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小区区位
小区优缺点
1、小区是学区房，对口西湾小学、海湾中学，这两所学校都被评为广东省一级学校，升学率高，给孩子上学提供了便利
2、小区A栋楼下有沃尔玛购物中心，给业主买菜、采购提供很大的便利
1、小区靠近宝安大道，车流量多，业主可能会受到噪音影响
2、小区占地面积较小，都是高层，且绿化率较低，业主居住的舒适感可能会降低
小区主次入口
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购买人群
小区楼下有沃尔玛商圈，内有超市、奥康鞋店、麦当劳、肯德基等店，有较多商店内的职工，且年轻人居多。小区500米处有西湾小学和海湾中学，有一部分业主将该小区作学区房，给孩子上学提供便利。
租户特征
小区周边有沃尔玛购物中心，小区的租客中大多是职工，小区租客比例较高，年轻人占多数。租客选此小区的原因有：
1、小区地段好，上下班方便。
2、小区周边的教育资源有西湾小学、海湾中学等，教学质量不错，上下学方便，将小区作为学区房。
居住体验
小区楼下就是商场，租客较多，人员比较乱，物业管理不到位。小区占地面积小，绿化少，空中花园面积小，居住体验一般。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的楼宇内都设有监控系统，安保系统与110联网，保障业主们的生命和财产安全。但小区租客较多，人员进出较频繁，有时安保质量一般。
车位管理
<table><tbody>物业地址
物业公司是深圳市嘉晨物业管理有限公司，办公点是深圳市宝安区石岩镇水田捷和工业城，电话0755-82042168。
物业服务质量
小区楼下是沃尔玛商圈，有相当一部分职工入住该小区，租客较多，人员混杂，物业管理不严格。总的来说，物业的管理质量一般。
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周边交通
1、小区距离地铁1号线西乡站1.2公里，乘坐3站可直达深圳机场东站；距离地铁11号线碧海湾站1.2公里，乘坐2站可达机场北站。
2、距离小区110米左右到达西乡客运站，有338路、615路、b914路、机场10线等多辆公交车。
商业配套
1、沃尔玛商圈距离小区约250米，出小区门即可看到，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业中心。
2、合欢商业中心距离小区约760米。
生活服务
1、华夏银行距离小区约510米。
2、中国光大银行距离小区约170米。
3、中国农业银行距离小区约1600米。
教育配套
1、距离小区1360米有怡乐幼儿园，私立性质，让小朋友学习快乐而自信，养成良好的生活行为习惯是幼儿园着重目标。
2、距离小区约910米即西湾小学，公办性质，曾被评为广东省一级学校。
3、距离小区约670米有海湾中学，公办，曾被授予“全国中小学公民道德教育实验学校”。
医疗资源
1、恒生医院距离小区1000米，一所三甲规模现代化综合性医院，包括了门诊大楼，住院大楼，急救中心，业主们可以就近看医。
2、中联大药房距离小区约510米，方便居民们购买药品。
休闲娱乐
1、沃尔玛健身房距离小区260米，健身爱好者可办理会员，可不定时来此健身。
2、珍艾皇宫SPA距离小区约120米，全天开放，内部环境和服务周到。
3、星猫网咖距离小区130米。
公共资源
1、碧海湾公园距离小区约1050米，是一座环山公园，园林绿化好，由于开放面积少，造成了公园没有娱乐场所，适合去晨练、散步。
2、铁仔山公园离小区约1200米，被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”。
3、海滨公园离小区约1825米，该公园提供游泳区、运动区、休闲区等多个区域，适合全家来此参观、娱乐。
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我要买房
1、对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话可以选择面积较小的户型，价格相对来说低一些。
2、对于资金充裕的人群来说，可以选择可以购买高层房，采光好，视野开阔，适合一家人生活。
我要卖房
1、业主要清楚自己房子的优缺点，比如装修程度、南北朝向等重要因素，从而合理定价。
2、楼层高的房屋采光好，视野开阔，房价可高于中低层的房屋。
我要出租
对于业主来说，根据房屋的具体情况，综合房屋的优缺点来合理地定租金，这样可加快出租速度。
我要租房
对于租客来说， 要关注房屋大小，配套设施是否齐全。包括，公共部分：冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等，租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。
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第二阶梯4.01元/m³/月
第三阶梯8.01元/m³/月
第二阶梯0.7161
第三阶梯0.9661
第二阶梯4.00元/m³
第三阶梯5.25元/m³
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