（市区）涨幅数据显示，3月西安新房均价14279元/㎡，在31城新房房价中涨幅位居第一，整体回暖速度较快。
关于西安房价的趋势，其实从历次备案价格看，一些老盘在以前的备案价上对比都有上涨，新盘则是出现“限价放松”的迹象，备案价格也相对高一些。
但是新冠肺炎疫情后，3月整体商品房住宅市场从下半月开始快速回暖，特别是刚性改善项目在各种优惠促销活动推动下去化呈稳步上扬趋势，带动了整个市场的复苏步伐。
该月西安商品房供应61.37万㎡，成交70.16万㎡。
高新区因香榭御澄项目等大量房源入市，一跃成为主城区主力供应区域，浐灞的多个项目集中开盘，成交量也较高。
（图源：正合股份）
主城区普通住宅供销也大幅回升，3月供应45.57万㎡，成交46.49万㎡，成交均价环比上涨2%。
（图源：正合股份）
结合3月份楼盘情况来看，西安公示了19个项目，公示房源6288套；15个项目新获预售证，批售4558套房源。
有28个楼盘进行了意向登记，共6980套房源，多以刚需、改善类产品为主。其中有5个项目需要摇号，还有4个项目“0”登记，整体上看楼盘去化率下降。
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如今4月已至中旬，在西安多批次的新推楼盘中，楼市又开始出现显著分化。
4月11日，融创西安首个进军北城的项目---融创观唐宸院在经开区核心板块开盘，首开成交金额达到10个亿。这样的单盘销售业绩，在当下这种市场环境下，不仅在经开区、在整个西安都属罕见。
曲江紫金城可售房源120，意向登记1052，核验通过860，意向登记核验通过数与可售房源比为717%，7个家庭摇一套房，购房热度相当可观。
鱼化工业板块的卓越坊作为卓越集团于西安打造的首发作品，开始登记当天满座，目前登记人数保持高涨，摇号恐怕在所难免。
而与此同时，中南地产在西安的首个TOP系项目，位于城北大明宫板块的中南·君启几乎无人问津，0人通过登记核验。中南·君启两个批次楼盘登记一次登记数为5，一次为15，两次登记核验通过数均为0，这个新推楼盘不仅不需要摇号，甚至成了无人问津的“冰盘”。
从以上数据上来粗略看，楼市似乎进入买方市场，但是万年不变的规律还是，好盘万人摇，冰盘无人问，“冰火两重天”的楼市局面仍会存在。人居的见证，还是要购房者说了算，4月的楼市究竟如何，等本月结束看大家的选择就知道了。
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信息源自：正合股份、贞观及网络
三秦房产网综合整理
法律顾问：徐新逸
北京市盈科（西安）律师事务所
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