大家好，本期世联集看房日记了解的楼盘位于西乡，大家都知道宝安的房价这几年水涨船高，核心位置的楼盘房价超过10万，西乡也有有不少楼盘接近10万了。没想到在西乡竟然藏着这样一个楼盘，均价4.7到4.8万，2020年有地铁通过，而且是现房在售，我们来看，这个楼盘——润科华府到底如何？
润科华府位于宝安洲石路与鹤州四路交汇处北侧，行政区划上属于西乡片区，目前尚无地铁，有规划的地铁12号线石州路站。精装现房在售，3月已经交房了一批，5月份第二批交房，基本是现房了，据销售介绍，如果后期转现房在售开发商还会继续涨价。项目目前仅有143平5房在售，均价4.7到4.8，精装现房，这个价格来看，确实是上车压力不大，不过项目目前仅有大户型，只适合改善人群或是投资了。
项目目前没有地铁，交通不是很方便，不过开车通勤路线选择比较多，广深沿江高速、穗莞深城际快线（建设中）等高速公路，有107国道、宝安大道、洲石路等主干道，公交站有鹤州桥底站，有M349路、M355路、395路、603路、707路、794路、M210路、M250路、M335路、M370路等路经过。目前最近的地铁站是固戍站，距离1.5公里，也有公交接驳地铁灵芝站，不过距离灵芝站稍远，公交有10站左右的。据销售介绍，到南山约40分钟，到福田不超过1小时，刚需上班通勤压力比较小了。深圳发展是日新月异的，现在虽然没有地铁，等到地铁开通，通勤出行就更方便了，刚需买房建议不要太过于挑剔。
润科华府周边的环境还可以，不像其他片区都农民房包围或十分荒凉，这个地方对面是深业大厦和城市精品公寓，道路建设等都非常新，周边有大型成熟的居民区桃源居，项目后面是一片农民房，环境相对比较杂乱，确实有几栋农民房空置，据销售介绍，万科有在谈旧改，将来这边的面貌会更焕然一新。
项目周边生态环境非常好，有平峦山公园、铁仔山公园、聚豪高尔夫球场。现在周边的商业配套还不太齐全，目前只有万和购物广场、永康百货鹤州分店、人人乐超市等小型商业，满足日常生活所需。配套的学校是黄田小学，周边的学校有钟屋小学、福永下十围小学、黄田小学、清华实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校。虽然不是名校，但孩子上学教育问题基本可以解决。小区自带幼儿园，对有孩子的业主来说还是挺方便的。
下面来说说项目自身的品质，整体社区的体量还是比较大的，有十几栋，目前在售的就是公寓和楼王单位，社区的环境绿化做得还可以，不过面积不是很大，公共活动空间有限，配套有游泳池。每栋楼1楼都有部分活动空间，而且入户大厅设计非常用心讲究，中式山水画，看着赏心悦目。项目的公寓和住宅在一个园区，公寓可以共享公共活动空间，不过对住宅区域的人来说，公寓的人员会相对复杂，个人觉得分开管理会更好。
公寓有48-67平1-2房，精装修交房，70年产权，通燃气，价格与住宅几乎一样，一般公寓的价格会远远低于住宅，这个公寓还是价格稍微偏高，有闲钱投资无房票的人群可以购买。
营销中心都有项目的样板间，公寓和住宅的样板间都做得非常漂亮，公寓和住宅的户型设计都不错，户型方正利用率比较高。
我们先来看下住宅的户型图，南北通透，户型方正，五房两卫，视野通风采光都非常不错，客厅带超大阳台，样板间厨房设计的是开放式，空间感更强。以下是样板间图片。
公寓的户型设计也是中规中矩，带阳台，同燃气，也有园区的公寓还是比较难得的，大家可以现场去感受下，下面是样板间图片。
本期的看房日记就到这里了，大家觉得这个楼盘如何？值得入手吗？欢迎留言。
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