你永遠都無法想象，開發商為了迎合剛需，會設計出怎樣的產品。
在傳統的設計中，70+㎡的建築面積，大多開發商會做成兩房戶型。而近年，為提高實用率，以保利、萬科等為首的房企，開始做出了70+㎡的小三房，在市場上備受剛需追捧。
但！是！你以為這就完了嗎？近日中介朋友圈都在鋪天蓋地地宣傳一個樓盤，它竟然用78㎡的建築面積做出了五房！
怎麼做到的？樂居君自然是想象不出來了，唯有實地去走一趟瞭解情況。
01
名副其實地鐵上蓋 暢達老城區
項目名叫元邦·明月翡翠，坐落於白雲新市板塊，交通是項目的一大優勢。
首先，在項目銷售中心門前，就是地鐵12號線（在建中）的南航新村站，樂居君踩盤當日也見到站點已經在圍蔽施工中。從南航新村站出發，兩站就可以到白雲新城片區，不需換乘都可到達越秀、海珠、番禺等區域，可以說相當方便。
項目現場將地鐵12號線當為一大賣點
同時，在建中的白雲火車站都在項目周邊。根據規劃，白雲火車站周邊將匯聚7條地鐵站線，規劃22所中小學，12個公交首末站，成為站城融合的綜合發展區。
這也意味著，白雲火車站建成後不僅能讓項目業主出行更方便，還會給片區帶來大量人流。
項目區位圖
生活配套方面，從項目步行出發，可以到達西苑肉菜市場、百信廣場等。同時項目對面的縱橫繽城花園底層商鋪業態也非常豐富，可以滿足業主基本生活需求。
百信廣場
縱橫繽城花園底層商鋪
但需要吐槽的是，項目被大片城中村包圍，電動車橫衝直撞、小車塞車是常有的事，周邊環境也比較“麻麻”。
02
78㎡做五房！真有必要還是噱頭？
廢話不多說了，馬上來揭秘它的戶型。
銷售介紹，項目由兩棟連體樓組成，一共有18層，合計154戶，兩棟樓分別為兩梯五戶、兩梯六戶，其中1-2層為商場和幼兒園。
項目將推出建面約40-86㎡一至三房，5月1日正式開盤。至於售價，也是在開盤當日揭曉，但現場銷售預計在4.2-4.5萬元/㎡左右。
誒？說好的五房呢？怎麼86㎡都只做成三房？
別急，實際上，項目對外宣傳的建面約78㎡做五房，是“後期加工”的，開發商交樓時，78㎡的是三房戶型。
怎麼加？請看戶型圖：
建面約78㎡戶型圖
從玄關進門就是客廳，三個臥室中間被客廳分割開，私密性不足。重點來了，請記住戶型層高3.6米這個關鍵信息，因為，多出來的兩個房間就是在其中兩個房間中“加工”而成的！
簡單來說，就是利用層高，將一個房間從中間分成上下兩個房間，上面的房間，就是銷售口中所說的“閣樓”。
可惜的是，樂居君踩盤當天建面約78㎡的五房樣板間暫時關閉，大家先看看交樓時（即正常三房狀態下的）的樣板間。
這個戶型的樣板間，兩房為南向，三個房間都帶飄窗！
建面約78㎡戶型的客廳
建面約78㎡戶型的廚房和洗手間
建面約78㎡戶型交樓時的三房
為了讓大家更清晰瞭解開發商的“巧妙”設計，樂居君還看了建面約73㎡四房戶型的樣板間。
從戶型圖也可以看到，這個戶型原本只是三房，但開發商對位於廚房旁邊的房間做了閣樓設計。
改造後的房間顯得十分狹窄，上閣樓的樓梯僅能一個人通過，而且一個正常身高的成年人，在樓上是無法站直身的。
建面約73㎡戶型正常的兩個房間
建面約73㎡戶型客廳
建面約73㎡戶型洗手間和廚房
同時，這個戶型本身的設計也比較分散，其中一個房間正對著廚房，噪音、油煙汙染是無法避免的，而全屋僅有的一個洗手間位於走廊盡頭，意味著所有人都要經過全部的房間才能上洗手間，這樣的干擾也不容忽視。
既然說到洗手間，樂居君也很想向開發商提出疑惑，無論是改造後的78㎡五房還是73㎡四房，通通都只有一個洗手間，房間這麼多，住那麼多人，早上起來輪用洗手間難道不會崩潰嗎
此外，項目還有建面約40㎡的一廳一房戶型，同樣地，成年人站在二樓房間也不能站直身子，而且這個戶型的設計很像公寓，佈局比較簡單。
建面約40㎡戶型圖
建面約40㎡戶型樣板間
建面約40㎡戶型樣板間
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基本上，除了建面約40㎡的一廳一房戶型外，如果你不在乎居住體驗的話，其餘戶型的房間都可以“一分為二”。
項目大約在明年底交樓，交樓標準參照以上戶型圖，如果業主有需要改成多房，可以交給開發商改造，也可以自行找裝修公司改造。
看完樣板房，樂居君最大的感受是，本來70多平方米做成小三房已經十分緊湊，房間內能不能把衣櫃、書桌、梳妝檯放全都不好說，現在項目還要硬多做兩房，居住體驗肯定會大打折扣。
所以正常來說，一般人買這個項目，應該都不會改造這麼多個房，這更像是開發商的一個銷售噱頭。現場銷售也表示，如果是考慮投資，造多幾個房間會增加租金，但自住的話，大可不必加閣樓。
03
產權縮水26年 上車需衡量
看完戶型，樂居君還想強調一下這個盤的產權年限問題。
陽光家緣網顯示，該項目所在地塊拿地時間為1994年，意味著產權已縮水26年，想入手的買家也要好好衡量。
目前，白雲區大部分新盤都集中在與項目相隔兩個地鐵站的白雲新城，區域新房均價基本5.5萬元/㎡。
而項目所在的新市板塊，新盤有一路之隔的縱橫攬雲，在售建面71-95㎡住宅，帶裝修售價約4.3-4.8萬元/㎡，預計2020年年底交房。
如果項目開盤售價真的是銷售預計的4.2-4.5萬元/㎡，那就屬於區域較低水平了。
總結下來，項目的交通優勢確實沒得挑剔，正常狀態下的70多㎡三房多為南向且帶飄窗，也是十分良心了，可滿足剛需一步到位的要求。
但是，項目周邊為城中村環境、產權嚴重縮水的問題也不容忽視，將三房改造成五房，居住體驗也會大打折扣。
這種“創意戶型”會不會受市場關注？大家會不會為此買單？具體售價如何？5月1日項目正式開盤便知分曉。
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