昨天跟大家分享了哪些房子是無法辦理過戶的，提醒各位買房時要擦亮眼睛。（ ）其中說到了一些特殊性質的房子，比如經濟適用房、小產權房、法拍房、公租房、軍產房等。但是，這些不同性質的房產讓人一頭霧水，經濟適用房、兩限房、小產權房分不清楚，廉租房、公租房常常混為一談。今天聯賣君就帶大家詳細瞭解一下它們。
房改房
房改房，又被定義為已購公房，是指依據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，城鎮職工可以按照成本價或者標準價去購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。
- 房屋來源
房改房是國家對職工的一種工資性實物補償。
- 價格
房改房的價格決定因素不是市場供求關係，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。
- 銷售對象
房改房的銷售對象是有限制的。購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭，並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的。
- 優惠政策
購買房改房出售的公有住房，是具有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。
- 出售條件
房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以後，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。
經濟適用房
經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
- 分類
一類經濟適用房：原始購房註明“向社會公開銷售的經濟適用房”。
二類經濟適用房：產權證註明“按經濟適用房管理”或“回遷”、“康居”、“安居”等。
- 購買條件
申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
- 出售條件
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
小產權房
所謂“小產權”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
- 出售條件
目前此類房產不能上市交易，只能轉讓使用權。
同時轉讓需滿足以下四點：
一、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批准；
二、轉讓人與受讓人同為本村村民；
三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
四、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
兩限房
兩限房全稱為限房價、限面積普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限制銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位。
- 出售條件
購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。
購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款。
- 軍產房
軍產房一般是在軍隊使用的土地上開發建設，所有權歸軍隊所有的房屋。
- 出售條件
2013年國家有相關文件出臺，預備將所有軍產房正式編入各區縣建委房源系統，在轉入系統後並且符合出售條件的可以上市交易。如遇到軍產房要出售時，請業主攜帶身份證、產權證去建委查檔，如果查到說明已轉入建委系統，接著再資訊建委該房屋是否符合出售條件。
法拍房
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債券。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
廉租房和公租房有什麼區別？
1、定義不同
公租房全稱公共租賃住房，它是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品，由政府投資或者政府提供政策支持的其他投資主體，屬於政府或公共機構所有的，通過限定的戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業生、引進人才及其他住房困難群體出租的住房。
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房，廉租房的分配形式主要以租金補貼為主，以實物配租和租金減免為輔。
2、表現形式不同
公租房一般是政府出資建房然後低租金租給租戶，在租賃的5年期滿後，符合條件的承租人可以按照以綜合造價為基準確定的價格來購買，但是購買後不得出租、轉讓和贈予等市場交易。
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
3、保障形式不同
公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請入住但不得轉租、轉讓、贈與等。
廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補貼形式發放給住房困難戶。
4、申請對象不同
廉租房主要針對本市城鎮低收入和住房困難的家庭，而公租房是不受區域限制的，再有就是收入標準，主城區申請廉租房的收入標準是家庭人均收入需低於450元，而公租房收入限制標準是，單身人士收入不高於2000，家庭收入不高於3000元。
5、繳納租金不同
一般情況下廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。
公租房則根據地段不同租金也有變化,一般是同地段同品質房屋的60%左右，另外不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同具體依據本地政策執行。
國家對於公租房及廉租房都有一定要求，而且很多地區的申請標準也不盡相同。公租房和廉租房的申請人都是隻具備使用權和居住權的，並沒有房子的所有權，也就是說可以在裡面居住70年或者是更長時間，但是房子沒有房本也沒有產權，不可以進行變賣。
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