浙江在線-住在杭州網3月10日訊（浙江在線記者 張崴淙）在杭州改善市場，城西一向為人們津津樂道。早在未來科技城全面崛起之前，“大城西”這個詞是不少繞城內城西人表達優越感的專有名詞。
論及具體居住板塊，城西又表現得像個“散裝”的存在。長期以來，文教、申花始終“相愛相殺”：一個發展成熟、煙火氣濃郁，毗鄰武林、黃龍、湖濱等王牌商圈；另一個定位高端、自身商業配套體系強大，有著“杭版徐家彙”之稱。
進入4月份，翠苑和申花板塊將各有一塊住宅用地出讓。其中，翠苑單元地塊位於花園村附近，毛坯限價53000元/㎡，精裝標準不超過5000元/㎡；申花單元地塊位於公交北站中心站附近，毛坯限價41000元/㎡。
新地出讓讓城西關注度迅速升溫，該區域在售新盤間同樣火藥味十足。其中既不乏建發、中海、中冶這樣一些品質國企、央企，也有像濱江、杭房這樣的本土翹楚。在九龍倉攜1000多套房源加入群聊之後，城西的“諸神之戰”無疑就此全面打響。
作為中海2019年度在杭州市場的重磅產品，該項目早在正式亮相之前，就引起了不少城西改善客戶的密切關注。
目前，黃龍雲起已經歷三輪開盤。其中，2019年首開31套和2020年1月加推33套均為高層房源，中籤率分別低至17.6%和19.6%。對於單價接近60000元/㎡的房源來說，取得這一成績實屬不易。何況，其價格與周圍二手房價相比，幾乎不存在明顯倒掛。
2019年12月加推洋房房源，主力戶型139、169㎡，均價接近70000元/㎡，中籤率也有70.2%。
黃龍雲起毗鄰萬科黃龍中心和支付寶大樓等硬核商業配套，與楓華府第僅一路之隔。在當下城西新盤中，該項目幾乎是距湖濱商圈、黃龍商圈及武林商圈等核心區域最近的一個。
該項目定位中高端改善，高層房源全系139㎡，洋房主力面積段為139、169㎡。其四葉草戶型在杭州市場更可謂經久不衰，不失為改善的上佳之選。
當前該項目待售房源約250套以上。黃龍雲起預計於3月底加推高層房源，其中籤率與去化情況有望與此前高層表現持平。
中鐵建濱江古翠藍庭
與文教區另一口碑紅盤——金色藍庭師出同門，古翠藍庭在產品線上做出了全面革新。該項目是眼下老城西唯一在售的“濱江盤”，因此被廣泛看好。該項目已於2020年初首開，131套房源，均價56000-62600元/㎡，中籤率為87.3%。
古翠藍庭項目毗鄰翠苑三區，背靠餘杭塘河，緊鄰翠苑二小、翠苑中學等教育資源。北接申花，南啟文教，其區位具有一定特殊性。
與板塊內其它項目有所不同，古翠藍庭項目所設置的面積段跨度相對較大，115、120、125、128、138、178㎡一應俱全。據銷售人員反饋：115-128㎡戶型諮詢量和去化情況始終遙遙領先。
綜合項目中籤率和具體去化情況來看，我們不難發現，即便面對濱江這一金字招牌，購房者也愈發趨於理性。
古翠藍庭規劃有507戶，首開已推出131套房源，尚有少許存量房源可售。古翠藍庭有望於上半年繼續加推，關注城西濱江系產品的家庭可留意這一項目的有關動向。
中冶錦繡公館
該項目為城西文教區的一枚現房銷售盤，這一“出廠設置”讓其自帶話題。
中冶錦繡公館位於整個文教區的東北端，規劃有5幢高層住宅、3幢酒店式公寓、1幢服務式公寓及配套商業。小區東西兩部分涇渭分明，東側為高層住宅，西側為公寓產品及商業配套。
其面積段與黃龍雲起具有一定的重疊性，主力戶型139、169、179㎡，均為四房設計。據悉，其公寓產品面積段也可達115-155㎡。
對於購房者而言，現房銷售為該項目一大利好。購買時肉眼可見產品質量與細節，基本實現拎包入住。但也應考慮到，現房銷售無疑加劇了開發商在資金鍊層面的挑戰，無形增加的資金成本會否最終體現在產品質量上？一切仍有待檢驗。
中冶為大型央企開發商，此前在北京、天津、南京、珠海等地相繼打造了諸多高端項目，該項目所屬的“錦繡系”便是其旗下高端產品系的重要代表。
九龍倉天璽/天薈
港派“豪宅專家”——九龍倉在城西開出申花改善雙子星，天璽、天薈兩項目彼此相鄰。
近年來，九龍倉在杭州市場推出數枚改善盤，與綠城合作的項目同樣取得了不俗的市場反響，其品牌認知在杭州市場也得到了逐步深化。
項目距“換乘之王”地鐵5號線萍水街站不足500米（目前，因道路施工原因需繞行），毗鄰城西銀泰城，距大悅城約1.3公里。臨軌交、近商業的地段優勢可謂一大賣點。
2019年底，天璽、天薈兩項目分別亮相，其中，天璽開出166-271㎡洋房房源，均價62000元/㎡，中籤率90.9%；天薈開出152套119-173㎡房源，均價約54169-62685元/㎡，中籤率76.7%。就其面積段和總價而言，表現尚可。
天璽、天薈分別規劃有271戶和952戶，可謂不可不扣的板塊大盤，後期可售房源還有很多，且面積段可選餘地也較為豐富。項目有望於年中加推。
杭房建發養雲靜舍
文教區有現房銷售盤，申花似乎不甘示弱。的確，現房銷售的養雲靜舍因此成為板塊內一個獨樹一幟的存在。
該項目地鐵優勢明顯，距“換乘之王”地鐵5號線萍水街站僅200米，與城西銀泰城相隔不到500米，一路之隔為太合商業中心（在建）。
和周邊樓盤相比，養雲靜舍體量較小，規劃有4幢17-23層高層，共246戶。鑑於其規模不大，園區內部相對安靜舒適；但另一方面，其單位物業成本也相對較高，對物業公司來說或將形成挑戰。
其另一獨特之處在於其119-139㎡的主打面積段。與眼下城西在售新盤相比，139㎡已是養雲靜舍的上限，這無疑將吸引一批剛改家庭前來。
養雲靜舍由本土房企杭房與建發地產合作開發，建築與景觀細節上採用了新中式建築風格，這一設計在板塊中還是較為稀缺的。
融信萬科古翠隱秀
和其它一眾項目相比，融信萬科古翠隱秀算是“老面孔”了。2019年，該項目曾於板塊內的綠城建發沁園等熱盤共同征戰。
2019年，古翠隱秀已多次開盤加推，中籤率曾一度低至30%上下。項目全部為高層房源，且面積段跨度較大，從104-200㎡不等，這就為其贏得相對廣泛的市場基礎。當前，仍有少量存量房源可售，均價54000元/㎡，裝修標準為6000元/㎡。
古翠隱秀雖屬申花板塊，但與古翠藍庭隔餘杭塘河相望，屬鬧中取靜之地。毗鄰翠苑二小、賣魚橋教育集團文津小學以及錦繡中學等教育資源。
項目預計將於4月加推5、8、11號樓，主力戶型為125、144、175、200㎡，均價大概率與此前持平。
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