当下的广州楼市，想买房的人很迷茫，陷入了纠结。
买了，怕买贵了被套；不买，怕房价暴涨，以后买不起！
其实我觉得这种纠结是多余的，至少今年来看，广州的房价肯定是以稳为主，不会暴涨暴跌。
结合了近期大家关注的新房和二手房问题，我跑了广州一些售楼处，并且咨询了二手房中介，综合一下给大家讲讲广州楼市最近的异象。
01置业顾问刷屏！售楼处爆满！广州新房又要抢了？
前段时间，不少置业顾问的朋友圈都说自己家售楼处火爆，看房子的人嗨了去。引发了大量从业人员的转发！
不过，也有很多网友会说
这是假的，都是托。
其实，我认为以现在的广州市场，有几个火热的盘并不意外，也许是售楼处搞活动，也许是集中签合同，所以有些照片并不一定都是假的。
只是如果你仔细观察就会发现，发来发去就那几个楼盘。而这些楼盘，都具备以下的几个特点：
- 低总价的刚需楼盘，买房人全是刚需为主，属于是被疫情给耽误的购买力；
- 周边高价盘较多，性价比特别突出；
- 楼盘附近又拍出高价地了，周边房价在未来一年内上涨趋势明显；
- 火爆的楼盘和中介分销开始复工，拼命带客有很大关系；
大家应该知道广州有几十上百家在售楼盘，那些没有发照片的楼盘是个什么情况呢？
你品，你细品。
02吓人！广州楼盘集体喊涨！“涨价潮”又开始了？！
粉丝群、后台连续几天都有粉丝进行咨询，问我怎么看“涨价一事”。
还能怎么看？
搬个板凳、磕着瓜子、喝着饮料、睁着眼睛看呗。
我先抛个人观点，现在宣称涨价的楼盘，70%都是放空炮 ，就俩字：套路。
意图很明确，无非就是制造紧张气氛，进行逼定。
我们来看看那些喊涨价、取消优惠喊的最起劲的楼盘，都存在哪些共性？
- 首先，位置上大多位于乡镇板块，市场关注度原本就不高；
- 其次，销售上多数去化不佳；
- 当然，也有位置不好、销售不好、没知名度并存的，纯粹通过涨价刷存在感的。
对于这些楼盘而言，不涨，卖不动；涨了，还能吓唬一波韭菜，运气好还能割几棵。
当然，我刚才也提了，并非所有楼盘都是以涨价之名、行套路之实。
另外的30%，是实力派。这些楼盘，要么品质过硬、要么资源够好，一句话：不愁卖！所以人家有底气，人家敢涨价！
03真相！楼市冰火两重天！不少楼盘在垂死挣扎！
目前的广州市场，其实是“冰火两重天”。
除了热销楼盘之外，还有不少楼盘在垂死挣扎。
土拍过后有些楼盘不断有“特价房”冒出。比如“周末特价”、“贝壳独家优惠”、“集团特批”、“拼团优惠购”等等等......
当主城加入“价格战”，并且火力全开的时候，部分地区很难再分到一杯羹。
所以，目前的广州市场是分化的，好地段好项目好价格卖的好，位置差或价格高的楼盘凉凉。
从长期来看，广州市场还是稳的。
近期，我们也确实感受到了一些售楼处的人在增多。
由于楼市给到开发商的政策在逐渐放松，土地市场的升温，一些好的项目也开始推新，导致需求的快速上升，最后市场热度也相应提升。
所以说，广州市场确实有回暖迹象，但更多的是局部回暖，远远没有朋友圈宣传的那么夸张。
最后再简单总结一下：
现在广州楼市的现状是比较复杂的，对于很多人买房而言，很难踩中关键点。我也不敢轻易预测未来的涨跌，所以对于买房，只有三点建议：
1. 购买现在，或者两三年内能稳定出租的房产；（低价出租都没人要的房子，可见周边配套有多差）
2. 购买房价接近片区地价的房产，这样的房子很“抗跌”；（也许开发商会看走眼，站在高岗，但是早晚会卖出去的，板块的天花板房价也必定会被打破）
3.准备足够的现金流，千万别极限加杠杆，很多借钱买房的温州炒房客，现在日子并不好过；
现在的广州房价虽然不低，但现在广州的土地价格重心不断上移，未来能买到的便宜房子位置会越来越偏。
所以，如果你将来不想住“偏远地区”，现在不管是去购买打折和特价新房，还是去淘性价比高的二手房，我个人认为都是可以的！
如果大家还有什么看法，欢迎在文末留言跟我讨论~
-END-
閱讀更多 vip地產新世界 的文章
