在我國現有情況是國有土地的所有權歸所有國民，但70年的使用權卻分別歸屬了買房人，房屋所有權和使用權是沒有異議的，歸買房人。所以，房屋增值其實應該分開來看，隨著城市發展土地增值，但房屋有折舊減值。
房地產住宅公寓70年40年產權到期後何去何從？
按理說，土地增值應該歸屬所有權人（即全國人民），土地使用權人不應享有土地增值收入，這才是理論上公有制下漲價歸公的正解。但是由於房地一體，政府賣了70年的土地使用權後，其土地所有權也就虛化了，因為這塊地一旦蓋了住宅，就沒法再作它用。所以國有土地漲價後並沒有實現歸公，而是歸了買房人的這個“私”。
其實與其說房產稅對國民影響最大，最難解決，倒不如說土地到期后土地續期的問題才是最難解決的，因為到時候到底是國家讓利，還是老闆姓按照此時的低價來讓住戶承擔。
2007年出臺的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，但是關於住宅用地究竟如何“自動續期”以及商辦用地如何按照“法律辦理”並沒有具體的說法，因此也就無法落地執行。
2017年兩會總理強調：住宅建設用地到期可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。這就讓很多人產生了誤解：是不是住宅用地到期之後，可以免費續期？
全國人大常委會第十次會議已經於4月23日在北京結束，這次會議最重要的一件事，就是對《物權編草案》進行二審：將會對住宅及商辦用地到期後，究竟如何續期有一個說法。
本次二審的《物權編草案》的152條，對《物權法》的相關說法進行了進一步說明：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定進行。這就充分說明了：不管是住宅用地，還是商辦用地，到期之後都必須要繳費，才能續期使用。同時《物權編草案》也沒有規定政府擁有強制收回的權力。
根據本次《物權編草案》二審的情況看，住宅用地到期後免費續期基本上是不可能的。
但是究竟應該收取多少費用，以及續期多少年，從目前的《物權編草案》來看，是打算將這種權力下放到地方了：由各個地方來決定應該如何收費以及續期多少年。
如果說房地產稅影響到的是部分房地產所有者，那麼土地使用權到期續約，所有的房產所有者將無人倖免。
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