7月5日，2019年下半年的首场土拍开局，西乡塘两幅旧改地接连出让，合计129.582亩。
旧改地的竞拍素来相对温和，西乡塘的GC2019-058、GC2019-059地块成交现场也少有硝烟，分别被大唐地产、建发地产掷金拿下。
两幅地块具体出让情况如下：
GC2019-058地块，位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西，由两宗地构成，出让总面积41.943亩，成交总价30259.0278万元，由大唐地产竞得。
地块一成交单价712万元/亩，楼面价2902元/㎡；地块二成交单价728万元/亩，楼面价2859元/㎡。
（GC2019-058地块位置示意图）
GC2019-059地块，位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北，出让面积折合87.639亩，成交总价102362.8601万元，成交单价：1168万元/亩，楼面价3369元/㎡，被建发房产拍下。
（GC2019-059地块位置示意图）
两幅地块皆在西乡塘区西大商圈范围里，周边校舍分布比较密集，包含广西大学、广西大学行健文理学院、桂林理工大学、南宁三十六中等学校。因商圈影响，地块周边商业配套也比较丰富，商场林立，日后住户的消费需求完全可以满足。
交通上，两幅地块也各有优势。058地块位于安吉大道西侧，在地铁2号线沿线；059地块则在衡阳西路北侧、地铁1号线沿线。出行上，也没有后顾之忧。
综合地段表现来看，7月5日出让的两幅旧改地，周边生活资源优良，且生活环境成熟，优势显著，未来居住体验较好。但周边少有在建新盘，没有相应新房房价以做比对，商品房房价较难预测。不过综合西乡塘的大势以及地段来看，两幅地未来的市场表现不会差。
值得一提的是，7月份的土拍基本是旧改地的主场，10幅出让的地块中，有5幅为旧改地，其中包含北大客运中心片区旧改地、星光大道66号片区旧改项目、南宁糖业亭洪片区旧改项目、南棉片区旧改项目二期用地等。
这些旧改用地，集中在老城西乡塘、江南区内。受城区发展影响，老城区、城市中心已经没有太多可供开发的地块，出现在土拍台上时，也多是以旧城改造项目用地的方式，或将为老城注入新活力。比如先前华润置地拍下的南棉纺织厂旧改用地，地块上将建华润万象都市综合体，革新老北湖的商业、居住模式。
除旧改地外，另外5幅地块皆以“限最高地价、竞公租房”或“限最高地价、竞产权移交住房”的方式出让，分别来自江南沙井板块、兴宁区兴宁东板块、五象龙岗板块、江南五一路板块、青秀仙葫板块。
其中，青秀仙葫板块地块最高限地价11250元/㎡，届时土拍实况是否会刷新仙葫地价记录，有待时间验证。另外四幅“一限一竞”地块又将吸引哪家房企掷金争得，同样令人期待。
注：以上数据信息采集于2019年7月5日，土拍数据采集于南宁市自然资源局，距离数据采集于百度地图，仅供参考。
閱讀更多 貝殼南寧說房 的文章
