这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：美丽的房姐你好，新人首问。1、我本人坐标太原，有150平一手房一套，公积金贷款70万，目前两年了还没下大红本。老公名下70平米市区老房子一套（公公婆婆居住）。夫妻现在没有购房名额了。2、公公婆婆名下有等待拆迁一直遥遥无期的老房子一套，面积60，位置偏，出租用，租金不高。空余房票一个。3我父母名下自主房一套，空余房票一个。我的问题是：1、太原有无投资价值？2、投资新手起步的话，选择市区小面积二手学区房比如70平米以下作为开始是不是比较好？
回答：你好，太原的优点是省会 缺点是实力不行，政策太折腾。也是少数几个没有被请喝茶的城市，最贵的地方也很便宜。整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。不建议把太多仓位放在太原，天花板太低。
保留自住的2套，剩余的可以考虑出售。把子弹投到能级更高的城市，比如武汉 成都 重庆 杭州 沈阳等，升值潜力更大。
提问：新人首问，房姐好！目前我住南湖雅园，家庭就只有这一套房产，感觉这个小区上涨空间不大，出售大概手上会有220个以上，我的想法就是南湖片区的上涨空间都不太大了，直接到光谷用我和我妈两个人的房票都是首付三成入手两套新房，这样手上还有至少50个，房贷也会比较轻松。我的问题是，我这样的想法是否正确，然后我是在光谷买两套大一点的房子，还是一套大加两套小一点的户型，这样压力会大一点。最后我在犹豫是稍微低一点快速出售还是价格高一点再观察一下楼市，感觉疫情对光谷的新房没啥影响啊，有点点纠结。谢谢美丽的房姐！
回答：你好，思路正确。 南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足。 关山大道+光谷东/白沙洲是最好的配置。 建议买卖同时进行，以防踏空。有性价比高的新盘和二手房再出手。 疫情真正降价的都是远郊和CEO盘，真正有价值的楼盘，价格不降反涨。
提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲万科云城。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升，接下来看ZF态度，是否会出台放水政策。比如降低房贷利率，放松人才落户，土拍走热等等。
投资还是在我们星球内推荐的板块内找项目。
提问：姐姐，济南，明天想入手cbd公寓一套，单价10000，您觉得值吗
回答：不值，公寓回避 2020年，像CBD和工业北大概率会涨。低价房源卖空了，二手就会跳涨。 融创文旅城现在有特价毛坯12000-12500，这个价格可以
提问：亲爱的房姐，之前提问过两次都没有回复，因为比较急，所以冒昧再请教一下您。坐标深圳，想投资一套200总价房子，目前选择 1 南山南油深华园一房，南海中学学位，是否有旧改潜力？ 2 保税区自由港湾一房，福外南学位 3 笋岗深城公寓一房一厅，楼下在建九年一贯制学校，但是不知道是什么水平学校。 请问哪一个更好一点？ 麻烦房姐给点意见，非常非常感谢
回答：都属于入门级学位房 1.南海中学的生源比较杂，南油如果预期是长持，是可以博的。因为有些旧改推动非常慢，你要确定是真的要拆迁，还是资产公司在放风炒楼，这个很重要。 2.福外南还不错 3.罗湖板块跑输，学位房也会面临生源老化问题。 这几个选项排序： 1>2>3
提问：房姐，不知道您是否了解深圳？ 可否分析一下碧海是否适合投资+自住？谢谢～
回答：碧海还不错的 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领（稍微有钱一些的小白领）来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大； 至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价； 因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海； 还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨（特别是富通城）。
提问：新人首问接上条！亏的钱是我借的消费贷。由于各种原因离婚了孩子被他带走，我自己还债，各种欠款加起来50万左右，房子现在值70万，每年租22000。一个人住浪费，想卖但现在县城新城区开发，六七个楼盘同时修建，二手房有价无市。前几年不懂理财把日子过得一塌糊涂，现在想从新规划人生。1.可否退下不当中层干部干一般员工混日子？2.可否把现在房子卖了还债剩下的钱去贵阳贷款买个小户型，哪个区未来升值空间大？考虑娃儿将来读书兼投资，娃儿现在才两岁多。3.可否出去租个便宜的房把现在房子租出去？4.可否在新城区再想办法买一套？求指点迷津！感激不尽啊！！！信用卡现在还有十多万额度可用，但是不敢负债太多。
回答：1.体制内大家都是混日子的，你大可不必太忧心。 抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。国企之类大机关从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。 如果太累且看不到未来的上升通道，不妨跳出体制。 我见过很多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行
淘金，有干的很不错的，也有一般般的。 如果生活角度有财务上的需求，刚好业界的工作生活方式也觉得适合自己，可以尝试。 好处是业界对你的人脉资源大多会高看一眼，通常起步就给到大几十、上百的年薪也不稀奇。2.小城市房产不用留恋直接出手，新盘价格高，二手房打折卖不出去，因为没有人口支撑。贵阳观山湖核心区不错，可以淘一淘。 卖房把《卖房科技树用上》
3.把房子出手后，外债还清，贵阳入手一套笋盘。负债率控制在50%左右比较好。
提问：房姐你好，有几个问题望解惑：1.父母的户口本跟自己的户口本是分开的，目前都是农村户口，户口住址一样，如我自己户口转到武汉的房产后，母亲能单独挂到我的户口下，但父亲户口保持不变吗？2.是否可以单独以母亲名义买房（父亲不作为购房人），自己接力贷。3.母亲61岁，自己28岁，接力贷能否贷到30年，利率是不是比普通的SFSD高。4.一室一厅的住宅如果市价八折，用来TZ的话划不划算(发现一居室的房子比较好出租)，会不会浪费房票贷票，感谢翻牌。
回答：1.可以
2.需要做假离，或者申请婚内放弃份额
3.能，利率看银行，每个银行不一样
4.如果你房票充足，可以考虑一居室，但是小户型涨幅比较弱。
提问：#新人提问#房姐好！请问手头子弹130多，杭州二套六成首付，主要考虑投资，您有什么建议的方向？
回答：你好，杭州二套资格首付比例太高，投资优先考虑以下2个方案： 1.如果你在杭州已经有房，且户口落在房子里，可以开发老人票。老人投靠落户之后，用老人的sfsd，做接力贷买入。最长可以贷款30年。 2.用你的二套资格全款抵押淘二手笋盘。萧山市北，5号线沿线，未来城，滨江临平，星桥，未来科技城都可以关注。 地铁沿线的二手次新盘都是我们的目标。 除了淘二手，目前杭州价格倒挂的盘建议都抢一遍，短期内有确定收益。
提问：新人首问：房姐您好！我现在光谷8号有一套小三室，有公积金贷款40w，想卖掉置换一套大面积的自住。另外在鄂州恒大金碧天下还有一套房，年底交房，贷款60w，留着给父母养老住的。目前手头有子弹50w，卖掉光谷8号后大概可以筹到250w。另外这段时间有空就出去看房，很喜欢顶楼复式这种户型，跑了很多小区。南湖的大华和金地格林小城，楼上一层都是赠送的，而且小区和周边环境都不错，但是那边总价偏高，基本总价都在300w以上，而且交通不方便。汉阳的南国明珠环境也不错，还有学校，总价也是300w以上。还有后湖的东方明珠，世纪家园，这个是三层复式，赠送面积很多。世纪家园更便宜一些。请问房姐能帮忙参考一下，谢谢！
回答：你好，自住改善建议沿湖挑选住宅产品，有稀缺景观资源，未来保值能力强。 这几个盘，不建议入手世纪家园，单价便宜的原因是房龄老+楼梯房，涨幅跑不过次新盘，逐渐被淘汰。 南国明珠和大华 金地都属于明星住宅产品，自住根据你的生活半径看选择。 建议看房龄15年以内的电梯房，年底可以多淘淘笋。墨水湖比较推荐招商公园1872。 从投资角度看，不建议出手光谷8号，未来还有潜力，如果月供能力没问题，建议做截断抵押融资。
提问：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武汉的GDP和城市规模按道理说和南京是一个量级。甚至说，武汉GDP和人口量级还更大。为什么同等区位同样品质的小区南京房价是武汉的2倍以上？房姐觉得以后这种差距会长期存在还是说会逐渐抹平？2.南京郊区溧水区机场路碧水家园有个180平的商品房。是2000年后的房子。不知道南京溧水区以后发展怎么样？把现在的房子卖掉，贷点款裂变成两套中等户型的房子，可以吗？一套自住，一套投资。请给点意见，谢谢
回答：南京贵是因为长三角地区整体富饶，部分非省会二线城市房价也跟武汉差不多。 南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。 投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！ 南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。 溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。 南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。
提问：新人首问，房姐好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙 我看房如下 1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？ 请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房姐详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。
1.罗湖属于补张区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。
2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。 如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。 满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：新人首问，美丽的房姐好！今年35，孩子三岁半，目前CBD楚世家四房自住，后湖盛世东方二房全款出租中，楚世家18年5月高位时购买，纯商贷，上浮30%，盛世东方已转到老人名下，目前还有一张房票。现在手头有子弹150，家庭年收入100+，第一、请问有没有必要提前将楚世家房贷提前还一部分？第二，如果计划再购入一套房产，是购买育才小学（二小）的学区房，或是购买新房，还是地铁沿线的二手次新房？请房姐建议。我们生活轨迹在汉口。谢谢！
回答：1.没必要，先转成LPR，未来利息大概率会继续降低，可以考虑去银行申请降息，或者对敲给老人，重新贷款。
2.子弹150，建议买一线城市，武汉仓位不易太多。 北上广深是更好的选择，为了自己的资产稳步升值，更为了下一代未来在一线城市立足 能快人一步。 汉口投资建议关注西后湖板块，单价1.6左右的次新盘可入。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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