2020年第一季度已经走完，国内众房企的一季度报表虽然还未成型，但是2019年的业绩情况已然相继透底。据58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》报告显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/㎡，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/㎡，环比下降0.36%，全国67城中有27城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。目前，房地产市场回暖迹象明显，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。其中，全国重点城市中，武汉找房热度环比上涨三成。不用多看也可以猜到，去年的“成绩单”并不会受到本次突发不可抗力的影响，不过“经此一疫”，很多大佬却悄然“转变”了楼市态度。
许家印
在发表过“房价不会大起大落”的观点之后，恒大掌门人许家印再次于会上作出新表态：将以最大的决心，把公司的负债水平降下来。也就是说，未来一段时间，恒大将稳扎稳打，不再盲目扩张，通过控制土地储备量等方式实现公司负债规模的缩减。可以看出，许家印作为楼市“健康派”，对今年楼市的预期变得保守，作为知名开发商，相信其感受市场风向后释放的信号十分明显。
潘石屹
潘石屹之前曾经表示：看好国内市场，SOHO中国不会撤离。然而最近两年，潘石屹“跑路”传闻频现，与妻子张欣两人不断抛售的做法也引起各方关注。2020年3月上旬，地产界一则爆炸性消息传出，路透社报道称：美国黑石集团正在与潘石屹进行排他性谈判，计划付出近300亿元的代价将SOHO中国私有化。SOHO是潘石屹的老板，他和妻子张欣共持有公司超6成股权；如果谈判达成，两人最多保留小部分股权，因此也被外界解读为释放“撤退”信号——作为楼市的“精明派”，很多人认为其对楼市的态度已经发生“转变”。
孙宏斌
2020年3月下旬，融创中国掌门人孙宏斌在业绩会上表明两点：其一，今年是“洗牌年”，各种机会远超往年；其二，融创要积极应对不良资产，减小融资规模，谨慎拿地。第一点很明显，今年楼市前景扑朔迷离，再加上疫情冲击，很多中小房企纷纷“倒下”。作为大型开发商，孙宏斌认为融创等房企有机会借机提高行业集中度，并购发生的概率要大上很多。第二点更是令人意外，因为无论从哪个角度看都释放出一种“悲观信号”，这种事发生在楼市“激进派”孙宏斌的身上确实少见。
值得一提的是，除了以上几位地产大佬的“转变”之外，还有很多房企释放的信号值得玩味：头部房企碧桂园，最新发布的2019年财报显示，其员工数量骤减近3万人。之后碧桂园“辟谣”称：案场、保洁、安保等职位，将以市场化方式为公司服务。同样是十大房企之一的中海集团，其主席颜建国表示：2020年上半年很难有大预期，估计下半年会好一些，不过反应可能会相对滞后。
还是那句话：“房住不炒”，金融信贷不放松，土地交易严监管，市场情绪更警惕——三种因素交相呼应，今年的楼市恐怕真的“有变”；而这种变化，应当是众多刚需一族盼望已久的。
对于以上观点，正在读文章的你们有何看法？大家是否认为今年的楼市会“转变”呢？
閱讀更多 樓市觀察員羽羽羽 的文章
