我們大部分人的印象中，房屋租賃是一個不起眼的行業
房東把房子租出去換取租金，租客就付錢來獲取居住的權利，這和“暴利”貌似不沾邊。
但是由於這些年城鎮化的推進，人口紛紛湧入到了城市當中。
房租由於人口密集，也變得越來越貴，這時候就有些人看到了“商機”，當起來了二房東。他們把租房當作是一門生意，從而賺的盆滿缽滿，今天，金鷹元盛就用一期真實案例，為大家揭底租房行業的“冰山一角”
1、老張在的新一線城市的房價，已經到達了3萬的均價，十年前老張從北方來到了南方，他嘗試過各種生意，但是始終無法盈利。
後來一次偶然的機會，老張做了兩年的二手房中介，正好趕上房價一輪上漲，老張就賺到了不少錢，一些房東買房就只用於投資，也沒有時間打理，老張就看到了其中的商機，提出為房東託管，付房東租金
早些年間，老張連寫字樓、商鋪和住房都在託管，合同租期高達5-10年，後來老張發現，商鋪風險太大，位置不好的商鋪沒人要，寫字樓則整體過剩，有需求的公司選擇面太大，而且利潤也低。只有住房是房租不斷上漲的，而且也從來不缺租客。
一方面是因為品牌公寓還沒出現，另外一方面是外來人口較多，只要房子能住人，根本不愁沒人住
租房是一門“剛需”生意，租客在我們眼裡就是顧客，跟你在飯館吃飯一樣的道理。老張覺得：合同到期，要麼續租，要麼走人，雖然聽起來冷血，但是你到飯館吃飯，不給錢能行嗎？
2、一般老張房子只要拿到手，只需要進行打隔斷之類的簡單改造，配上一些傢俱，很快就轉手租出去了，拿到的現金又再次向房東拿房。
就光去年一年時間，老張的手裡還有不少於90套房子，一年光租金能收接近400萬，淨利潤就180萬了！
老張說，從事租貸行業的人，一般都是在“悶聲發大財”，自己手裡90套真不算多，他認識的開發商才牛，前些年蓋樓沒賺到錢，後來發現租房生意才“暴利”，直接開了家地產公司，專門從事包租業務，手裡房子不低於3000套，年利潤可以上億
老張遭遇過不少的同行，有些同行是當地拆遷戶，也有一些專門的炒房團，但這兩年出來的公寓才是隱藏的競爭對手
老張覺得，品牌公寓開始興起，這些公司有"後臺"，有"實力"，也太能折騰，一方面房子拿到手了還要裝修，直接拉高了市場租房成本，另一方面，一部分公寓由於資本進入，不計成本瘋狂搶奪房源，高於市場價拿房不說，還低於市場價租房，導致近年來行業拿房越來越難，獲客成本也越來越高。
如果再繼續這樣，可能過幾年時間，房子都在公寓機構裡面，拿不到房，二手房的生意就做不下去了
3、筆者認為，隨著國家發展租購併舉的步伐在逐步加快，市場可供出租的房源增多，比如公租房廉租房人才公寓，以及集體用地建設租賃房，企業自持房進入市場，房屋租賃市場的供需矛盾改善，那麼租金將可能大大降低，那麼"二房東"失去利潤空間，自然會慢慢退出市場。
據58同城、安居客"安居樂業報告"對於租房人群的需求及行為也進行了分析，分析指出，租客越來越看重房間的性價比，位置，條件和環境，傳統的"二房東"粗獷的經營方式，很顯然已經不合時宜，隨著國內租賃房的不斷改善，房源逐年增多，租金整體降低，行業也會得到長足的發展，"暴利"可能將成為行業的歷史。
綜上所述，一年“狂賺”180萬！二房東租了90套房，租房行業有多“暴利”？對此，你怎麼看呢？
閱讀更多 知了知了88 的文章
